▲業者統計Q1北台灣新案價格，僅新竹市逆勢上揚，東區、竹北近期表現佳。(本報資料照)
根據《住展》雜誌統計，北台灣Q1新案房價表現弱勢，僅新竹地區逆勢上揚，房價年增幅維持在4%，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，各縣市房價仍維持盤整修正，房市落底可要再等等。
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統計指出，新竹地區今年Q1每坪房價來到23萬，較上季微漲0.1萬，與去年相比每坪漲了0.9萬，年增幅約4.07%，何世昌表示，新竹近1年因建案成交穩定，以東區、竹北個案成交表現最好，價格部分，東區上漲幅度較明顯，一些小的自辦重劃區新案開價也持續上漲，因買方出手較快，不像大台北要磨個3個月以上，因此促成新竹價格走揚。
桃園地區近1年表現也不差，但今年Q1房價每瓶下跌至22.4萬，較上季下跌約1.32%，但價格與去年Q1相同，房價呈現平盤，雖然桃竹房價尚未回到多頭高點，但似乎已擺脫急跌期，表現相對穩定。
大台北地區房價則全面走軟，台北市Q1每坪來到82.9萬元，季跌幅0.48%，與去年同期相比，也小跌0.5萬，今年Q1台北市新案房價較接近2013年Q2水位，等於近5年房價都沒漲到。至於新北市Q1每坪為38萬，較上季減少0.5萬，與去年Q1相比更跌了1.7萬，房價也回到約2013年Q1水準，走勢比北市更弱。
何世昌分析，台北市Q1基本上還是延續著「新建案開高價，舊建案再降價」的態勢不變，只有極少數新釋出的建案走讓利路線，建商測試市場水溫明顯；新北市則是「龍頭帶頭殺，龍尾往上擺」的特殊狀況，所謂龍頭，是指新北首府板橋，以及永和等地房價持續下探，但蛋白區如鶯歌、汐止則不斷有天價案出現，走勢十分詭譎。
從Q1北台灣各縣市房價走勢來看，多數建案成交價仍「向市場低頭」，何世昌認為，雖然Q1有少數高價熱銷案出現，但畢竟只能算是特例，在低利環境之下，賣方會因資金成本低，在價格策略上反應較為遲鈍，預期房市緩慢修正之路還會延續一陣子，若未來政經面無重大變化，房價要大跌幾乎不可能，但要大幅反彈，機率也不高。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
近期在內政部實價登錄揭露2018年1月2筆「敦南寓邸」交易，依據成交資料顯示，分別為8樓及19樓交易，8樓成交總價為1億7300萬，未拆算車位單價108.0萬，19樓成交總價為2億200萬，未拆算車位單價113.5萬，若估算一個車位450萬，則8樓拆算車位單價119.7萬，19樓拆算車位單價134.7萬。
▲改名真鍍金，敦南寓邸再寫2億身價，後起之秀輪上陣，新豪宅競爭強
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，敦南寓邸位於敦南街，所位路段原本路名是基隆路三段四巷，基於地方民意申請改名為敦南街，由於區段鄰近敦化南路二段及基隆路二段，交通便利，道路改名後房價也跟著水漲船高，且敦南寓邸位於大安運動中心後方，當時台北市政府舉辦世大運重整周邊環境，也成為建案特色之一，除此之外，該案拆算車位後單價還不到150萬，以位於大安區低單價、新豪宅為訴求，對於買方具有一定程度的吸引力。
大安區敦化南路是傳統豪宅聚落，由於地段頗負盛名，偏好中古豪宅的買方對位於敦南的豪宅一直有高度興趣，住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源指出，考量價格及指標性，大部分的買方對於總價在1~2億、位於傳統豪宅路段的中古豪宅較有興趣，不過這些中古豪宅因多屬自用，釋出不多，新豪宅建案陸續推出市場後成為另一波主力，而敦南寓邸當初開價約在150~160萬之間，不過推案恰逢豪宅市場緊縮，成交單價都不到150萬，能創造2億總價，除坪數外，都是位於高樓層的交易，低樓層百萬出頭即可成交，以位於大安區的新豪宅而言，總價頗能符合買方的期待。 郎美囡分析，台北市這幾年豪宅推案不斷，除了大安區外，信義區、中山區、松山區都有不少指標性豪宅推出，即使2017年底開始台北市豪宅市場有回暖跡象，但面對量體不小的推案量，能否凝聚買氣仍是不小的挑戰。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
▲最新「好時價房價指數」顯示，台北市已接近人口紅利的終點，恐怕5年內會失去人口紅利，且北市房價指數已跌回5年前水準。
根據最新「好時價房價指數」，2017年全台房價自3月起緩步回溫，12月房價指數與去年同期相比，成長約1.5%，從交易量來看，12月較去年同期萎縮約25%，摒除季節性因素後，雖較去年成長，依舊低於5年平均。調查指出，房市逐漸復甦但仍有隱憂，交易動能處於低檔，未見強勁上升推力，而首善之都台北市，正走在人口紅利末端，未來房價恐失支撐力道。
好時價不動產數據分析師鄧凱元表示，觀察各地區的房價表現，新北市由藍翻紅，房價超越一年前表現，但仍屬於非常輕微的無感波動，台北市、桃園市依舊處於冬天。其他地區除了雲林縣在合理波動內小幅下修，其餘普遍保持上漲態勢，又以台中市、高雄市價量俱漲，表現相對亮眼，上個月唯一價量俱漲的台南市則轉為價漲量跌。總結來說，以中南部為首的漲勢，帶動全台房價指數成長，北冷南熱的現象依舊。
值得一提的是，人口較多的地區，通常房市交易活絡，若人口持續萎縮，儘管短期內房市未必直接受影響，但長久下來房市可能陷入低迷不振的局面。鄧凱元表示，除了能依據「人口社會增加」觀察人口遷移現象，還可透過「人口紅利」檢視人口結構與判斷未來發展，人口紅利指的是撫養比小於50%，即15至64歲勞動人口占66.7%以上，當撫養比超越50%，人口紅利就結束。根據內政部資料，全台人口紅利高峰出現在2012年的34.7%，之後撫養比開始上升，2017年底為37%，而勞動人口自2016年開始負成長。
以台北市、新北市、桃園市及新竹縣市為例，從2008年底至2017年底的撫養比統計，期間北市增加4.6%、新北增加1.6%，近兩年更是以每年大於1%的速度上升，而桃園及新竹分別降低3.4%及3.7%，但在少子化、高齡化的影響下，趨勢也開始向上。鄧凱元表示，尤其台北市已接近人口紅利的終點，恐怕5年內就會失去人口紅利，目前北市房價指數已跌回5年前水準，且根據內政部統計，北市2016年底已有近5千戶餘屋，在龐大賣壓及需求疲乏下，未來房價支撐力道備受考驗。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】