行政院長賴清德決定修正產創條例,將工業區閒置土地通知限制改善,否則強制拍賣。房仲表示,若修法定案,勢必打亂投資者陣腳,進而重新處分或運用資產,難免影響工業區土地供需及價格。
行政院長賴清德今天中午與民主進步黨籍立委便當會,會中拍板修正產業創新條例,將工業區土地閒置3年以上,且通知地主後2年未改善,將罰款土地公告現值10%以下,再未改善就強制拍賣。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,目前產業界五缺之中,缺地問題若能順利完成幾個指標個案,不只能宣示政府決心,更能提振產業界信心,可發揮較大的效益。
徐佳馨說,不過,閒置工業用地雖然不少,但並非每一塊工業用地都是適合開發的沃土,其中不少條件不佳而乏人問津,日後,強制標售可能有不斷流標的窘境。
徐佳馨表示,閒置土地的認定,與公開標售的「市價」,在規範上必須更為明確,強制拍賣程序進行是否有剝奪人民財產權的違憲疑慮,這些都是實際執行時要先評估規劃;畢竟台灣各縣市土地使用與地方民情有很大殊異,若以同一標準一概而論,日後效果可能不如預期。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,政府近年積極稽查拆除農地違章工廠,工業地需求因此增加,若條例通過後,預期會有較多工業地釋出,並趨向合理市場價格,有助活絡工業地的交易。
她認為,尤其對中小型規模的土地買賣,可望有明顯的助益,不過大型工業地的持有門檻高,需求也偏少,恐怕不是透過罰款或強制標售就能快速找到買家。
不過,張旭嵐認為,相較住宅區,工業土地成本原本就低,不少開發商或投資者早年低價購地並長期養地投資,未來這項條例若修法定案,勢必會打亂投資者的陣腳,進而重新處分或運用土地資產,屆時難免影響工業區土地的供需及價格。
經濟部工業局統計,工業區閒置土地面積共747公頃,扣除民間開發部分,屬政府機關設置的589公頃,可透過強制拍賣活化土地使用。
台中捷運綠線工程如火如荼進行中,中市府也積極招商,以開發條件單純為宣傳,號召開發6個共構基地,看好軌道經濟學。交通局今年6月至8月間已舉行多場招商說明會,介紹未來招商規劃、法規及發展遠景,廣邀潛在投資人參加。招商預計今年第4季公告,6站未來總銷售金額合計上看300億元。 交通局長王義川表示,捷運綠線G5、G6、G8a、G9-1、G9-2、G11共6站共構基地開發招商,早已完成都市計畫及用地取得程序,基礎共構工程與捷運工程同步進行中,未來投資人進場後,可直接往上蓋,權責明確,不會有拆遷、違規占用排除等問題,開發條件單純。 中市府表示,參與捷運土地開發利多,開發完成後,地主、政府與投資人依照權益分配機制,各自取得不動產所有權,土地持份也一併包括在內,之後就可自行營運或處分變現,運用彈性大,沒有特許期和權利金等框架限制,可說是直接坐擁捷運黃金地段的不動產。且預計開發案落成前,捷運已通車,將可無縫接軌,迎接龐大商機。 王義川指出,這將是台中捷運土地開發首次公告招商,因捷運土地開發制度有特殊性,而且以往北部捷運土地開發案曾發生爭議,中市府曾舉行土地開發國際研討會,邀集日本東京急行、東京地鐵和森大廈集團參加,分享日本公共運輸導向開發(TOD)成功案例。 對於未來的捷運發展,中市府也把藍線納入算盤。王義川表示,捷運藍線也會有土地開發的需求,而且規模更勝綠線,可預期「軌道經濟學」將在台中發光發熱。中市府呼籲投資大台中,放眼新未來。
受卡努颱風影響,東台灣豪雨災害,原訂於10月15日舉辦的台東縣金崙大橋通車典禮取消,但金崙大橋如期通車,已開放通行。 台東縣長黃健庭在勘災之餘,也視察完工即將通車的金崙大橋,黃健庭表示台9線南迴拓寬改善工程,是他在任立委期間極力的推動的重大建設,通車後能享受無敵海景,對地方來說,也解決假日塞車困擾,帶動觀光人潮,並期待草埔隧道能早日貫通,讓全線拓寬工程早日完成,讓民眾有一條安全、快速的道路。 台9線拓寬改善工程位於台東縣金崙至多良,金崙段規劃金崙大橋,橋長1315公尺,多良段於既有台9線海側增設北上2車道,採高架橋型式,橋長1361公尺,金崙大橋已開放通車,連同南端已通車的多良大橋,此工程全線通車。 金崙大橋採大跨徑設計,不阻礙自然景觀生態,縮減橋梁結構量體,優化橋梁結構尺寸,通車後將增加北上、南下各2線道,可紓解連續假期金崙街道壅塞情形,提昇金崙村民生活品質及用路人行車舒適性,帶動該區域觀光發展,蓬勃金崙村溫泉產業連結地方特色。