地方選舉後第一件大型地方投資案出現。國泰人壽4日公告，以約76.64億元向慧德興業及二位何姓自然人，買下台中市西屯區約3,260坪土地，此土地位於台中市府旁的核心地區，未來預計有台中的雙捷運通過，國壽發言人林昭廷表示，此案洽談一年多，評估交通方便、符合國壽長期投資需求。
全台最大包租公的國泰人壽已有六年以上未沒買進大型不動產標的，上一次是在2012年以91.39億元買入太子敦南大樓，之後大多是投資小型土地或興建倉儲為主，這次台中土地投資案，是國壽今年買入的第二筆不動產，第一筆是6月時買入基隆土地，金額4.8億元。
林昭廷表示，這次購入的台中市土地，位於台中市台灣大道與文心路交會口，鄰近台中市政府及七期重劃區，也在預計明年全線通車的台中捷運綠線「市政中心站」旁，另一條捷運藍線亦會經過此處，中科及七期的人潮亦已展現，所以國壽打算興建商場、飯店及商業辦公大樓，預計2022年完工，租金年化報酬率有3％以上。
國壽以76.64億元購入土地，加上興建成本，預計整個投資案可能破百億元，算是國壽近年來少數的大型開發案。先前國壽都是以興建倉儲或投資國外不動產為主，這是2012年後，再次有大金額不動產投資案。
林昭廷表示，其實國壽一直積極在全台各地尋找適合的不動產投資標的，過去幾年是台北市缺乏可符合壽險業投資報酬率要求的標的，大部分是價格太高，買了之後無法達到金管會要求的最低投報率（目前約2.34％），但如去年國壽也有買台北市松江路的不動產，只是金額只有23.3億元。
這次則是洽談一年多，且周邊建設及人口已達一定程度，確定買下台中土地。
國壽近年在台中只有投資烏日高鐵站附近的地上權與土地，但投資金額都不算大，這次買下的3千多坪土地，目前上面還有愛買賣場，但賣方已將合約提早結束，未來將會拆除建物。
今年壽險業投資不動產也轉趨積極，如富邦人壽搶下高雄凹子底地上權，金額78.08億元，仍是今年最大筆；新光人壽投資台北中正區地上權及台北金融中心部分樓層，共37.75億元；台灣人壽買內湖壹傳媒大樓17.9億元，南山則是買萬國大樓部分樓層7.61億元。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
11月選舉月，不只縣市首長大洗牌、新北交易王也跟著大風吹，交易前三名大洗牌，分別為淡水、汐止、中和區，其中汐止區月增加180棟最多，而且以中古屋交易棟數增加最明顯，推高整體交易量。
新北11月房屋交易量將近5000棟，較上個月增加5.5％，其中以汐止區月增加180棟最多，其次是新店區及中和區增加最多，與上個月分別增加121棟及113棟。
越靠近汐止車站生活圈，房價越高。圖／好房網資料中心
新北地政局分析，汐止區部分區段中古屋交易棟數明顯增加，新店、中和兩區則因鄰近安坑地區，以及景安捷運站周邊有新成屋移轉所致。
有巢氏房屋汐止火車站前加盟店表示，汐止區因緊鄰北市內湖、南港地區，加上市中心生活機能好，而且區內有多個交流道往返北市方便，吸引年輕族群、首購族群入場買房，中古屋齡15～20年，平均單價落在33～35萬區間，越接近火車站生活圈，單價越高，若離車站較外圍區域，價差可達1～2成。
有巢氏房屋汐止火車站前加盟店指出，汐止以自住買盤占大多數，平均分布於各區域，中古屋格較新成屋便宜，且公設比較低，更受自住客歡迎，以3房型產品，公寓總價帶落600～800萬、住宅大樓總價落在900～1000萬。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
雖然國民黨籍台北市長參選人丁守中還在驗票，但在許多政治人物的眼中，紛紛擾擾大半年的地方九合一大選已宣告收官；如今我國政經的關注焦點，早已是藍營準百里侯們連袂掀起的兩岸經濟牌。
這回九合一大選，國民黨陣營憑藉高雄市長當選人韓國瑜創造出的韓流效應，一舉奪下15縣市，選舉戰果可謂相當豐碩；而這波韓流吹起，除了政治人物的個人魅力使然外，最重要的致勝關鍵，乃是其在競選期間大力標榜「政治放兩邊，經濟擺中間」的民生經濟訴求。
眼看經濟訴求成功博得民眾青睞，各縣市的準首長們還沒上任，就大動作向企業家遞出橄欖枝，期盼企業踴躍投資以落實競選支票；這當中，房地產業者的回應也相當積極，多家建商都表示將至韓流崛起的源頭─高雄加強佈局，讓港都房市發展備受期待。
可是這波韓流經濟牌掀起的產業旋風是虛是實？實際效果是否如預期顯著？對房市的拉抬時間是長是久？在新任縣市長走馬上任前，怕是難以驗證，得等到新官就職並施政一段時間後，才能看出潮水的消長與高低，即使如此，已有不少人對韓流效應保持看好戲的質疑心態。
對於韓流經濟牌的質疑，主要都著重在當中的兩岸成分。住展房屋網企研室分析，雖然韓流以「重經濟，輕政治」為口號，但實際上其用以拉抬經濟的方式，本身就建立於濃濃的政治議題─兩岸關係之上，也因此藍營候選人當選之後，立馬高喊「承認九二共識」，對中國釋出濃厚善意，但若認為高喊九二共識就能提振經濟，想法未面太過天真。
可別忘了，藍營在2014與2016年的兩次大選中慘敗，部分原因就在於我國有許多民眾對以一個中國為核心概念的九二共識存有疑慮，特別是2016年的總統大選，更可視為國人對九二共識的意向調查。因此就算這回地方選舉藍營大獲全勝，也不應對此議題掉以輕心，否則一旦九二共識在政經方面過度上綱，難保不會重演過去的大規模反彈，這對經濟而言非但不是萬靈丹，反而還會造成重傷。
此外，在中央仍是綠營主政的情況下，地方政府即使想大賺中國財，力道難免受限，且中國方面也不見得樂意在台灣當局不承認九二共識下釋放利多，因此兩岸經濟牌的兌現程度，實非地方首長所能左右，也不宜對後續發展投入過多期待。 【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台南市「中國城暨運河星鑽開發區段徵收工程」位於中西區，緊臨台南運河，開發面積約11.23公頃，預計明年3月完成。日前台南代理市長李孟諺前往視察，強調完工後將可解決中國城拆遷問題、保障地主權益，同時亦改善該區交通問題，讓新臨安橋與金華橋發揮功能，並活化水岸周邊環境，帶動觀光與商機，使該區域更繁榮發展。
李孟諺表示，「中國城暨運河星鑽開發區段徵收工程」完成後對當地具有多重效益與功能，不僅得以紓解地方交通，改善過網新臨安橋與金華橋有橋但是無法通行之問題，使兩座橋梁發揮應有的功能，同時，亦解決魚市場保留和中國城拆遷問題，讓拆遷順利進行，保障原有地主權益。
李孟諺進一步指出，該開發區規劃公園、綠地，公共設施用地面積約5公頃，提供地方一個優質的水岸環境，增加居住、觀光和商業發展的機會。舊臨安橋改建後，運河遊船的形式就可以改變，提升遊船功能，使旅客能夠搭乘舒適的遊船，讓運河盲段能夠脫胎換骨，再創運河沿岸及中正路、海安商圈核心帶繁盛榮景。 【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
近年來都市型工業區土地取得越來越困難，廠商拓廠也更不容易，行政院於今年核定通過「都市型工業區更新立體化發展方案」，供業者有條件換取容積獎勵，而為了因應該立體化方案，新北市政府也已修訂「都市計畫法新北市施行細則」，並於今年11月7日公告實施。
根據經濟部估算，新北市樹林、土城及林口，受惠於立體化方案，可望能夠增加樓地板面積約27公頃。根據聯合報報載，光是土城工業區內就有約10家業者有意願進行立體化方案，包括區內的電子廠燿華、松騰及食品廠商等。各廠也已著手進行設計規畫並尋找中繼廠房中，以便於明、後年拆除原廠進行重蓋。另外，修法前已有6家廠商先以都市計畫申請重建，部分已動工。
採立體化方案的業者，可新增投資及能源管理獲得最高20%容獎，若以回饋金方式最高能再提升至30％。走都市計畫、綜合容積移轉等方案，可獲得更高容獎，甚至可蓋至10樓以上。而新增容積也未必需做為工業工廠使用，亦可用於廠辦、研發中心等，將改變原先的工業區生態。
九合一大選塵埃落定，新任首長未來是否能落實政見，振興經濟，也是選民持續關注檢視的焦點，台灣房屋為了支持青年返鄉，提升在地就業機會，將從12月起擴大舉辦加盟品牌服務說明會，輔導菁英在地創業，並廣招人才二千人，而第一場說明會就選在高雄，希望能幫助各縣市把「人才留下來，經濟動起來」。
▲助北漂返鄉拚經濟，台灣房屋加碼展店徵才兩千，圖為台灣房屋加盟事業部總經理林培雯(圖：台灣房屋)
台灣房屋加盟事業部總經理林培雯表示，青年北漂是長久以來的社會現象，凸顯各縣市資源不均的問題，事實上，房仲業務首重區域熟悉度，且人親土親，青年若能根留家鄉，在地服務、經營商圈，是最適合不過了。 林培雯指出，各縣市長主打觀光和經濟牌，首先受惠的就是觀光服務業，不僅可以增加消費人潮錢潮，更可望帶動零售業展店，因此店面需求增溫；而青年返鄉、甚至企業南漂，對商辦和住宅租賃需求都將提升，因此預計整個房市暖流將會優先從高雄往北吹。 台灣房屋加盟品牌服務說明會，將依序會在高雄、台南、台中和新北舉行，而第一場將於12月13日在台灣房屋高雄營運中心舉行，打出前兩年免月費，協助績優房仲創業，並提供百萬資源輔導養成，協助招兵買馬，希望拋磚引玉，提供在地青年穩定就業，根留家鄉。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台南市東區新都心段27地號位於南台南站副都心重劃區核心區內，由教育局管轄，屬於文教用地，預計設置未來館、音樂廳等文教設施與巴克禮公園綠帶延伸，整體規劃方案仍在進行中；2018年12月4日市長李孟諺至現地進行綠美化工程之視察，期在未來館開工前，此塊地不會閒置，並提供在地居民運動散步的空間。
▲延伸巴克禮公園綠化軸帶，打造南台南副都心林間步道(圖：台南市政府)
李孟諺指出，因為未來館從委託、設計、規劃到開工還需兩、三年的時間，希望在這段時間，這塊地也能被活用不閒置，所以做一些簡易的綠美化及簡易的步道，吸引居民來這裡運動散步，尤其旁邊巴克禮公園的綠化強度很好，在離市區這麼近的地方可以看到螢火蟲更是難得，也許可以在27地號的土地邊緣地帶增加一些簡易、不與未來館重複的設施，將來未來館興建後，這些設施還是可以留下來使用。 工務局表示，本次步道設立特點為保留現有老樹，增設休憩座椅與步道燈，結合現有周邊人行道，繞行一圈約1,300公尺，提供居民優質散步環境；西側(A區)步道，長約400公尺，保留苦楝，並繞行其中一株，打造休憩空間；東側(B區)步道，長約200公尺，保留成排小葉欖仁，步道轉折避開現有喬木，創造林間步行環境。 另外東側(B區)步道，其步道磚與緣石取自月津港(全國水環境改善計畫-鹽水區公18-3及公18-5親水公園串連計畫)拆卸下之材料，經過篩選再重新鋪設至本區，為舊有材料再利用，且所有步道鋪設均為透水工法，達到台南市為低碳城市之宣示。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
建築結構抗震分為耐震、制震、免震。九二一地震後，申照核准的建築都稱為「耐震」，往上再高一級的則是「制震」，最高檔的安全宅則是「免震」，這三者差別是「免震可以做到中震不修，其他兩種都會有建築損壞隱憂。」
▲抗震等級有學問！免震〉制震〉耐震，專訪│鉅佳工程結構技師洪維良
台灣知名的「免震」建築包括慈濟醫院、北市防災應變中心，北市頂級豪宅「陶朱隱園」、信義聯勤「One Park Taipei」也採「免震」設計，這種建築是在地面和建築物之間，加入橡膠彈性墊或摩擦滑動承重座等，如同在房子底下加了一個大彈簧，降低振動強度，達到「你震我不震」。
抗震等級！免震〉制震〉耐震
鉅佳工程結構技師洪維良表示，建築結構以防震能力來區別，抗震的等級是免震＞制震＞耐震，5到6級地震發生時，耐震、抗震建築物可能出現「樑裂損」，這是結構設計削減地震波能量的必然現象，但是，柱不能壞。所以，這類建築中級地震後麻煩是「會壞、要修」，但是，修復是一件很龐大工程，唯有免震建築可以在5到6級地震來襲後安然無恙(表1、表2)。
小震不壞、中震可修、大震不倒 結構技師洪維良表示，依現在建築技術規則所蓋的房子，最基本的都屬於「耐震」建築，以大台北盆地來看，標準建築物的抗震係數是0.24G，制震建築的抗震係數必須≧0.24G，免震則是必須達到0.32G以上的抗震係數。他指出，一般「耐震」建築簡單說就是「小震不壞、中震可修、大震不倒」。
即便加了制震，大震來襲依舊損傷
至於耐震建築的「加強版」則是「制震」建築，一般作法是鋼筋多加一點、水泥磅數用高一點、柱子做大支一點，甚至裝置制震的阻尼器，就可以越過0.24G的抗震係數，達到0.25G或0.26G的抗震係數，可以號稱「抗震6級」幫助銷售(其實只是抗6級地震的最初階)，對於消費者感覺好像是「抗震高一級、安全高一等」，洪維良結構技師指出，耐震建築碰到中度地震「樑會受損」，制震因為有加阻尼器，面對中震先由阻尼器承受地震波，讓阻尼器先受損，減少對建築樑的破壞(但並不是絕對)，阻尼器的損壞修復，比起樑損壞再修復來得更簡單一些。
建築安全結構最高等級就是「免震」
洪維良結構技師說明，建築在地震來臨時會損壞，主要是因建築物搖晃幅度過大，「樑」必須以「破損」方式抵減地震能量，耐震、制震的建築，碰到中級以上的地震，建築都會損壞，只是程度上差異罷了。但是，免震則是在建築本體中，加個「免震層」裝置免震墊，當同等級地震來臨時，能夠大幅降低建築物本身搖晃幅度，當建築物不會搖(或僅輕微搖晃)，就無所謂損壞修復困擾與危險。他以新北市中和區「忻揚馥群」建案的免震設備為例，在2到3樓之間設置「免震層」，採用17座日本普利司通LRB鉛心積層橡膠免震墊，並且再搭配6個瑞士mageba液流黏滯阻尼器，以「免震+制震」雙安全系統，大幅度地提昇了居家建築安全性以及高度舒適性。抗震係數高達0.32G，做到中震以上「建築不會壞」的程度。這樣的抗震結構與北市防災應變中心同等級。
忻揚馥群「免震+制震」雙安全系統
在建築法規中，免震建築屬於「特殊結構」，除了規範要求更嚴格，還必須經過第三方專業機構進行結構外審，經過1次書面審查、3次會議審核，才可取得建築執照，等於是在國家標準規範更上層樓建築產品。因此「免震」是建築結構安全領域中最優的產品。洪維良結構技師說：「『忻揚馥群』配備駐場結構工程師，現場勘驗檢核每一個樑、柱、版的結構工項，都必須符合要求，才會讓後續工程繼續進行，讓施工完整達成建築結構設計的要求。」他說：「建築業者願意花大成本興建，加入免震、制震設備，並由結構技師全程監控，這都是住戶的福氣。」【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
桃園已經成為大台北地區「脫北」的重要移居熱點，即便今年前11月買賣移轉棟數3萬1615棟，較去年同期減少2.6％，但桃園近年建設議題不斷，近5年淨遷入口達12萬人，其中11月房市交易熱區，中壢區仍維持700棟買氣水準。
▲桃園近年成為大台北民眾移居熱點。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，目前桃園市加速航空城開發與亞洲矽谷計劃、積極招商與大桃園捷運發展，規劃著重在交通網絡與經濟發展，不僅吸引企業選擇桃園，增加並帶動就業機會，活化在地經濟，提升住宅需求，刺激購買力。
除此之外，交通網路便利的提升也帶動桃園發展，進而吸引雙北來桃園購屋置產。其中，在建設提升區域價值的部分，受惠於航空城計劃區域包括有大園、中壢、蘆竹、青埔高鐵特定區；捷運動工也可望提升桃園、蘆竹、八德、中壢等區發展。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】