國泰人壽11日針對六福租約回應,2004年SARS風暴時國壽就曾「主動」調降六福皇宮租金7.3%,2009年又因六福皇宮經營不如預期,同意調降租金並修改租約,從2009∼2017年降租幅度更逾20%,「沒有年年漲租金」。
國壽發言人林昭廷強調,六福皇宮租金是依照一般飯店業、百貨業普遍採用的「包底抽成」計算,若營收獲利表現佳,國壽才能收到額外抽成,但六福皇宮20年來,只有四年讓國壽抽到成。
立委余宛如11日在財委會則質詢金管會主委顧立雄,表示保險局規定保險業投資不動產有最低投報率要求,才造成國壽趕走六福皇宮。對此顧立雄回應,會再重新檢視不動產投報率規定,看當初訂定的時空背景及原因,再討論是否需要調整。
國壽昨日有三大澄清,一是沒有年年漲租金,造成六福皇宮難以經營;二是調降租金同時有重新訂定2009∼2024年租約,其中有要求六福皇宮餐飲營收必須達到同等級飯店的水準,這是雙方合意的;三是全案不是因為金管會規定不動產最低投報率的規定,光是包底的租金,就可達標。
國壽指出,飯店是高成本建物,當初南京東路三段的建案起造設計及相關規劃,都是依六福開發當初提出的營業預期及計畫「量身訂做」,國壽投入的興建成本相當龐大,當然會希望六福皇宮生意興隆,提升營業額,雙方才能「共好」,國壽也才有可能儘早回收投資成本。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
為了實現2025非核家園的政策支票,民進黨政府可說是顧此失彼;為了補足和四確定不商轉之後可能的能源供應缺口,民進黨政府重啟新北深澳電廠擴建案,卻因為日益嚴重的空汙問題,而依然遭到環團及當地人士強烈抗議。
無獨有偶,為了振內需、拼經濟,民進黨政府同樣是無所不用其極,結果最後竟然又把腦筋動到都更改建頭上;殊不知前朝推動都更最大謬誤,就是把都更當作產業火車頭、拼經濟的工具,結果不但使得都更淪為爭利戰場,更由於都更整合牽涉人民私權的暫時剝奪,必須小心為上,但拼經濟卻得在短期見效,於是不僅發生文林院強拆之憾事,最後更落得條例被判定(部分條文)違憲的下場,讓都更陷入完全停擺的窘境。這一切的一切,都是源於(都更)政策推動的動機及出發點大有問題。
結果,現在被拿來當作拼內需的引擎,還不止都更,甚至連居住正義最後一道防線之公共社會住宅也被納入!如此這般,社宅政策推動註定將會失敗!
持平而論,如同都更改建,興辦社宅確實能為營造業帶來可觀的產值;從這個角度看,社宅興辦當作點燃內需能量的引擎,算是無可厚非。然而住展房屋網企研室指出,增加營造產能充其量是興辦社宅的附加價值,絕非政策目的,社宅政策的真正目的,是保障社經弱勢者的基本居住需求;因此重點不在於硬體(建物)興建或建材配備,而是要讓有需要的人租得起,且能有最基本的居住品質。社宅興建完工後,從租金訂定到營運管理,才是社宅政策成敗的關鍵!
結果,如今政府卻大剌剌地宣告,以興辦社宅當作拼內需的引擎;這樣的動作,不僅本末倒置,更證明主事者完全曲解了社宅的政策目的。再說得更白,社宅其實具有高度的社會福利政策色彩,如果誰想利用社會福利事業來拼經濟,那肯定是腦袋有洞!
想當初選舉期間,小英喊得振振有詞,但如今看來,民進黨政府推動社宅的的心態和動機,顯然根本不是著眼於保障弱勢居住需求,而這幾乎等於提前宣告,就算最後政府兌現社宅量體的支票,該政策仍將以失敗收場!【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
新北市政府提出多項青年租屋協助方案,包含「青年社會住宅」、「青年共居及青銀共居」試辦計畫、「捷運青年租金補貼」及「租屋講座及法律諮詢」等,以多元的方式幫助在新北的租屋青年依照自己的需求,找到溫馨舒適的家。
新北市政府城鄉發展局局長柳宏典表示,新北市是人口組成最年輕的城市,398.6萬人口中約有三分之一是20到40歲的年輕族群,有很多北上就學、就業的年輕人都聚集在新北市。
為了讓年輕人有穩定的家,新北市推出許多全台首創的青年租屋協助方案,包含以首創多元興辦的方式落實推動新北市政府表示,106年新北境內已經完工2,139戶「青年社會住宅」,預計108年境內將可提供完成7,000戶以上青年社會住宅。
此外,新北並推出「青年共居、青銀共居」等社群型試驗計畫,讓青年人能跨齡互相陪伴、共創分享社群,讓青年發揮自己的力量回饋、主辦關懷活動對社區有所助益;並從102年起針對租屋的青年,提供每月最高2,400元的「捷運青年租金補貼」,在每年10-11月間開辦受理,協助青年降低租屋負擔。
柳宏典補充,依教育部106年發布的大專院校校外租屋學生數統計,新北市在外約有2.3萬大學生在外租屋,新北市在105年推動「租屋停看聽講座」及「租屋諮詢」,與崔媽媽基金會合作透過校園巡迴解說及定期律師駐點服務的方式,幫助租屋青年了解自己的權利義務及宣導租屋安全。
新北市政府城鄉發展局說明,新北市政府也將持續努力推動各種多元協助的方案,使在外租屋的年輕人們居住無慮,能安心在新北市打拼、成家。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
新北市金山地區市地重劃開發工程日前動土開工,新北市長朱立倫表示,該工程開發面積雖只有近7公頃,卻可繁榮金山區,促進地方發展,非常重要;整體工程預計今年底全部完工,停車場更在三個月後即可完工啟用,可大幅增強當地觀光機能。
朱立倫指出,金山地區雖地處北海岸,在交通運輸上比較遠一點,卻擁有好山好水,是大眾樂活宜居的好所在。該工程開發面積雖然不大,對金山地區整體發展卻至關重要,包括新社區、新公園及新建的停車場,將可大大提升該區觀光競爭力,也可吸引喜好大自然景觀的民眾進住,感謝各級民意代表及地方鄉親支持。
朱立倫進一步表示,為了提昇市民居住品質,市府已完成「閃耀五星」重大土地開發計畫,未來將持續推動包含「金山地區市地重劃區」、「林口工一市地重劃區」、「板橋埔墘 4-7 區區段徵收區」、「新、泰塭仔圳市地重劃區」以及「新店十四張(B單元) 區段徵收區」等案,現由地政局籌辦中。
地政局長康秋桂指出,該工程分成三個單元開發,開發總面積約6.98公頃。包括A單元,中華路東側,面積約1.75公頃,周邊主要鄰近住宅區,規劃構想為減少道路與建築物對於公園的壓迫性,並結合慢活公園步道,提供民眾遊戲運動空間。
B單元位於金美國小南側,面積約2.07公頃,鄰金美國小與住宅區,規劃構想為建立住宅區與學校間的鄰里教育慢學公園,並提供學生戶外教學活動場所。
C單元範圍在民生路、中山路與中興路口間,面積約3.16公頃,此單元臨金山分局及住宅區,規劃構想為串連慢遊公園,並提供147個停車位,可提升金山老街觀光競爭機能。
地政局表示,為促進地方健全發展 ,提升地方觀光競爭力,市府結合當地自然美景與特產、美食,特別以市地重劃方式開發此區,希望帶來優質生活及休閒活動空間。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】