房市買氣好轉，前年有的代銷業者每一星期成交不到1∼2億元，現在已恢復到3∼4億元的水準，即將來臨的2018年農曆春節假期，將有6天連續假期，建商和代銷業者紛紛決定今年新春房市不打烊。創意家行銷團隊昨天宣布，將祭出22檔新案，也為今年第一大檔「329檔期」預先暖身；遠雄房地產公司也決定新春不打烊，準備迎接台商返鄉賞屋潮。創意家行銷團隊昨（25）日表示，今年春節不打烊，將準備22檔建案歡喜迎狗年，搶年節熱潮。其中，宏盛建設攜手長虹建設、位於建國北路龍江路囗的「宏盛長虹帝璽」，接待中心從除夕就不休息，紅包春聯免費送，搶新春第一砲推出。創意家行銷團隊副總經理柯仲武表示，2018年農曆春節開始倒數，創意家行銷旗下22檔建案特別調整春節營運時間。其中新北市中和「蒲陽雙和」、永和「勝開大地」及新莊「君泰」，都宣布6天春節期間，每天不打烊；中和「福璽景安」、台北市大同區「民權好合」，則是從年初一開工迎客。尤其創意家行銷最新指標個案「宏盛長虹帝璽」，更將搶先在2018農曆年節銷售，接待中心除夕至初五不打烊，迎接台商返台過年賞屋的錢潮。另外，創意家在各案現場接待中心也計劃推出系列「金狗年開運活動」，台北市小宅產品「民權好合」在春節連假期間，主打「春節限定優惠戶1,588萬元」；「勝開大地」提供免費開運紅包，元宵節賞屋再送金狗年小燈籠；「君泰」推出賞屋送國畫大師黃慶源提字春聯，再加碼君泰飲料吧精美下午茶券2張。另外，力拚一天賣1.02億元銷售業績的遠雄房地產公司，也確定今年春節不打烊。遠雄房地產公司總經理張麗蓉表示，該公司評估目前剛性需求買氣回籠，加上往年經驗都有許多海外台商在農曆春節返台賞屋，其貢獻在大坪數、高總價產品的成交額，就有35％，因此今年遠雄將從大年初一就開市賣房子。
買房是所有人心中的人生大事，卻最怕遇到在「交屋之前」就存在於不動產的缺點及民法上稱為「物的瑕疵」，像是房屋出現漏水、海砂屋、凶宅或其他影響不動產的價值、預定效用或約定效用等，但買方在交屋前並不知悉，所以在交屋前切記5件事。
▲買房前後要即時掌握屋況，出現瑕疵時能保障自身權利。
買賣過程中，如何事先掌握並釐清屋況；交屋之後，當房屋出現瑕疵時，又應該如何主張才能充分保障自己的權利，這些都是買方買房最基本的功課，然而怎麼保障權益，卻令人感到迷糊，以下整理5項重要內容，建議買方在歡欣買屋之餘，也要事先掌握法律規定與契約約定內容，才能保障自身權利。
1、仔細觀察屋況比對仲介書面資料
買方在看屋時不要放過任何細節，應主動了解屋況，並且比對仲介所提供的「現況說明書」以及「不動說明書」的內容；一旦書面上有記載，等於賣方或仲介已經事先告知，若買方疏於注意，那賣方是可以主張不用負責的。
2、簽約時詳讀契約條款
仲介或賣方在合約上額外加註的契約條款通常暗藏玄機，尤其是手寫或額外附加的特約事項，一旦買方不察，則可能形成賣方不負擔瑕疵擔保責任或買方已經知悉房屋瑕疵的結果，日後買方要再主張簽約時遭到詐欺，則有相當的難度。
3、交屋後發現瑕疵須立刻通知賣方
在交屋後5年間，若買方發現屋況有瑕疵，則可以主張瑕疵擔保，當買方發現瑕疵時，必須要立刻通知賣方，千萬不要延宕，而且在通知後6個月內，必須要主張解除買賣契約或減少價金。以上的主張或通知應該以存證信函進行較為正式，也可以避免日後舉證的困難，絕不能僅止於委請仲介聯繫賣方而已。
4、在發函前考慮清楚主張解約或減價
一般來說，如果不屬於重大瑕疵，買方是不能主張解約的，例如，房屋漏水雖然造成買方不便，但是買方主張解約很可能會導致敗訴的結果。因此，買方在擬定存證信函之際，一定要仔細思量，絕不能上法院之後又改變主張，這很可能不會被法院接受。
5、保留屋況瑕疵以利後續舉證
在訴訟上，最擔心的是舉證不足而導致敗訴，若是將瑕疵先行修繕之後再進行主張賠償，便可能導致買方無法舉證房屋確實存在瑕疵。常有買方以估價單、費用收據以及施工照片向賣方請求賠償，但為了避免舉證不足而敗訴，只能等到訴訟結束之後再行修繕較為妥當。
掌握5重點 保障購屋權益
瑕疵擔保是買方的無過失責任，也就是說，只要買方證明房屋有瑕疵，賣方就必須要負責，此與賣方是否造成瑕疵的發生或擴大並沒有關係；舉例來說，賣方購入凶宅之後轉賣，仍然要負擔瑕疵擔保之責，甚至還會構成刑事的詐欺罪。
買方買屋固然有長達5年的期間可以主張瑕疵擔保的權利，買方也會認為房屋出現瑕疵向賣方請求是天經地義，不過，筆者建議買房之前一定要先注意並掌握上述5大重點，才能初步確保自身權利得以主張。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】