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高房價卻步低利也難激買氣	2018/07/23發佈
中央銀行公布6月五大銀行新承作房貸利率下滑至1.624％，創史上次低，且距歷史最低的1.616％僅0.008個百分點，但銀行房貸主管強調，房貸利率低無可低，但購屋意願並沒有大幅提高，因為資金過剩，支撐房價降不下來、仍在相對高點，自住客還是買不起。銀行房貸主管表示，最近的一波投資客炒作，造成房價高漲以倍數計，自住型購屋人根本無力買房，直接造成房市買氣長期不振。雖然央行在2010年6月開始啟動房市針對性審慎措施，一直到2014年6月共祭出四波管控，「但這只是阻止投資客進場，繼續炒高房價而已，基本上並沒有達到讓房價回落至合理價位，因此，房貸利率就算再跌，甚至低於1％，很多自住客還是買不起」。央行房市管制後，建商及賣方讓價幅度，在供給量超大的地區，頂多也僅降2、3成，但先前至少已漲一倍以上。銀行房貸主管說，「房價是回不去了」，因為從央行2015年及2016年兩次鬆綁後，只剩下豪宅貸款成數上限6成未解禁，「感覺房價又悄悄上揚了」。觀察最新的6月信義房價指數變動，台北市房價指數月增0.3％、連續兩個月上揚，年增3.6％、連續3個月上揚。新北市房價指數的月增及年增各為1.7％及3.8％，且各為連續3個月及9個月上揚。「低利率反而提供高房價的有力支撐」，銀行房貸主管分析，前一波炒高房價的投資客，在長期低利率結構下，口袋相對就更深了，央行連續8季政策利率不調整，重貼現率續在低檔的1.375％，五大銀行房貸利率也掉到僅1.624％，無形中讓投資客更撐得住，沒有利息負擔重的斷頭、倒貨壓力，房價就撐在那裡。估計至少房貸利率要上升到3％以上，投資客壓力大增，自住購屋人才有機會買到合理價格的房子。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高房價卻步低利也難激買氣

2018/07/23發佈

中央銀行公布6月五大銀行新承作房貸利率下滑至1.624％，創史上次低，且距歷史最低的1.616％僅0.008個百分點，但銀行房貸主管強調，房貸利率低無可低，但購屋意願並沒有大幅提高，因為資金過剩，支撐房價降不下來、仍在相對高點，自住客還是買不起。銀行房貸主管表示，最近的一波投資客炒作，造成房價高漲以倍數計，自住型購屋人根本無力買房，直接造成房市買氣長期不振。雖然央行在2010年6月開始啟動房市針對性審慎措施，一直到2014年6月共祭出四波管控，「但這只是阻止投資客進場，繼續炒高房價而已，基本上並沒有達到讓房價回落至合理價位，因此，房貸利率就算再跌，甚至低於1％，很多自住客還是買不起」。央行房市管制後，建商及賣方讓價幅度，在供給量超大的地區，頂多也僅降2、3成，但先前至少已漲一倍以上。銀行房貸主管說，「房價是回不去了」，因為從央行2015年及2016年兩次鬆綁後，只剩下豪宅貸款成數上限6成未解禁，「感覺房價又悄悄上揚了」。觀察最新的6月信義房價指數變動，台北市房價指數月增0.3％、連續兩個月上揚，年增3.6％、連續3個月上揚。新北市房價指數的月增及年增各為1.7％及3.8％，且各為連續3個月及9個月上揚。「低利率反而提供高房價的有力支撐」，銀行房貸主管分析，前一波炒高房價的投資客，在長期低利率結構下，口袋相對就更深了，央行連續8季政策利率不調整，重貼現率續在低檔的1.375％，五大銀行房貸利率也掉到僅1.624％，無形中讓投資客更撐得住，沒有利息負擔重的斷頭、倒貨壓力，房價就撐在那裡。估計至少房貸利率要上升到3％以上，投資客壓力大增，自住購屋人才有機會買到合理價格的房子。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

Hebe天價買豪宅竹北今年第2高	2018/07/23發佈
據實價登錄顯示，竹北豪宅「中悅帝苑」6樓戶別今年1月以總價6,200萬元、單價每坪39.8萬元成交，據悉買主為藝人Hebe田馥甄，這筆交易也是今年以來大新竹地區住宅交易總價的次高紀錄。中悅帝苑歷年平均的成交價約每坪30萬元，今年該社區的二筆實價揭露中，今年1月由田馥甄所購入6樓戶別，面積145坪另有3個平面車位，拆算單價為每坪39.8萬元，前手屋主在2013年以4,660萬元購入，持有4年多轉手，獲利逾1,500萬元。另一筆該社區樓層更高、坪數相同的19樓戶別在2月交易，總價則為5,300萬元，每坪約33.6萬元，這次交易價格也比該案交屋時的價格增加了近300萬元。中悅帝苑為桃園豪宅建商中悅建設機構在竹北的首件推案，2012年完工，迄今屋齡約6年，樓高26層，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，中悅帝苑平均單價每坪約30萬元，較周邊新屋平均行情2字頭為高，此次交易也創下該社區單價、總價的新高。若以單價來看，這筆交易也是今年竹北房市，除水圳森林公園周邊豪宅「國泰TWIN PARK」頂樓每坪逾40萬元外的次高價。房地產業者指出，比起田馥甄已擁有的億級豪宅「台北高峰會」、「忠泰玉光」，這次以對折價格入手的家鄉高價宅，增添衣錦還鄉的意義。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

Hebe天價買豪宅竹北今年第2高

2018/07/23發佈

據實價登錄顯示，竹北豪宅「中悅帝苑」6樓戶別今年1月以總價6,200萬元、單價每坪39.8萬元成交，據悉買主為藝人Hebe田馥甄，這筆交易也是今年以來大新竹地區住宅交易總價的次高紀錄。

中悅帝苑歷年平均的成交價約每坪30萬元，今年該社區的二筆實價揭露中，今年1月由田馥甄所購入6樓戶別，面積145坪另有3個平面車位，拆算單價為每坪39.8萬元，前手屋主在2013年以4,660萬元購入，持有4年多轉手，獲利逾1,500萬元。

另一筆該社區樓層更高、坪數相同的19樓戶別在2月交易，總價則為5,300萬元，每坪約33.6萬元，這次交易價格也比該案交屋時的價格增加了近300萬元。

中悅帝苑為桃園豪宅建商中悅建設機構在竹北的首件推案，2012年完工，迄今屋齡約6年，樓高26層，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，中悅帝苑平均單價每坪約30萬元，較周邊新屋平均行情2字頭為高，此次交易也創下該社區單價、總價的新高。若以單價來看，這筆交易也是今年竹北房市，除水圳森林公園周邊豪宅「國泰TWIN PARK」頂樓每坪逾40萬元外的次高價。

房地產業者指出，比起田馥甄已擁有的億級豪宅「台北高峰會」、「忠泰玉光」，這次以對折價格入手的家鄉高價宅，增添衣錦還鄉的意義。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

聰明買比對都計圖、平面圖	2018/07/23發佈
想享有優質重劃區生活的購屋族，假日賞屋，放眼望去，印入眼簾的往往是廣大綠地、美輪美奐接待中心，心中充滿著美好生活願景，但專家提醒，重劃區許多公共建設、民間建案尚未興建完工，要避免入住後，現場狀況與原有想像差距太大，須先掌握關鍵資訊，從資料架構出未來環境「實景」。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，重劃區內挑屋除考量價格、建商口碑外，個案位置、棟距是否過窄，前面有無遮蔽物也是重要考量之一，建議可以透過都市計畫圖略窺一二。「重劃區一開始看起來往往很開闊，但實際狀況要找出都市計畫圖，才能比對出真正房子價值！」房產專家鄭詩韋表示，像之前高雄有一豪宅案，建商主打公園第一排，現場也看起來，建案就在綠蔭盎然的公園旁，但其實公園為國小預定地，未來學校蓋起，公園就不見了。另外「距離感」也很重要，建案往往主打距離捷運近，有的真很近，隔條馬路就到，但也有在廣告街道圖看起就在旁邊，其實要走上約1公里、10幾分鐘才會到。有些接待中心不在建築基地上，這時就要找到確實基地位置，才能真實比對都計圖的環境。對於講究風水的民眾，鄭詩韋建議，最好到隔壁建案拿平面圖比對一下，想買的住家有無對到隔壁建物屋角、棟沖。他解釋，所謂棟沖，即住家正對2棟建物間的狹窄空隙，自然狀況是平常會感到風很大，在風水學上則名為「天斬煞」，對身體健康、居住安寧會造成影響。若能注意這些細節，未來交屋時，比較不會衍生糾紛。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

聰明買比對都計圖、平面圖

2018/07/23發佈

想享有優質重劃區生活的購屋族，假日賞屋，放眼望去，印入眼簾的往往是廣大綠地、美輪美奐接待中心，心中充滿著美好生活願景，但專家提醒，重劃區許多公共建設、民間建案尚未興建完工，要避免入住後，現場狀況與原有想像差距太大，須先掌握關鍵資訊，從資料架構出未來環境「實景」。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，重劃區內挑屋除考量價格、建商口碑外，個案位置、棟距是否過窄，前面有無遮蔽物也是重要考量之一，建議可以透過都市計畫圖略窺一二。「重劃區一開始看起來往往很開闊，但實際狀況要找出都市計畫圖，才能比對出真正房子價值！」房產專家鄭詩韋表示，像之前高雄有一豪宅案，建商主打公園第一排，現場也看起來，建案就在綠蔭盎然的公園旁，但其實公園為國小預定地，未來學校蓋起，公園就不見了。另外「距離感」也很重要，建案往往主打距離捷運近，有的真很近，隔條馬路就到，但也有在廣告街道圖看起就在旁邊，其實要走上約1公里、10幾分鐘才會到。有些接待中心不在建築基地上，這時就要找到確實基地位置，才能真實比對都計圖的環境。對於講究風水的民眾，鄭詩韋建議，最好到隔壁建案拿平面圖比對一下，想買的住家有無對到隔壁建物屋角、棟沖。他解釋，所謂棟沖，即住家正對2棟建物間的狹窄空隙，自然狀況是平常會感到風很大，在風水學上則名為「天斬煞」，對身體健康、居住安寧會造成影響。若能注意這些細節，未來交屋時，比較不會衍生糾紛。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

行庫搶房貸客利率史上次低	2018/07/23發佈
央行昨（20）日公布6月五大銀行新承作放款統計，其中新承作的房貸利率下滑0.3個百分點），降至1.624％，創逾8年新低紀錄，也是史上次低紀錄，主要是銀行推低利率優惠房貸搶客的結果。央行官員指出，由於目前房市以自住型購屋者為主力，五大銀行為爭取有限的優質房貸戶，紛紛推出低利率惠房貸，使得新承作房貸利率持續下滑，但其實下滑幅度不明顯。統計這次新房貸利率為2010年6月以來的歷史次低紀錄，史上最低紀錄為2010年5月時的1.616％。由於台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等5大銀行合計承作房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球。統計6月五大銀行新房貸中，利率較低的「青年安心成家方案」新增金額為68億元、占比為16.5％，低於5月的77億元、及占比17.2％，但利率還是呈現微幅下滑，證明就是來自銀行推優惠低利率房貸搶客效應。央行官員認為，新增房貸利率近一年來都在1.63％上下微幅變動，「這基本上都算合理的變動範圍之內」。央行統計顯示，6月新增房貸金額413.39億元，月減35.24億元，減幅7.86％，與去年同期相比，減少53.98億元，減幅11.55％。央行官員說明，主要是六都當月移轉棟數下滑，加上銀行承接整批分戶貸款減少（即新完工交屋量減少）。 6月六都移轉棟數，除新北市小幅增加3.9％，其他台北、台中、台南、高雄等四都，月減均達兩位數，減幅各為16.2％、10.2％、18.3％、13.2％，桃園市也減少7.6％，六都合計月減8.1％。與去年同期相比，雙北小增，其餘四都均下滑，六都合計年減7.9％。央行官員強調，六都移轉棟數上半年累計10.3萬棟，年增仍有4.8％，代表房市緩步回溫的趨勢不變。其實目前房市以自住客為主力不變，以聯合徵信中心的資料來看，今年以來自住客占比都逾85％，代表只要賣方願意讓價，可被自住型買方接受，就有助刺激成交。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

行庫搶房貸客利率史上次低

2018/07/23發佈

央行昨（20）日公布6月五大銀行新承作放款統計，其中新承作的房貸利率下滑0.3個百分點），降至1.624％，創逾8年新低紀錄，也是史上次低紀錄，主要是銀行推低利率優惠房貸搶客的結果。央行官員指出，由於目前房市以自住型購屋者為主力，五大銀行為爭取有限的優質房貸戶，紛紛推出低利率惠房貸，使得新承作房貸利率持續下滑，但其實下滑幅度不明顯。統計這次新房貸利率為2010年6月以來的歷史次低紀錄，史上最低紀錄為2010年5月時的1.616％。由於台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等5大銀行合計承作房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球。統計6月五大銀行新房貸中，利率較低的「青年安心成家方案」新增金額為68億元、占比為16.5％，低於5月的77億元、及占比17.2％，但利率還是呈現微幅下滑，證明就是來自銀行推優惠低利率房貸搶客效應。央行官員認為，新增房貸利率近一年來都在1.63％上下微幅變動，「這基本上都算合理的變動範圍之內」。央行統計顯示，6月新增房貸金額413.39億元，月減35.24億元，減幅7.86％，與去年同期相比，減少53.98億元，減幅11.55％。央行官員說明，主要是六都當月移轉棟數下滑，加上銀行承接整批分戶貸款減少（即新完工交屋量減少）。 6月六都移轉棟數，除新北市小幅增加3.9％，其他台北、台中、台南、高雄等四都，月減均達兩位數，減幅各為16.2％、10.2％、18.3％、13.2％，桃園市也減少7.6％，六都合計月減8.1％。與去年同期相比，雙北小增，其餘四都均下滑，六都合計年減7.9％。央行官員強調，六都移轉棟數上半年累計10.3萬棟，年增仍有4.8％，代表房市緩步回溫的趨勢不變。其實目前房市以自住客為主力不變，以聯合徵信中心的資料來看，今年以來自住客占比都逾85％，代表只要賣方願意讓價，可被自住型買方接受，就有助刺激成交。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

錢進央北重劃區票房夯	2018/07/23發佈
雙北最夯推案區—新店央北重劃區，坐擁公園綠地、交通機能佳下，吸引自住客、置產族進場買進，業者推案更一波強過一波，除「全陽大璽」、「國泰豐格」正式進場外，「波爾多2—樂菲莊園」、「國美中央新村」也在潛銷中，傳真董事長王明成指出，央北重案競出，接待中心一座座搭起，猶如萬國博覽會，每個建案各有特點，民眾可多比較，選擇心目中最佳好房。好房博覽會照過來財政部統計，新店居民平均收入位居新北之冠，「全陽大璽」專案林世偉指出，區內公教人員居多，對居住環境要求較新北其他地區高，為此多綠地、公園的央北重劃區，成為自住客與置產族購買新屋首選，以成交客層分析，新店區域客即占7成，其他則有自台北大安、信義、文山區的換屋客，也有中永和、板橋居民選則遷居央北。高綠覆外，交通利多也是央北重劃區買氣夯的主因，「國泰豐格」專案指出，區內鄰近2處高速公路交流道，擁有捷運十四張站、小碧潭站，以及新北、環河、64號等3大快速道路，可謂四通八達。自住置產換屋皆宜品牌建商全力搶進下，競爭白熱化，各建商紛紛祭出各案特色，如「全陽大璽」強調是央北最大基地面積（3019坪）、最高樓層案（25層樓），而且建物耐震系數高達0.28G，另有限量2房66萬元、3房88萬元優惠付款方案。「國泰豐格」強調國建品牌外，主打綠地公園、休閒舒適生活，除鄰近區內中央公園，且是區內最近新店陽光運動公園個案，距離僅2百多公尺，且為了方便住戶騎自行車健身，社區設有單車小棧，方便住戶停放。品牌建商賣力拚搏年初搶先登場一炮而紅的「波爾多」，一期熱賣，現僅剩個位戶數銷售下，乘勝追擊，祭出基地大於一期、約達1500坪，總銷高達110億的「波爾多2—樂菲莊園」潛銷，在區內大案主打25至50坪產品間，該案將坪數範圍拉大，擁有18至23坪房型，據了解，這也是目前看屋族詢問度最高的產品類型，除輕鬆付款方案外，距離捷運十四張站僅390公尺，也是該案重要賣點之一。老牌豪宅建商國美建設推出的「國美中央新村」則是距離捷運小碧潭站最近個案，加上鄰近舊市區，生活機能便利，且正對重劃區帶狀公園，加上在建材上十分講究，業界人士透露，光是潛銷階段，便有國美鐵粉買進，已售出30餘戶。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

錢進央北重劃區票房夯

2018/07/23發佈

雙北最夯推案區—新店央北重劃區，坐擁公園綠地、交通機能佳下，吸引自住客、置產族進場買進，業者推案更一波強過一波，除「全陽大璽」、「國泰豐格」正式進場外，「波爾多2—樂菲莊園」、「國美中央新村」也在潛銷中，傳真董事長王明成指出，央北重案競出，接待中心一座座搭起，猶如萬國博覽會，每個建案各有特點，民眾可多比較，選擇心目中最佳好房。好房博覽會照過來財政部統計，新店居民平均收入位居新北之冠，「全陽大璽」專案林世偉指出，區內公教人員居多，對居住環境要求較新北其他地區高，為此多綠地、公園的央北重劃區，成為自住客與置產族購買新屋首選，以成交客層分析，新店區域客即占7成，其他則有自台北大安、信義、文山區的換屋客，也有中永和、板橋居民選則遷居央北。高綠覆外，交通利多也是央北重劃區買氣夯的主因，「國泰豐格」專案指出，區內鄰近2處高速公路交流道，擁有捷運十四張站、小碧潭站，以及新北、環河、64號等3大快速道路，可謂四通八達。自住置產換屋皆宜品牌建商全力搶進下，競爭白熱化，各建商紛紛祭出各案特色，如「全陽大璽」強調是央北最大基地面積（3019坪）、最高樓層案（25層樓），而且建物耐震系數高達0.28G，另有限量2房66萬元、3房88萬元優惠付款方案。「國泰豐格」強調國建品牌外，主打綠地公園、休閒舒適生活，除鄰近區內中央公園，且是區內最近新店陽光運動公園個案，距離僅2百多公尺，且為了方便住戶騎自行車健身，社區設有單車小棧，方便住戶停放。品牌建商賣力拚搏年初搶先登場一炮而紅的「波爾多」，一期熱賣，現僅剩個位戶數銷售下，乘勝追擊，祭出基地大於一期、約達1500坪，總銷高達110億的「波爾多2—樂菲莊園」潛銷，在區內大案主打25至50坪產品間，該案將坪數範圍拉大，擁有18至23坪房型，據了解，這也是目前看屋族詢問度最高的產品類型，除輕鬆付款方案外，距離捷運十四張站僅390公尺，也是該案重要賣點之一。老牌豪宅建商國美建設推出的「國美中央新村」則是距離捷運小碧潭站最近個案，加上鄰近舊市區，生活機能便利，且正對重劃區帶狀公園，加上在建材上十分講究，業界人士透露，光是潛銷階段，便有國美鐵粉買進，已售出30餘戶。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－高雄房市華鳳特區增溫建商群起湧進	2018/07/23發佈
鳳山向來是高雄房地產市場熱區，在文山特區房價站上2字頭之後，隔壁的華鳳特區因房價還處於1字頭，卻能同享整體澄清湖特定區生活圈機能，加上成屋供給和大面積住宅建地同步減少，使得該區的住房產品去化速度超過其它區域，吸引崑庭建設等建商，前進華鳳特區推出「棋琴19重奏」等首購產品。崑庭建設董事長陳天保表示，「棋琴19重奏」是公司首次進軍華鳳特區，主要是看好該區的房市熱度，因此，在機緣之下，購地推案，該案可望在今年10月取得使用執照，預定今年底可完工交屋。崑庭建設經理李武哲指出，華鳳特區主外聯外道路文龍路，已經串起文山特區，讓華鳳特區成為澄清湖特定區生活圈的一份子，因此吸引包括華友聯、泰嘉開發、德旺建設、歐美建設、以及龍騰建設等建商，湧進推案，「現在，華鳳特區的大樓住宅，看起來已經滿滿的」。李武哲說，崑庭建設雖然比較晚進場，但由於口碑行銷，許多舊有客戶，也跟著進到華鳳特區購屋，此外，遠自屏東，較近來自長庚醫院的護士、以及在地軍公教，都是首購族群的主力客源。高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶指出，鳳山區房地產市場今年特色之一是，成屋供給量缺少，主要是因為前幾年房地產狀況未明朗，建商都趨於保守經營。但是，自去年下半年開始，景氣明顯開始回溫，從購買土地的熱況，可窺知端倪，鳳山區整體土地價格節節攀升，再加上鳳山區是高雄市人口淨流入最多的區域，在需求大於供給的情況下，房市熱度始終高居不下。其中，華鳳特區更是指標區域之一，姜仲憶表示，歐美的「文華青」成屋個案，推出不到2個月，就創下完銷紀錄。他說，華鳳特區房市本來就熱，加上缺乏成屋的情況下，使得就算預售的個案，銷售表現依然亮眼，例如結構銷售的崑庭建設「棋琴19重奏」、華友聯開發的「樹粼」等個案。姜仲憶表示，未來華鳳特區的潛力依舊值得期待，主要原因是，文山特區房價已經站穩2字頭，可是，位於文山特區隔壁，同屬澄清湖特定區生活圈的華鳳特區，房價還維持在1字頭，價格就顯得親民許多，對於首購客群是一個很重要的考量之一，且總價帶也都控制在首購客群可接受的範圍內，使得華鳳特區近幾年，已經躍升成為鳳山區熱門首購區域之一。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－高雄房市華鳳特區增溫建商群起湧進

2018/07/23發佈

鳳山向來是高雄房地產市場熱區，在文山特區房價站上2字頭之後，隔壁的華鳳特區因房價還處於1字頭，卻能同享整體澄清湖特定區生活圈機能，加上成屋供給和大面積住宅建地同步減少，使得該區的住房產品去化速度超過其它區域，吸引崑庭建設等建商，前進華鳳特區推出「棋琴19重奏」等首購產品。崑庭建設董事長陳天保表示，「棋琴19重奏」是公司首次進軍華鳳特區，主要是看好該區的房市熱度，因此，在機緣之下，購地推案，該案可望在今年10月取得使用執照，預定今年底可完工交屋。崑庭建設經理李武哲指出，華鳳特區主外聯外道路文龍路，已經串起文山特區，讓華鳳特區成為澄清湖特定區生活圈的一份子，因此吸引包括華友聯、泰嘉開發、德旺建設、歐美建設、以及龍騰建設等建商，湧進推案，「現在，華鳳特區的大樓住宅，看起來已經滿滿的」。李武哲說，崑庭建設雖然比較晚進場，但由於口碑行銷，許多舊有客戶，也跟著進到華鳳特區購屋，此外，遠自屏東，較近來自長庚醫院的護士、以及在地軍公教，都是首購族群的主力客源。高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶指出，鳳山區房地產市場今年特色之一是，成屋供給量缺少，主要是因為前幾年房地產狀況未明朗，建商都趨於保守經營。但是，自去年下半年開始，景氣明顯開始回溫，從購買土地的熱況，可窺知端倪，鳳山區整體土地價格節節攀升，再加上鳳山區是高雄市人口淨流入最多的區域，在需求大於供給的情況下，房市熱度始終高居不下。其中，華鳳特區更是指標區域之一，姜仲憶表示，歐美的「文華青」成屋個案，推出不到2個月，就創下完銷紀錄。他說，華鳳特區房市本來就熱，加上缺乏成屋的情況下，使得就算預售的個案，銷售表現依然亮眼，例如結構銷售的崑庭建設「棋琴19重奏」、華友聯開發的「樹粼」等個案。姜仲憶表示，未來華鳳特區的潛力依舊值得期待，主要原因是，文山特區房價已經站穩2字頭，可是，位於文山特區隔壁，同屬澄清湖特定區生活圈的華鳳特區，房價還維持在1字頭，價格就顯得親民許多，對於首購客群是一個很重要的考量之一，且總價帶也都控制在首購客群可接受的範圍內，使得華鳳特區近幾年，已經躍升成為鳳山區熱門首購區域之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房仲業前4月營收登近4年新高點	2018/07/23發佈
房仲業終於一吐悶氣，不再淒風苦雨。信義房屋根據財政部資料指出，今年前4月不動產仲介業的成交佣金收入直逼141億元，年增13％，刷新近4年同期最高紀錄。國內房市自2014年央行擴大選擇性信用管制措施、2016年房地合一上路後，市場陷入嚴重觀望、交易量縮，直至今年上半年，終於脫離深淵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據財政部營利事業銷售額統計，不動產仲介業2016年前4月總佣收規模近100億元，去年略為成長至125億元；今年前4月已直逼141億元，改寫最近4年的新高，反映出中古屋市場的成交量能復甦。就全台各都表現來觀察，曾敬德指出，台南、高雄是房仲業這波業績最旺、成長動能最強的市場，其中台南市7.5億元、高雄市14.3億元，兩地的年增率都達到34％，顯示南台灣房市表現，維持熱絡。至於台北市，還是各大房仲營收規模最大的區域，今年前4月佣收達41.1億元，年增約8％。新北市也同步升溫，前4月累計達23.3億元，年增約10％。桃園市相對穩定，前4月佣收約13.8億元，年增3％。台中市以19.8億元續居六都第三，年增約7％。曾敬德表示，從反映市場交易量的建物買賣移轉棟數、不動產仲介業營收統計等兩大指標來觀察，都顯示出今年房市已觸底回溫，但他提醒，這並不代表房價有反轉向上的動能；現階段房市投資買盤稀少，即使交易量回升，預期還是自住市場當道。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房仲業前4月營收登近4年新高點

2018/07/23發佈

房仲業終於一吐悶氣，不再淒風苦雨。信義房屋根據財政部資料指出，今年前4月不動產仲介業的成交佣金收入直逼141億元，年增13％，刷新近4年同期最高紀錄。國內房市自2014年央行擴大選擇性信用管制措施、2016年房地合一上路後，市場陷入嚴重觀望、交易量縮，直至今年上半年，終於脫離深淵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據財政部營利事業銷售額統計，不動產仲介業2016年前4月總佣收規模近100億元，去年略為成長至125億元；今年前4月已直逼141億元，改寫最近4年的新高，反映出中古屋市場的成交量能復甦。就全台各都表現來觀察，曾敬德指出，台南、高雄是房仲業這波業績最旺、成長動能最強的市場，其中台南市7.5億元、高雄市14.3億元，兩地的年增率都達到34％，顯示南台灣房市表現，維持熱絡。至於台北市，還是各大房仲營收規模最大的區域，今年前4月佣收達41.1億元，年增約8％。新北市也同步升溫，前4月累計達23.3億元，年增約10％。桃園市相對穩定，前4月佣收約13.8億元，年增3％。台中市以19.8億元續居六都第三，年增約7％。曾敬德表示，從反映市場交易量的建物買賣移轉棟數、不動產仲介業營收統計等兩大指標來觀察，都顯示出今年房市已觸底回溫，但他提醒，這並不代表房價有反轉向上的動能；現階段房市投資買盤稀少，即使交易量回升，預期還是自住市場當道。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

關燈省不了電？破解社區公共電費密碼	2018/07/23發佈
夏天來臨，隨著氣溫節節攀升，連電費帳單也高得驚人，為了節電，甚至連大型社區的公共用電都由管委會專門控管，就是為了避免住戶的荷包大失血。台電提倡社區內的公共用電簽訂「需量用電」契約，再配合節電實在是省很大。 ▲長時間開冷氣使得夏天家庭用電量飆高。炎炎夏日不止氣溫飆高、電費節節攀升，連荷包也大縮水。除了住家用電必須錙銖必較，住在社區的民眾連公共用電也成了節約目標。有社區把走廊的電扇關掉，甚至連燈泡都改用LED，全是因為這樣真的省很大。不光是民眾為了對抗高電價想盡辦法節電，在大型社區的管理委員會也必須替住戶的荷包多省一點。社區管委會：「晚上十二點我們為了節電的關係就把它關掉。」 ▲家用電費緊縮完了，許多人會將腦筋動到公共用電上。其實一般住家和社區公共電費計算不一樣，管委會透過和台電簽訂「用電需量契約」，在訂定用電量後定期觀察調整，若是超出或不足用電量，可能要繳交罰款或是白交冤枉錢。以台北松山區一處社區為例，總共五棟大樓、兩百五十五戶，非夏季時期每期電費帳單公共用電約40元左右，是其他大型社區的一半不到。 ▲夏天配合台電「用電需量契約」，竟可省下將近一半公共電費。台電業務處副處長許一女：「在一般公共設施用電的話呢，我們是非常建議這種大用電量的，可以訂定我們的需量契約用電，那就是每個月繳交契約容量的基本電費之外，我們的流動電費單價相對的比較低。」 ▲許多大樓為了省錢、省電，選擇性的把部分電器關掉。社區住戶：「就安全性上的考量，他們就會把公共用電的燈打開，那就我們來講我會覺得那是有一點點在耗費電力。」「我個人的看法，不認為是對這個電力公司的電省電有太大的幫助。夏天拚節電大家一起來，但社區公共電費的計算標準不一樣，提醒住在社區的民眾，每兩個月的電費單要看清楚，以免自以為省電沒效果，當了冤大頭還不知道。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

關燈省不了電？破解社區公共電費密碼

2018/07/23發佈

夏天來臨，隨著氣溫節節攀升，連電費帳單也高得驚人，為了節電，甚至連大型社區的公共用電都由管委會專門控管，就是為了避免住戶的荷包大失血。台電提倡社區內的公共用電簽訂「需量用電」契約，再配合節電實在是省很大。

▲長時間開冷氣使得夏天家庭用電量飆高。

炎炎夏日不止氣溫飆高、電費節節攀升，連荷包也大縮水。除了住家用電必須錙銖必較，住在社區的民眾連公共用電也成了節約目標。有社區把走廊的電扇關掉，甚至連燈泡都改用LED，全是因為這樣真的省很大。

不光是民眾為了對抗高電價想盡辦法節電，在大型社區的管理委員會也必須替住戶的荷包多省一點。社區管委會：「晚上十二點我們為了節電的關係就把它關掉。」

▲家用電費緊縮完了，許多人會將腦筋動到公共用電上。

其實一般住家和社區公共電費計算不一樣，管委會透過和台電簽訂「用電需量契約」，在訂定用電量後定期觀察調整，若是超出或不足用電量，可能要繳交罰款或是白交冤枉錢。

以台北松山區一處社區為例，總共五棟大樓、兩百五十五戶，非夏季時期每期電費帳單公共用電約40元左右，是其他大型社區的一半不到。

▲夏天配合台電「用電需量契約」，竟可省下將近一半公共電費。

台電業務處副處長許一女：「在一般公共設施用電的話呢，我們是非常建議這種大用電量的，可以訂定我們的需量契約用電，那就是每個月繳交契約容量的基本電費之外，我們的流動電費單價相對的比較低。」

▲許多大樓為了省錢、省電，選擇性的把部分電器關掉。

社區住戶：「就安全性上的考量，他們就會把公共用電的燈打開，那就我們來講我會覺得那是有一點點在耗費電力。」「我個人的看法，不認為是對這個電力公司的電省電有太大的幫助。

夏天拚節電大家一起來，但社區公共電費的計算標準不一樣，提醒住在社區的民眾，每兩個月的電費單要看清楚，以免自以為省電沒效果，當了冤大頭還不知道。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

宜蘭違法民宿千奇百怪！空拍驚見飛機、大船	2018/07/23發佈
宜蘭好山好水，吸引不少業者，在當地投資蓋民宿！不過眼尖網友使用Google地圖時，意外發現冬山鄉一處農舍，從高空俯瞰，就像一架飛機，而壯圍鄉也有一艘很像船的農舍，蓋在沙灘上，還違法侵占國有地。宜蘭縣政府獲報，出動空拍機勘查，發現違規情形嚴重，對地主依法開罰。放眼望去，是一望無際的翠綠稻田，但視野往左邊一轉，一大塊田地中，卻佇立著一棟新蓋的建築，看似沒什麼特別，但日前有網友，從透過google，查看宜蘭冬山鄉地圖時，發現大有玄機。從高空俯瞰，建築造型就像一架飛機，一進大門的第一棟房子是機艙，第二棟成倒C字型的是機身，左右兩側突出的地方是機翼，沒想到這造型特別的建物，卻是違法農舍。經查發現，這違法農舍，屬於某建商集團所有。地主是台中人，申請興建時，以一家三口人的名義搭建3棟農舍，沒想到事後卻自行變更設計，把房子連在一起，不僅違規搭建圍牆，未來還預計當民宿營業，違規面積高達2600平方公尺。縣府也依違反區域計畫法，開罰8萬元。而壯圍這棟造型建物更扯，不僅農地未農用，還侵占國有土地。米黃色牆面，搭上灰色線條，讓建築造型，更簡單俐落。再仔細一瞧，大門口庭院圍牆，還蓋成三角形。從上往下看，建築面積，全長45公尺、寬30公尺，就像艘大船，還違法開挖地下室，當船艙船底，違規面積占2260平方公尺。地主不但被開罰，還被移送法辦。被檢舉的船型農舍，隨後用沙子覆蓋船頭，門窗用水泥封住，希望在縣府給出的3個月改善期，將建物改成合法農舍，避免再被開罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

宜蘭違法民宿千奇百怪！空拍驚見飛機、大船

2018/07/23發佈

宜蘭好山好水，吸引不少業者，在當地投資蓋民宿！不過眼尖網友使用Google地圖時，意外發現冬山鄉一處農舍，從高空俯瞰，就像一架飛機，而壯圍鄉也有一艘很像船的農舍，蓋在沙灘上，還違法侵占國有地。宜蘭縣政府獲報，出動空拍機勘查，發現違規情形嚴重，對地主依法開罰。

放眼望去，是一望無際的翠綠稻田，但視野往左邊一轉，一大塊田地中，卻佇立著一棟新蓋的建築，看似沒什麼特別，但日前有網友，從透過google，查看宜蘭冬山鄉地圖時，發現大有玄機。

從高空俯瞰，建築造型就像一架飛機，一進大門的第一棟房子是機艙，第二棟成倒C字型的是機身，左右兩側突出的地方是機翼，沒想到這造型特別的建物，卻是違法農舍。

經查發現，這違法農舍，屬於某建商集團所有。地主是台中人，申請興建時，以一家三口人的名義搭建3棟農舍，沒想到事後卻自行變更設計，把房子連在一起，不僅違規搭建圍牆，未來還預計當民宿營業，違規面積高達2600平方公尺。縣府也依違反區域計畫法，開罰8萬元。而壯圍這棟造型建物更扯，不僅農地未農用，還侵占國有土地。

米黃色牆面，搭上灰色線條，讓建築造型，更簡單俐落。再仔細一瞧，大門口庭院圍牆，還蓋成三角形。從上往下看，建築面積，全長45公尺、寬30公尺，就像艘大船，還違法開挖地下室，當船艙船底，違規面積占2260平方公尺。地主不但被開罰，還被移送法辦。

被檢舉的船型農舍，隨後用沙子覆蓋船頭，門窗用水泥封住，希望在縣府給出的3個月改善期，將建物改成合法農舍，避免再被開罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北市推動自助互助之土石流自主防災社區	2018/07/18發佈
新北市政府農業局為了讓社區能熟稔防災應變作為及提升防災能力，2018年度規劃辦理17場的自主防災社區兵棋推演工作坊及4場的自主防災社區實作演練，兵棋推演工作坊已經全數辦理完成，而自主防災社區實作演練包含社區演練工作坊與實作演練預演及正式演練，其中社區演練工作坊的部分在7月12日晚上(原訂7月11日，因颱風順延一日)於石碇區潭邊里，7月12日下午於汐止區長青里與金山區重和里及7月25日下午於瑞芳區弓橋里進行。 ▲新北市推動自助互助之土石流自主防災社區(圖：新北市政府) 新北市幅員廣大在2015年蘇迪勒颱風及2016年梅姬颱風時曾多處發生土石流災害，故實作演練除了向社區居民宣導坡地災害特性及帶領居民現地勘查社區周邊區域環境特性及災害潛勢區位，更加利用兵棋地圖來討論災害潛勢分布位置及避難處所與路線等，最後模擬颱風侵襲，實際演練組織動員，進行土石流紅、黃警界發佈時之疏散撤離，使民眾親身體驗潛在危險區域與防災概念，以增加社區自身防災能量。新北市農業局長李玟表示，期望藉由市府宣導防災避災等軟體防災措施與硬體整治工程，可以達到避災減災的效果，以降低颱風豪雨事件所可能造成的土砂災害威脅，以保障新北市民生命財產之安全。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北市推動自助互助之土石流自主防災社區

2018/07/18發佈

新北市政府農業局為了讓社區能熟稔防災應變作為及提升防災能力，2018年度規劃辦理17場的自主防災社區兵棋推演工作坊及4場的自主防災社區實作演練，兵棋推演工作坊已經全數辦理完成，而自主防災社區實作演練包含社區演練工作坊與實作演練預演及正式演練，其中社區演練工作坊的部分在7月12日晚上(原訂7月11日，因颱風順延一日)於石碇區潭邊里，7月12日下午於汐止區長青里與金山區重和里及7月25日下午於瑞芳區弓橋里進行。

▲新北市推動自助互助之土石流自主防災社區(圖：新北市政府)

新北市幅員廣大在2015年蘇迪勒颱風及2016年梅姬颱風時曾多處發生土石流災害，故實作演練除了向社區居民宣導坡地災害特性及帶領居民現地勘查社區周邊區域環境特性及災害潛勢區位，更加利用兵棋地圖來討論災害潛勢分布位置及避難處所與路線等，最後模擬颱風侵襲，實際演練組織動員，進行土石流紅、黃警界發佈時之疏散撤離，使民眾親身體驗潛在危險區域與防災概念，以增加社區自身防災能量。

新北市農業局長李玟表示，期望藉由市府宣導防災避災等軟體防災措施與硬體整治工程，可以達到避災減災的效果，以降低颱風豪雨事件所可能造成的土砂災害威脅，以保障新北市民生命財產之安全。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】