今年各月房屋買賣移轉棟數，均較去年同期正成長，顯似房市買氣似乎有脫離谷底的跡象；買氣止跌反彈，建商布局新重劃區的意願更加積極，今年估有四大重劃區將投入開發行列…… 據《住展雜誌》統計預估，今年北台灣將有四大重劃區可能會出現首件新推案，其中土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重劃區為公辦，另竹東台泥重劃區為自辦市地重劃。
土城衝第一 開案即完銷
率先搶下推案頭香、也是推案最踴躍的是土城暫緩發展區，去年地政局標售三十七筆抵費地全數標出而轟動一時。該重劃區為長型不規則狀，地段好壞落差較大，估未來房價將落在二字頭到四字頭之間。 土城暫緩發展區第一件建案是馥華建設的「馥華城安」，於今年房市五二○檔正式公開，因上演「公開就完銷」的熱銷景況讓人嘖嘖稱奇。繼馥華之後，「新樸文匯」也摩拳霍霍準備登場。另，文心建設的「文心奕奕」與皇翔建設案也正在籌備，公開時間可能在今年下半年。 八里港特定區是這四個重劃區裡面積最大的一個，新北市政府擬在區內打造『台版迪士尼』。雖然八里港特定區位置偏遠，但可藉由台六四快速道路串連新北市一線行政區，以及相對低單價優勢，可望成為首購、換屋族的購屋區。
推案王降臨 八里將破蛋
八里港特定區先前有十幾家建商評估推案，但受到房市轉弱拖累，多數開發案進度都往後延，推案風聲傳了一年多，卻始終沒見到新案公開。但很快的，推案王寶佳即將打破掛蛋局面，第一案「台北晴灣」將在下半年公開，而國鉅建設則掛上廣告看板醞釀當中。 中央新村北側與十四張重劃區因為重劃區相鄰且地塊方整、近捷運小碧潭站與環狀線十四張站，發展潛力頗高而備受期待。目前推案進度以宏普和茂德二家最快，最快在今年下半年、最慢明年就會有新案公開。至於新竹竹東台泥重劃區，台泥委由富廣建設開發第一案「富廣美美」，現已在籌備當中。
讓利誘因 銷售看好
雖然多數建商專注在去化餘屋，即使推案也會避開新重劃區、轉進需求度較高的舊市區，但從四大重劃區先釋出的建案來看，銷售狀況依然熱絡，顯示只要價格實惠，買方接手的力道還是很強。 也因為今年新重劃區推案呼應市場需求，大走讓利主義，破盤價傳言滿天飛，如八里一字頭、土城暫緩區三字頭、央北四字頭，顯示建商為了拚完銷、衝買氣，在價格上真的讓很大。然而，實際價格是否真如傳言般優惠，還是得等揭露後才能知曉；假如價格真的這麼優惠，應會掀起搶購熱潮。 整體來說，重劃區有整齊街廓、規劃完整的公共設施、較多的綠帶，營造適宜居的生活環境，對買方來說有頗高的吸引力。假如新興重劃區新建案讓利幅度足，應可在不景氣的環境中開出紅盤。
房市反轉向下至今，不少重劃區或推案量大的區域面臨沉重賣壓，雖有利自住買家撿便宜好屋，但房仲提醒，買家未來家中人口變化換屋時難說賣到好價錢，換屋準備金可能要豐厚些。
房屋比價平台「屋比」最新統計出全台賣壓最重、待售戶數最多的前百大社區，台中市與新北市分佔33個及32個，合計占65%；其中包括不少投資客熱烈搶進的區域，包括西屯、林口、北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列，其中台中市「西屯」囊括18個賣壓超重的社區，投資客出脫的狀況最明顯。
屋比創辦人葉國華指出，很多投資客在這些熱區面臨套牢、乏人承接，因此難免出現拋售賣壓，不是寄望平盤脫手、就是希望小賠收場。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴觀察，全台百大賣壓社區中很大一部分具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名上市櫃的品牌建商推案」等特色。
陳傑鳴提醒，投資客多、賣壓大的社區並不一定都是粗糙濫造的建築。甚至為了確保施工品質與優質的售後服務，許多購屋者專挑有口碑或知名度高的品牌建商，因此很多投資客反而只投資品牌建商的建案。
陳傑鳴建議現階段購屋者，若想買好房撿便宜，不妨可考慮往這些賣壓大的社區找尋，只要做好研究功課，多比價、議價後，買到超值好屋的機會大增。
不過陳傑鳴特別提醒，現階段或許可在這些賣壓大的熱區撿到便宜好房，但購屋人一旦在10年到15年後，家中人口發生變化而要換屋時，屆時自己反手變成賣方時，能否賣到好價格。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，以台灣人平均7年到15年的換屋頻率來看，下次換屋可能因為人口結構改變而出現賣屋困擾，除非剛好又碰上房市景氣循環向上，變成賣方市場時，比較有可能賣到好價錢。
徐佳馨指出，若是屆時房市是買方市場，或仍在翻轉過程中時，當年撿到便宜好房者，仍會面臨同社區或同區域賣壓競爭激烈的窘況，屆時換屋的準備金可能要再豐厚一些，不一定能討到多少便宜。
徐佳馨建議打算在重劃區或賣壓熱區撿便宜好房者，必須考量自己家中未來可能的人口變化，並參酌經濟學家們對未來經濟景氣的趨勢演變，找出適合自己家庭的好房；不過只要依照基本面挑房，產品力夠好，應該不至於發生賣不掉舊房無法換屋的窘況。
不少代銷業開出誘人條件銷售國外房地產。台灣搜房網創辦人楊建傑表示，在台銷售房地產均受公平法、消保法規範，消費者最好先上網查行情，保留廣告、金流明細，以保障權益。
行政院公平交易委員會對房地產廣告不實而開罰時有所聞，台灣搜房網列出公平會認定的違法廣告態樣，包括建造執照尚未核發，而廣告卻引人誤認已取得者；工業區或丁種建築用地以一般住宅配備為圖示，或文字說明暗示適合供住宅使用者，例如，廣告內容標示客廳、廚房、臥室、衛浴等住家格局的「工業住宅」。
或是挑高空間的「夾層屋」或改變共有部分格局的「車位變公設」，縱然配置與廣告相同，但因不符施（竣）工圖，經違建認定的「二次施工」；最常見到廣告宣稱「來往只要幾分鐘」，但在通常狀況下無法達成；或廣告表示的投資報酬率與事實不符，且差異難被一般或相關大眾接受者。
楊建傑指出，在中華民國境內無論銷售國內外的不動產交易均受公平交易法、消保法和不動產管理條例的規範；特別是國人赴海外購買房地產難免不熟當地法令和實際狀況，代銷業者更要對廣告內容務求「合法、真實、可履行」，才不會因誤導消費者而發生交易糾紛。
楊建傑建議有意購買國外不動產的消費者，可以先上公平會的網站查詢代銷業者和建商是否有不良紀錄；此外再上國家建築金獎旗下的「台灣誠信品牌」認證，篩選出最近5年內無違反公平法被處分的優良業者。
另外，若想了解國外當地的房價或租金行情，不妨查詢國外網站。楊建傑建議想買日本房地產的民眾可以上「www.homes.co.jp」、買美國房地產可以上「www.zillow.com」、買英國房地產可以上「www.zoopla.co.uk」等查詢。
但更重要的是，購屋人應保留代銷業者及建商在說明會中所發布的資料、廣告等，在赴國外看屋時務必核對清楚，並保留所有來往的金流明細，以維護自身權益。
房地產景氣低迷，因此有銀行推出40年房貸，包括合庫、星展、永豐等3家銀行，針對首購族，推出這樣的房貸專案，雖然可以減輕每月負擔，但許多民眾都說，時間這麼長，是要留房貸給小孩嗎？房仲也說，現在首購族能負擔的房價，最多1500萬，如果延長貸款期限，等於利息要比20年多付1倍！
房仲吳礎辰：「這個房子大概1000（萬）出頭，然後有一個自己的獨立空間，有一個小書房。」 7坪左右的樓中樓套房，坪數小，但客廳、廚房、臥室一應俱全。不少年輕人、首購族買房子，手上沒什麼存款，只能從小套房下手。但最近許多銀行搶房貸業務，推出40年低利率房貸，讓民眾很驚訝！ 民眾：「這樣感覺不是只有我自己背（房貸），好像感覺之後我的小孩也會幫我繼續背下去的感覺。」 民眾：「可是我覺得40年真的太久了，等我還到我週轉完我結束沒有負債，都是60多歲了。」 PTT網友也抱怨連連，要是35歲買房，等於75歲才還的完，一生變房奴。實際算一算，以最低利率1.58%，總價1000萬的房子、貸款80%來算，貸款20年，每個月要繳3萬8898元，貸款延長到40年，每個月2萬2495元。總計20年利息，前者繳133萬，但後者要繳超過279萬，利息相差超過1倍。 房仲吳礎辰：「一般在首購族群我們來看的話，比較多是在1000~1500萬這個區間，如果是用40年的低利貸款的話，不見得我就一定要繳40年，但是我繳了10年我的經濟狀況能力夠，我10年我能把它還完那也是沒有問題。」 目前包括合庫、星展和永豐等推出40年房貸，利率從1.58%起跳，最高可貸款90%。銀行鼓勵年輕人買房，但不想多付1倍利息，建議有能力就多還款，別讓40年房貸成為購屋者的緊箍咒！