一連串的豪雨、雙颱入侵台灣,民眾損失慘重,這時可以檢附相關證據,向國稅局申請減稅服務,降低財產損失。
以房屋為例,遭天災受損程度達5成以上,可免繳房屋稅;受損3成未達5成,房屋稅可減半;若土地因山崩或地層下限而無法使用,並在當年9月22日前申請,可免繳地價稅。
汽車或151cc以上的機車若因水災受損,車主可檢附相關災損、修車證明,減免車輛修復期間的牌照稅,並在30天內送交國稅局,以取得災害損失證明。
相關資訊可以撥打國稅局免費服務專線0800-000-321或地方稅稽徵機關免費服務專線0800-086-969查詢。
台北市最新實價登錄補揭露4筆忠孝東路4段單坪租金逾兩萬元的店面租賃案,累計2012年至今,已揭露14筆單坪租金逾兩萬元物件,顯示當地租賃含金量高,也代表國際品牌撐住租金水準。
此次新補揭露4筆單價新台幣兩萬元的租金實價案例,有兩筆是2012年成交,有一筆是2014年,1筆為2015年成交資料,根據東區店面的實價資料來看,忠孝東路四段61到240號區段,是東區店面租金行情最高的路段,單價兩萬元的實價揭露數量亦居全國之冠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄剛上路時,主關機關暫不揭露一些不易掌握的高價案,幾年後有更多類似的成交個案後,才會定期追蹤確認後補揭露,尤其是高價的店面租賃案可比較案例更少,此次一次補揭露4筆單價兩萬元的實價紀錄,顯示東區忠孝東路四段的熱門店面單坪租金早已逾兩萬元。
若以實價登錄的資料來看,忠孝東路四段61到240號店面,多數租賃面積約40坪以內,而店面的業種則有愈來愈多的國際連鎖品牌搶進東區店面,包括須要大面積的國際快時尚服飾,日本、韓國與國際的藥妝、彩妝業、鐘錶精品業和國際運動品牌等,受惠國際連鎖品牌搶進,也支撐東區店面租金在一定水準。
曾敬德強調,東區店面租金實價資料多,一方面可看出租金行情,一方面件數多也代表業種替換速度快,若承租方無法負擔高租金,或已達成想要的廣告效應任務後,都有可能到期後退租,但並不乏接手者。
在國際重劃區開發上,英國倫敦碼頭再開發計劃,日本東京六本木,中國北京朝陽區、上海浦東區都是「城市擴大」重劃區成功範例,這樣的發展架構,在香港、拉斯維加斯、倫敦、墨西哥市、印度孟買、美國紐約、法國巴黎、巴西聖保羅等城市,都在持續發生中,結果都造成「房價長期穩健增值」。國際城市的生活模式也跟隨著城市擴大而改變中,許多上班族在市中心工作、消費,下班後回到外環城市親近自然的家,享受「進城工作、回家生活」的居住品味與習慣。
重劃區「固定公式」,長期持續上漲
全球城市持續擴大,帶動著重劃區興起,緊扣房地產8字箴言的財富公式,那就是「早點進場、長期持有」。在台灣,知名且持續上漲的重劃區包括:台北市信義計畫區迄今漲12倍、新北市新板特區迄今漲4倍、台中七期重劃區迄今漲3倍、高雄農十六重劃區迄今漲3倍等,都在持續驗證這8字箴言的真實性。房地產專家則提醒購屋民眾,「都市擴大」、「都市更新」對於重劃區的結果只有一個,那就是這些區域的城市都朝向嶄新、國際化,且令人羨慕、願意宜居的方向發展。更重要的是,這些城市的擴大、更新、重劃都長期穩健帶動房地產增值。
「台北港特定區」國際格局,買房新選
重劃區整齊街廓規劃,都市使用分區相當明確,吸取國際「住、商分離」城市經驗,當然吸引具有前瞻眼光客群的青睞;重劃區內的規劃,隨著區域人口持續增加,會讓地方政府持續增加公共建設的推動與執行,良性帶動區域增值潛力,也帶動買方持續進入重劃區,房地產的持續增值效應穩健發生中。房地產人士指出,大台北「內環城市」房價高漲,市中心房價持續攀高。於是,買房族依循著國際向「外環城市伸展居住」的新模式,向開始向外找尋新的居住置產地點,在政府推動交通路網、執行公共建設之下,位於新北市八里「台北港特定區」,挾著完整國際城市格局,成為買房族新選擇。城市擴大+交通動線延伸,帶動房市購買力持續向「外環」發展,於是「比價效應」開始出現,與其買內環的高價老公寓,不如選擇有發展潛力重劃區的高檔優質住宅大樓。
以國際成功城市規格打造「台北港特定區」
「台北港特定區」整齊街廓規劃,與國際重劃城市的設計同等級,吸引前瞻眼光客群的青睞;區域內的都市使用分區相當明確,住宅區、商業區的分隔概念中,吸取國際城市經驗,提高居住品質,帶動商業特質,讓願意進住重劃區的客層水準逐步提高,帶動重劃區域房地產的持續增值效應。新北市台64線通車,從八里到新店只需25-30分鐘,台61線也可以從容的30分鐘抵達桃園國際機場,航向寰宇。快捷道路系統打通八里交通「任督二脈」,八里地區還規劃有12.65公頃的「台版迪士尼」正式名稱為台北港娛樂及產業專用區開發計畫開發案,企圖打造北台灣最大休閒樂園區,規畫主題樂園,結合觀光飯店、大型購物商城以及台北港兩岸客輪直航,再加上未來淡江大橋興建,八里「台北港特定區」發展將值得期待。
台64、台61,大台北CP值超高的「雙快捷」
新北市30分鐘通勤台北市的「2字頭」房價,僅存淡水、八里雙區,隔著淡水河,右岸紅樹林地區房地產單價「4-6字頭」,左岸八里「2字頭」,房地產更具吸引力。假日開車載著全家人沿著水岸悠閒暢遊,都會讓人有置身墾丁濱海公路的錯覺,享受天海連成最美的城市天際線,帶著孩子到左岸公園、觀音山風景區親近自然,或至風帆碼頭、漆彈場都是暑期最熱門的休閒活動,八里是台北人假日悠遊最佳的新場域。
「台北晴灣」國際港灣海景飯店住宅
業者表示,目前來八里看屋的,以蘆洲、三重、新莊、五股、樹林居多,也有不少北投、士林民眾到八里購屋,透過台64線,不僅可迅速進入板橋、中永和等就業區,進到北市也僅需30分鐘。目前八里舊市區推案成交行情,約每坪20-24萬元左右,淡水河左岸龍米路,有河景賣點的建案,則可衝上3字頭。如果新北市能成功催生台版迪士尼,八里房市有很大機會翻紅。寶佳機構旗下興築建設的「台北晴灣」,規劃高品質建築「2字頭」行情,頗具吸引力。「台北晴灣」位於台北港定特區計畫內的忠孝路、忠八街交叉口,在1807坪基地上打造4棟14-15層22-43坪「國際港灣海景飯店住宅」,該案並與板信商業銀行簽訂「預售屋價金信託」,確保購屋者權益,「台北晴灣」坐擁「重劃+水岸」增值雙要件,成為台北港特定區值得注意的建築個案。
寶佳機構,全台最大建商,看好八里發展
2016年北台灣10大建商排名,寶佳機構新推案量達339.8億元,領先第二名約百億左右見附表,堪稱國內房地產推案量最大的建設集團。寶佳機構推案版圖遍布北、中、南,在北台灣更已連續8年穩坐推案量冠軍,自2009年以來榜首位子就沒換過人。每年常態性銷售建案超過百筆、戶數超過萬戶,市場上推案多以親民、大眾「平價」商品為主,市佔率極高。寶佳機構興築建設看好新北市八里區發展潛力,以領頭羊精神,推出位於八里區CP值最高的首購住宅產品「台北晴灣」,並同樣的帶入寶佳機構嚴格執行的品質稽核,打造讓住戶滿意的建築。
不少建商今年仍以去化手中餘屋為主,房市研究單位住展雜誌調查發現,過去興建豪宅的11家建商不再推豪宅建案,反推30坪以下小宅,以符合市場首購和自住客的需求。
住展雜誌統計,今年已有璞真、國泰、大陸、潤泰、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等9家豪宅建商推出30坪以下小宅,未來還有元利、富邦會陸續加入,豪宅建商轉推小宅潮方興未艾。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,國泰建設2013年在新竹推出豪宅「Twin Park」後,迄今近4年新案全走中、小坪數;大陸建設位在松江南京站的都更案將興建精品小豪宅,最小坪數僅22坪;潤泰新今年兩件小宅案「京采」、「禮仁」,最小坪數只有十餘坪,雙雙成為熱銷案。
何世昌分析,目前房市買盤主要是首購族、其次是長線置產客,而他們現在要買的大多是30坪以下、相對低總價的小宅,因此小宅單價高、銷售快,相比之下大坪數房型乏人問津,小宅成為市場需求主流,逼得業者不得不跟進這股潮流。
他強調,豪宅建商推小宅,一般建商更難抵擋這股潮流,中途變更建照改成小宅大有人在。在房市未明顯復甦前,小宅風恐會一直吹下去,成為房市修正期的特殊現象。
過去房市大多頭時,新莊推案量總是名列前茅;房市反轉後,新莊推案只沉寂一年多,今年再度暴出巨量,可見得有建設、有遠景的新莊,還是建商最愛…… 據住展雜誌統計,今年截至七月底止,北台灣推案量前十大的行政區依序是新莊、新店與桃園,推案量最大的新莊更飆破五百億,暫居北台灣各行政區推案量排行冠軍,相當讓人意外。 推案量前十大行政區中,有七個位在大台北,另新竹縣市則有二個,桃園則只有一個,這也顯示今年桃園市多數行政區推案大幅萎縮,建商於大台北推案的意願相對強烈;另一方面,也代表在房市盤整格局中,業者回防大台北的態勢相當明顯。
人多建設多 新莊案量湧
北台灣推案量前十大行政區,依序為新莊、新店、桃園、松山、中和、林口、板橋、內湖、東區與竹北。 其中,新莊推案量已衝破五百億,較去年同期的一一一點二億,年增約三五八%,增幅十分驚人。新莊今年各個次分區推案量均顯著增加,推案主要在副都心重劃區、上新莊舊市區與下新莊一帶,指標案如「泰舍至善元」、「遠雄國匯」、「誠美学学院」等。 近來新莊不只捷運路網建設如火如荼展開、落實,新莊龐大居住人口的購屋需求,更讓建商垂涎,因此推案一波接著一波,持續釋出市場。新莊這股推案潮預計將延續下去,下半年還有百億大案「鳳凰花園」準備釋出,總案量會再往上衝。 第二名的新店案量已逾三百億,指標案如大坪林地區「雙捷WIN」、五峰重劃區「鑫洋百景」、安坑地區「合陽天擎」,另華城地區也有數個建案釋出。雖然新店上半年推案量高,但若十四張重劃區推案延遲,下半年新案量應會走低,轉以重推案為主。
桃市首善區 中路超亮眼
第三名的桃園區,今年來推案亦比去年同期增逾二十幾億,推案集中在重劃區,如經國重劃區「忠泰幸」、中路重劃區「權世界」、中正特區「合輝雲門」。目前桃園還有數個建案正在籌備當中,尤以中路重劃區、火車站前站等區塊較多,包括國泰、富宇、合遠、京澄等業者手中都有建案,預期下半年推案依然踴躍。 下半年推案量將進一步衝高的,除了上述的新莊、桃園外,還有板橋、竹北,以及暫未入榜的大安、文山、中山、土城、中壢,年底前均有指標案預計開出,排行榜有可能大幅度改寫。 從今年推案分布的狀況來看,推案多集中在如江翠北側、桃園中路重劃區等新興重劃區,或是舊市區傳統菁華路段,近期可以發現業者紛紛亮出手中王牌,開發位在菁華地段的建案、並開出天價,以期望避開房價修正的衝擊。然而,此舉能否讓民眾心甘情願買單?現在仍難料。