買房、賣房 FAQ-(House-Info會員)-www.台南土地好房網.tw

目前位置:

買房、賣房 FAQ

🏡 買屋．賣屋常見問題 FAQ
讓您在找房、買房、賣房的過程更安心 💬

🔹 買屋篇
Q1：我第一次買房，該從哪裡開始？
A：
請放心、別擔心，每個人第一次都會有點茫然。
建議您可以先想想「能負擔的預算範圍」和「希望居住的地區」，
再考量生活機能、學區、交通等需求。
請您盡可能提供相關條件跟細節，讓我們快速幫您找出最適合的房源。

Q2：看房前要準備什麼？
A：其實不多!
您只需要先想：
1.是否要貸款）
2.的格局、坪數、地區
3.小孩或長輩，也可以提前考量生活機能 (鄰近的學區和醫院)
其他像是屋況、產權、用途等，我們都會幫您事先依照政府機關所登載謄本調查清楚。

Q3：買房除了房價，還有什麼費用？
A：除了房價，還會有：
1.契稅
2.印花稅
3.服務費、仲介費
4.房屋住宅險及地震險
5. 地政登記規費(含土地及建物登記謄本費)

🔹 賣屋篇
Q5：我想賣房，要準備哪些文件？
A：準備以下幾樣就行：
1. 土地與建物所有權狀
2. 身分證與印鑑章
3. 最近一期的房屋稅、地價稅單

Q6：賣房要繳什麼稅？
A：
1. 土地增值稅
2. 房地合一稅(新制)/財產交易所得稅(舊制)
3. 交屋日前地價稅、房屋稅
4. 代書費、仲介費
5. 交屋前水費、電費、瓦斯費、管理費

Q7：委託仲介賣屋有保障嗎？
A：
有的！我們都依照內政部版本應記載及不得記載，
以及住商總部提供的《不動產委託銷售契約》，
明確規範責任範圍、仲介費用、付款安全機制等。
您可以放心交給我們處理，透明又安全。

🔹 貸款．稅務篇
Q10：房貸通常可以貸幾成？
A：一般自住用途
第一屋最高是8 成 (看您本身條件)
第二屋最高是5成。
第三屋最高是3成
但還是要看屋齡、地段，您的收入、信用條件，
我們合作多家銀行，可以幫您媒合最適合的銀行。

Q11：房地合一稅是怎麼算的？
A：簡單大概來說，依「持有年限」課稅：

詳細算式依照，國稅局所公布的算式為準

🔹 合約．法律篇
Q12：買賣契約可以加特約條款嗎？
A：可以
常見的特約有：

Q13：簽約後才發現屋況有問題怎麼辦？
A：若是「隱藏瑕疵」，法律上賣方需負擔責任（依《民法》第354條）。
我們會先協助您與賣方協調，必要時可出具催告函，
確保您的權益不受損。

聯絡資訊

地址：台南市永康區中山南路

電話：蔡宜澤 0937559529

蔡宜澤 0937559529客服電話

傳真：營業員證號：(103)登字274788號

網站QR Code

Line QR Code

台南房仲

相關連結

網站資訊

瀏覽人數：383,330

房仲登入：登入