看好台灣不動產發展潛力，被英國權威建築雜誌《Building Design》評比為世界百大建築設計事務所的呂元祥建築師事務所(Ronald Lu & Partners，簡稱：RLP)決定跨海來台設立據點，並將以「綠建築」與「大眾運輸導向發展(Transit-oriented development，簡稱TOD)」等建築設計項目作為台灣業務發展初期目標。
RLP副主席呂慶耀表示：「觀察台灣不動產在新商辦、工廠的建設與政府推動都市更新、危老建築更新、大眾運輸系統發展等不動產領域，都非常具有發展潛力，因此決定加速於台灣的業務布局，初期目標將以RLP擅長設計的『綠建築』、『大眾運輸導向發展』作為台灣業務拓展方向，期待能攜手台灣不動產業者，為台灣的建築設計注入新氣象。」 追求經濟發展與環境永續共存 RLP成為亞太綠建築領導品牌
RLP成立於1976年，由香港著名建築師呂元祥博士創立。除了參與多項知名建築項目的設計，RLP也早在10年前就成立的專門研究綠建築設計的部門，目前已有超過550名的員工，其中超過70％職員持有「綠建專才LEED」資歷。呂慶耀表示：「根據過去經驗，香港因為發展的歷史久遠與位居亞洲經濟樞紐，因此城市建設與都市更新一直是當地重要的議題，呂元祥建築師事務所在各類型的建築物件設計上都有豐富的經驗，無論是頂級的住宅、商業用辦公大樓、工業用廠房到具人文與藝術氣息的表演中心等，在現在綠建築風氣興起的台灣市場，我相信未來一定有很多RLP可以合作的空間。」
呂慶耀更進一步指出：「現代各國在追求經濟發展的過程中，政府與企業必須更多加思考建設、建築如何與環境友善共存。綠建築的概念其實不只有在建材選擇上，從選址、設計、建設、營運、維護皆有提升環境友善與資源有效運用的空間，這需要設計團隊、建築師、工程師以及客戶在專案的各階段中緊密合作，希望未來RLP在台灣，可為台灣企業在追求營運發展中，創造一個能與自然環境取得平衡的建築。」 ESG概念興起 全球商辦、工廠吹永續風潮
近年ESG概念持續在全球發酵，不僅公司治理是企業發展重要指標，代表環保、節能等環境永續共存的綠色概念也成為企業未來發展的重要關鍵，希望透過減少建築耗能，降低環境所帶來的衝擊，連全球晶圓代工龍頭台積電也透過發行綠色債券，將資金用於綠建築及綠色環保相關資本支出。面對這樣的風潮，RLP副主席呂慶耀常以RLP近期著名的桂林十如紡織園區為例，分享對於綠建築設計的看法：「桂林十如紡織園區為溢達集團投資興建世界最大的襯衫製造園區。為顛覆大眾對紡織工廠因夕陽產業呈現的老舊等負面意象，我們首先採用當地特有的青磚、回收的竹條作為建築材料。而在外觀與樓高的設計上，並考量了如何融入當地自然山水的景色，藉此降低建築物在環境中對所在地視覺景觀的打擾。我們認為這樣的考量是有必要的，因為這不只展現對當地文化的尊重、更是一種文化傳承的象徵。」
桂林十如紡織園區也透過高度採光、寬闊的視覺效果與良好的通風等方式降低能源使用，並打造有別於以往勞動密集、昏暗印象的工作環境，不只創造讓員工又愉悅、舒適的工作體驗，也更全面、完整的落實『綠建築』的概念。呂慶耀補充：「現代越來越多企業要求其供應鏈要重視『環境永續』，重視ESG，而建築將會是其中關鍵之一。」 受台灣建築環保、永續風潮吸引 首次在台布局為台建築設計產業創造新風貌 觀察到台灣從政府建設到企業、甚至私人住宅，也都越來越強調綠建築概念的趨勢，RLP副主席呂慶耀說：「這正是公司認為需要加速台灣業務發展的原因之一，台灣有很多的綠建築設計的成功案例，像北部的北投圖書館、南部成功大學的綠色魔法學校和近期中部的台中捷運等，這也顯示台灣在綠建築設計上有很高的動能，值得我們一同交流、學習，也期待未來為台灣綠建設計的產業有一番貢獻。」 除了環境友善的建築規劃，強調人性化的設計也是RLP設計理念，不只累積超過餘300座國際性建築設計獎項，RLP更在2020年受世界知名的美國建築師學會(AIA)香港分會肯定、獲頒「2020年最佳建築師事務所大獎」。除了強調會持續以人文精神進行建築設計，RLP在城市發展的推動上，也擅長進行大眾運輸導向型發展類型的建築設計與規劃，協助推動城市土地有效利用與發展，期望未來可以有機會跟台灣產業有更多機會的互動與交流，共同推動台灣城市規劃與社區發展。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
比大安森林公園還大2.5倍的台中「中央公園」12月開幕，今年台中市府跨年晚會預計也選在這座超大公園舉辦！在地房仲指出，中央公園被定位為「台中之肺」，再加上大型路面店陸續進駐水湳地區，使整體市容明顯煥然一新，人潮也開始湧進；據觀察，周邊房價近2年已有約2成漲幅。
位於水湳經貿園區的中央公園全區12月初啟用，公園景色如「抹茶湖」、五節芒花海、純白圓柱群、科湳愛琴橋等，已陸續在IG爆紅，日前全家便利商店率先進駐遊客中心，建築物更被譽為台中最美超商，未來可提供餐飲、旅遊諮詢服務。中央公園面積達67公頃，比台北市大安森林公園26公頃足足大了2.5倍。
信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡表示，中央公園面積僅次於彰化溪州公園，是台灣平地中面積第二大的公園，從台中機場進入市區就會經過此處，日後會有轉運中心、國際會展中心、綠美圖、中台灣電影中心等，可望扮演「國際門面」角色。
由於中央公園面積廣大，周邊建設議題多，吳昱錡表示，許多知名品牌看準水湳地區未來發展性，搶先進駐並開設大型路面店，包括愛買旗艦店、迪卡儂旗艦店、Uniqlo等，這些大型路面店外觀新穎，市容煥然一新之餘也吸引消費人潮，沿線主要幹道的餐飲店面也越來越多。
由於市容比起過往更加美化、整齊，吳昱錡也觀察到，主要幹道沿線房價近2年約有2成漲幅。根據實價登錄，如中清路二段，今年以來屋齡10年內大樓均價已站穩2字頭，約介於21至25萬間，屋齡逾20年中古屋則約17萬左右。
吳昱錡說，目前以自住買方為主，多鎖定標準型2至3房產品，5年內新屋價格依建商品牌略有不同，最高約1500至1600萬，震後興建的中古屋則約600至800萬間。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
根據信義房屋企研室統計，桃園蘆竹區今年前10月住宅平均總價首度破千萬元，房市專家分析表示，位於蘆竹區的南崁生活圈，過去因鄰近機場、航空業聚集，居住需求本就強勁，再加上捷運綠線正在興建中，買方對未來發展有期待，帶動購屋力道，拉抬房價。
根據信義房屋企研室分析實價登錄資料，今年桃園唯二成屋平均總價破千萬的行政區有蘆竹區與桃園區；其中，蘆竹區成屋住宅平均總價為1088萬，首度破千萬，更高於桃園區的平均總價1011萬。
對此，信義房屋南崁奉化店店長張菽倚分析，捷運綠線有3站行經蘆竹區，現高架路段正施工中，每天都有新進度，讓當地民眾對交通建設的未來發展很有感，也提升買氣；在低利環境下，許多工作穩定的上班族，由租轉買。
此外，南崁地區因地緣關係，航空業聚集，就業機會多，居住需求本就強勁，加上今年房市熱度高，買氣強勁。她表示，當地的新成屋每坪單價約29至32萬，新古屋每坪單價約27至28萬，但這一年來，新古屋站上每坪30萬行情，媲美新成屋，並以總價900至1200萬的電梯大樓最為熱銷。
張菽倚進一步表示，交通是南崁生活圈的一大優勢，因鄰近中山高速公路南崁交流道，開車通勤族最快半小時車程可到台北，因此，從台北選擇來南崁購屋的台北客也不少。張菽倚觀察，有新竹科學園區、內湖科學園區的上班族，因另一半任職航空業，也會選擇定居南崁。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台灣房市亂象多，2020年台灣房地產推出多項新措施，不管是在實價登錄、成屋買賣定期化合約，還是在租賃合約，甚至建築技術規格、預售屋定型化契約都有新制上路，雖然成果可能不如市場預期的大，但也算是有了進展，下面我們就來看看有那些新制度上路。
成屋買賣定型化契約 揭露嫌惡設施
由於中繼水箱、消防幫浦易有噪音及震動問題，民眾對於基地台電磁波也多有疑慮，5月1日期，應載明在成屋買賣定型化契約內，若建商違反該項規定，可要求建商修改，若業者不遵守，最高可處30萬元罰緩。
實價登錄2.0 買賣方負申報責任
7月實施的實價登錄2.0主要改變有3點，申報責任由地政士回歸買賣雙方，申報時間從原本交屋完後30日內登錄，改為移轉登記時同時登錄，若登報不實，則依據情節嚴重高低，處3~15萬元罰緩。較可惜是原本探討將預售屋加入實價登錄行列，以及門牌揭露從30個區間改為完全揭露，都未實施。
租賃新制2.0 房東不得任意漲租
今年9月，內政部規範住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項，依照房東身分有不同的版本，此次更新的為職業房東，也是影響範圍最廣的，在一般便利商店可購買到的版本，適用於大部分的房東。
主要調整6大項，包括房東不得在契約期間調漲房租、電費設夏季及非夏季上限以及修繕責任原則上由房東負責，另外還有終止租約、簽約時雙方需約定「租賃住宅返還」、「遺留物處理」方法以及押金的使用辦法等更詳細規範。
新建物隔音規範 2021年元旦實施
原預定去(2019)年7月1日上路，但有鑑於施工者對於細節尚未了解，因此延宕實施，位於建築技術規則建築設計施工編第46-6條，規範分戶樓板的衝擊音，鋼筋混凝土樓地板在15公分以上，或鋼承鈑式鋼筋混凝土樓板最大厚度在19公分以上，其表面材經中央主管機關認可，需可降低17分貝以上的衝擊音，或符合其6項表面緩衝材鋪設標準方法。
鋼筋混凝土樓地板在12公分以上，或鋼承鈑式鋼筋混凝土樓板最大厚度在16公分以上，其表面材經中央主管機關認可，需可降低20分貝以上的衝擊音。
2021年起 新屋禁用爐渣
內政部修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明(2021)年起禁用電弧爐煉鋼爐碴，若預售屋建材有使用電弧爐煉鋼爐碴，買方得通知金融機構中止撥付貸款給賣方，建商違反者，可以消費者保護法最高處30萬元罰緩。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
中央銀行繼本月13日邀請6家房貸主要銀行「喝咖啡」之後，19日又再次邀請8家相關銀行「交換意見」。談的當然是已經延燒一個多月的房市火熱議題，以及銀行在其中扮演的角色。在上一場座談中，央行總裁楊金龍提出的四個要點，被外界稱為「楊四條」，包含嚴審投資戶購屋貸款、控管借款人貸款風險、將興建時程與基金用途等納入授信內規、強化餘屋貸款的風險控管等內容。這次對另外8家相關銀行，除了再次強調「楊四條」之外，更有幾個與企業社會責任息息相關的重點。首先，央行這次柔性告訴各家銀行，信用資源似乎已有過度流向不動產的趨勢，而這可能間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。在過去，反對政府平抑房價的說法中，時常強調房地產是百業的火車頭，一旦真的打房，很可能連帶使整體經濟趨於蕭條，尤其是現今因疫情，各產業仍待紓困的時期。然而，央行這兩次邀集銀行座談，雖然強調了資金過度集中於特定產業的弊害，但並沒有直接制定管制手段，而是勸導銀行自行調整，並將資源分散到其他同樣重要的產業。事實上，今年房地產如此熱絡，多少與疫情期間，銀行較不願向風險相對高的一般產業授信，而將大部分資金投入房地產市場有關。現在央行出面勸說，除了要求銀行業者善盡企業社會責任，更是為正在復甦的其他產業背書，勸導銀行在其他產業上挹注資金，使整體經濟健康發展，如此才能提高台灣整體就業率與所得，更能有效降低房價所得比及房貸負擔率。住展房屋網認為，央行的作法，多少算是避開直接巨大衝擊房市，而讓所謂「火車頭」繼續開，「車體」也能穩定成長。另一個央行強調銀行必須負的社會責任，則是充分向貸款人揭露、說明資訊。儘管貸款人本身就有責任先釐清自己的還款能力，但在低利率、高貸款額度的誘因之下，貸款人許多時候也可能因過於自信，而誤判自身能力，導致日後還款的困難。央行此舉雖然不新，但絕對是最基礎。住展房屋網認為，央行幾次召集各家銀行的行動，雖未有直接打房那樣直接明快，但仍然是在一個多月以來，各部會顧左右而言他、互踢皮球之後，終於做出的實質行動。這樣的行動避免了直接管制帶來的巨大衝擊，卻有警示、警告的作用，讓各家銀行在真正受到管制之前，各自採取自律作法。
近日發生數起民間建築工地火災事件，台中市政府除第一時間要求暫停施工，配合消防局鑑定釐清起火原因，並以APP推播通知台中市約3,000多個建築工地，必須增加工地保全或留守人員夜間巡邏次數，同時主動清查都發局列管的30大24層以上高層建築工地，相關乙炔等易燃品儲存、禁止煙火警告標誌、滅火器材等設備狀況，嚴格把關建案施工安全。都發局表示，由於發生火災的工地多屬大型集合住宅建案，都發局已去函不動產開發、營造業、建築師等相關公會，及透過APP推播，要求建築工地強化施工場所安全，與加強教育訓練宣導防範工地火災，以降低類似事件發生。此外，都發局將持續與勞動部職安署中區職業安全衛生中心，以及台中市勞動檢查處保持密切聯繫，第一時間掌握工安狀況。都發局長黃文彬指出，建築法第63條規定建築物施工場所，應有維護安全、防範危險及預防火災的適當設備或措施，所以承造人應落實工地管理作為。他也呼籲建設公司、營造廠商及施工作業人員，共同重視營建工地每個細節，施工時應落實安全注意事項，共同維護工地安全衛生環境。都發局表示，已將預防工地火災SOP納入建築物施工管理的一環，工地火災案件將委派專業技師公會進行現場勘查，若損及結構體的建築物，則予以勒令停工；建案承、監造人須檢附第三方公正專業單位的鑑定報告、施工計畫書，並依「台中市建築物施工管制辦法」第4條規定，送都發局公告指定的專業團體提出諮詢意見後，再向都發局申報復工。
新北市政府財政局於11月25日公告109年度第4次公開標售新北市市有非公用不動產，預訂於12月10日星期四上午10點，於新北市政府15樓1522會議室辦理開標，歡迎各界踴躍參加投標。本次標售不動產共計29標案，為永和區勝開大地社區大樓建物，其都市計畫使用分區為住宅區，鄰環河西路二段與永平路，周邊生活機能完善，附近有頂溪國小、永和仁愛公園，距捷運頂溪站約1公里。該社區共分為A、B、C等3棟，房型為2至4房，每戶均配有1個坡道平面停車位。本次標售標的之房型、坪數及其標售底價等資訊包括：2房計有4戶，位於C棟，主建物面積（含陽台）及共有部分約22坪（含公設6至7坪），坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約32坪，標售底價為新臺幣（以下同）1,604萬9,527元至1,617萬9,034元。3房計有14戶，分別位於A、C棟，主建物面積（含陽台）及共有部分約30至48坪(含公設9至14坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約40至59坪，標售底價為2,162萬8,748元至3,473萬2,793元。4房計有11戶，分別位於A、B、C棟，主建物面積（含陽台）及共有部分約52至62坪(含公設15至19坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約62至73坪，標售底價為3,320萬6,799元至4,697萬9,952元。開放帶看時間為11月25日至12月9日10點至21點，可洽預約帶看窗口鉅揚不動產有限公司。
為持續推動社會住宅政策，滿足民眾居住需求，國家住都中心指出，明年將於全台推動50案社會住宅，共計1.5萬戶，堪稱史上最大規模社會住宅興建，期望打造優質租屋環境，滿足地方實質需求。總統蔡英文的8年20萬戶社會住宅政策，當中8萬戶為包租代管，12萬戶為直接興建；直接興建12萬戶當中又分第一階段蓋4萬戶，第二階段目標興建8萬戶；依據內政部數據顯示，第一階段興辦4萬戶已於10月底達標。為求第二階段興辦8萬戶順利達成，國家住都中心表示，明年首波於全台18縣市推動50案社會住宅，其中北台灣7700戶，中台灣1600戶，南臺灣5420戶，東台灣580戶，總計超過1.5萬戶。國家住都中心說明，首波規劃50案，就是期望盡速滿足當地需求，如北市松山延吉案，要讓市中心就業的青年租得起當地的房子，降低交通負擔；新北板橋光環案，有望解決當地獨居老人的租屋困境；新竹縣湖口鄉每年新生兒數逾500位，是新竹縣生育前3名鄉鎮，興辦社宅能滿足當地大量的成家需求。高雄市人口數前3大行政區分別為鳳山、三民、左營，國家住都中心亦於上述區域先行推出2480戶社會住宅；台東、花蓮居民雖房屋自有率高，但就業機會集中市區，因此也規劃在台東市、花蓮市興建社宅，讓市區就業者能就近租屋。國家住都中心強調，居住正義是重大且專業的議題，無論是興辦社會住宅，或是推動都市更新，會持續努力，滿足民眾的居住需求。
看好台中發展潛力，台灣三井不動產集團加碼投資台中，繼台中東區LaLaport購物商城2020年6月動工，三井台中港OUTLET PARK二期增建工程也於日前取得建造執照，力拼2021下半年開幕；市府經濟發展局表示，屆時OUTLET總店鋪數將從現有170家提升至220家，預估每年將能吸引1,000萬以上來客數、增加200個以上就業機會，帶動海線經濟發展再升級。
經發局表示，三井台中港OUTLET PARK一期2018年底開幕，第一年即締造50億元佳績，表現亮眼；三井集團肯定市府行政團隊效率，加上對台中發展有信心，促使加碼投資二期；市府也隨即成立跨局處專案小組，協助通過環境差異分析、交通影響評估及都市計畫委員會審查等程序。 經發局指出，目前三井集團申請人已完成建照領照，並加速興建事宜；專案小組將持續關注、適時提供協助，希望二期早日完工開幕，讓海線地區商業機能更完整、經濟效益再翻倍。 經發局長張峯源說明，三井台中港OUTLET PARK二期預計2021年下半年開幕，串聯周邊高美濕地、梧棲觀光漁港、台中港區藝術中心、鰲峰山觀景台等重要景點，將有助帶動周邊投資、提升地方整體觀光動能，吸引更多遊客造訪海線。 經發局強調，市長盧秀燕上任後積極推動多項重大政策，為台中經濟注入活水，包括地方等了20年的水湳國際會展中心已於2019年動工，歷經13年的大智路2020年順利完工通車，另外，台中首座大型城市生態公園「水湳中央公園」也將於年底開幕，市府將持續努力，為投資環境打下良好基礎。 此外，「2020台中購物節」創下消費登錄累積金額破90億元紀錄，另台中市2020年第三季「公司行號經濟指標」延續第二季成績，五項指標都拿下六都第一，加上經濟部投資台灣三大方案，台中市截至目前累計投資件數已達158件，投資金額約2,057億元，顯示台中市不斷推進重大建設及活動，帶動消費人潮及就業人口移居台中。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
2020年初新冠疫情來襲，受到旅客大幅減少、企業調整居家辦公模式以及通勤方式改變等因素影響，各類大眾運輸接受到不同程度的衝擊。台北捷運2020年1-9月的累積運量較2019年同期下滑14.7％，大多數捷運站都呈現9％至30％不等的衰退。然而，也有部分捷運站旅運人次在疫情中相對抗跌，顯示該區域是通勤需求的熱點，周遭房市需求穩定，相對保值。
永慶房屋根據台北捷運的統計資料，統計2020年與2019年1-9月累計各站進出站人次，彙整最不受疫情影響的十個捷運站，其中，「小碧潭站」無懼疫情而逆勢成長，是台北捷運在這波疫情衝擊下唯一正成長的站點，排在首位；「頂埔站」進出站人次下滑不到1％，幾乎看不到衰退，排在小碧潭之後；另外，中和新蘆線有四站上榜，其中有三站皆位於新莊區，是上榜最多的行政區。 重大建設開發加持！小碧潭站旅運量逆勢成長、頂埔站持穩 永慶房屋業管部協理謝志傑表示，小碧潭站過去旅運量長年敬陪末座，2018年後，IKEA與京站相繼開幕，帶動周遭人流，該站進出站人次較2019年大幅成長11％；而頂埔站緊鄰土城工業區及頂埔科技園區，充足的就業人口帶來通勤需求，降低疫情衝擊。
透過實價登錄資料觀察各捷運站2020年成交行情，小碧潭站周遭中古屋均價仍保有4字頭，2018年後，成交量也年年成長。謝志傑說明，周遭除了有新店高中、中正國小等學校外，還有小碧潭、親情河濱公園。鄰近的中央新村，棋盤式規劃街道綠蔭盎然，更有媲美民生社區一說。IKEA與京站開幕後，補足原本較為不足的生活機能，帶動當地人流，房市隨之熱絡。
而頂埔站成交物件大多都是大樓、華廈，均價約每坪32.5萬元。謝志傑說明，頂埔站緊鄰土城工業區，工業區內有鴻海、正崴等上市公司坐落，2020年受惠台商回流，吸引許多開發商推出廠辦，未來預計吸引上萬就業機會。交通建設方面，捷運三鶯線預計以頂埔作為轉乘站，未來可連結三峽、鶯歌等區域，擴大當地生活圈。兩大利多加持，區內房產保值性佳。 下新莊生活機能齊備！輔大、丹鳳、迴龍「3字頭」房價吸睛 謝志傑表示，輔大、丹鳳、迴龍三捷運站位處下新莊，是中和新蘆線末端三站，新莊區算是新北市第一環，生活機能豐富，加上捷運開通後，進入台北市的通勤時間僅需20分鐘左右，A6貴和站可前往林口、桃機等地，交通方便，且房價負擔相較蛋黃區輕鬆不少，受到自住族群青睞吸引民眾進駐，這次在疫情中受到的影響也較少。 謝志傑指出，輔大、丹鳳以及迴龍所處下新莊機能成熟，有丹鳳國小、丹鳳高中以及輔仁大學等學校，採買有家樂福、Costco等量販店，區內還有有鴻金寶、西盛、雙鳳等商圈，足以滿足民眾日常所需。此外，搭乘捷運至台北市僅需20分鐘，此外，也可透過A6貴和站前往林口、桃機等地，交通方便，且房價負擔相較蛋黃區輕鬆不少，受到自住族群青睞。謝志傑補充，輔大站周邊以電梯大樓與華廈為大宗，均價約每坪35.7萬元，公寓則約每坪27.3萬元；而丹鳳以及迴龍的大樓均價約每坪34萬元左右，公寓2字頭就可以入手，價格最為親民。 台北市最低價！關渡站公寓「3字頭」、大樓「4字頭」坐擁北市門牌 關渡站是淡水信義線的北市門牌最後一站，中古屋3、4字頭就有機會入手，是台北市上榜四站中，房價最低的一站。謝志傑表示，關渡站距離500公尺內即有Costco量販店，還有關渡國小、關渡國中及北藝大等學校，最重要的是，關渡工業區內有華碩電腦、和碩科技等公司，大量就業人口也提供房屋市場穩定需求。2020年，看好北市廠辦需求，中華賓士也進入關渡工業區，推出五層樓之A級廠辦，未來就業動能有望持續支撐房市。 最後謝志傑提醒，不受疫情影響的捷運站，周遭需求也較為穩定，保值性通常較佳，但民眾還是需要考量自己所能負擔的價格以及工作的區域，才能夠買到具保值性又適合自己的房屋。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】