2017上半年來台旅客人數共約512萬人次，較2016年同期減少5.66％，其中大陸旅客更比2016年同期減少40％。過去10年許多投資人看好陸客來台觀光的商機，掀起飯店投資風潮，自2008年開放陸客觀光以來，台灣觀光旅館房間數約新增6,000房、達2.8萬房，一般旅館房間數新增4.6萬房、達15.2萬房；籌設中之觀光旅館房間數多達1.4萬房，相當於目前存量的一半。在供給過量的狀況下，全台觀光旅館平均營運表現頗受衝擊，平均住房率自2014年72％逐年下滑至67.2％2017Q1。 2017年初以來，市場不斷傳言有高達600家以上的大小飯店準備出售，進一步細究其名單，可發現以陸客為主要客層的飯店為數不少，且型態多為都會區的商務型旅館，顯見國內觀光市場將進入汰弱留強的盤整期。據觀光局統計資料顯示，近年國內旅遊需求持續成長，2016年國旅人次創下1.9億新高、年增6.6％，國人國內旅遊總費用更從突破3,971億元，成長10.27％，甚至超越了國人出國總費用的成長速度，越來越肯花錢在國內高品質的優質住宿環境。 高力國際指出，過去陸客來台人數快速成長時，因大部分是團客，大多選擇入住房間數多、中低價位的飯店，反觀高端度假酒店的住客以散客為大宗75％~90％，陸客所占比例都非常低2％~3％，陸客減少對其營運影響甚微，甚至因為國內旅客造訪意願提高而受惠。因此，以國旅為主要客層的各大風景區之休閒度假酒店表現相對穩健。 高力國際分析觀光局統計資料，墾丁觀光旅館平均住房率71.15％為全台各風景區最高，其次為日月潭69.2％；從平均房價來看，日月潭涵碧樓房價與文華東方相近，日月潭雲品酒店、蘭城晶英酒店房價也相當於信義計畫區國際品牌如W飯店、寒舍艾美酒店的水準，甚至有些人氣民宿如旭海牡丹灣Villa、清境老英格蘭莊園每晚房價都在萬元以上。以投資的角度，相較台北市動輒每坪百萬的不動產價格，投資休閒度假酒店的不動產成本僅是三分之一、甚至五分之一，創造的平均每房收益REVPAR卻相近、甚至更佳。
然而，要在熱門風景區開新的度假酒店並不容易，墾丁、日月潭、阿里山等國家級風景區內大多為保護區，能符合高端度假酒店規模的建地取得不易，即使取得土地，近年環保意識高漲，能否通過環評關卡也是一大挑戰。高力國際表示，近5年協助多組業主引進國際知名酒店品牌，目前手上代理墾丁、日月潭、宜蘭、台東…等渡假勝地的飯店投資機會，大多為已通過環評審查，可立即開發之成熟個案，其中更有引進國際知名品牌的渡假村案，歡迎有意投資度假酒店者洽詢。
7月買賣移轉棟數出爐，統計地政局發表不動產買賣移轉棟數資料，全台六都平均下跌逾1成，其中新北市自5614棟衰退為4223棟，跌幅24.8%最多；台中市從上月的3895棟縮減至3143棟，下跌19.3%跌幅居次；桃園市今年缺乏合宜住宅的交屋議題，微幅下滑7.7%；台南市及高雄市則也分別減縮至1537棟及2969棟，月減幅超過1成。
▲7月買賣移轉棟數資料出爐，台中市從上月的3895棟，縮減至3143棟，下跌19.3%。
全國不動產企研室主任張瀞勻直言，殺價取量對於買方而言有些麻痺，部分買方認為房價還有下跌空間，「不只更便宜，還要最便宜」，因此雖然積極看屋，但仍抱持觀望態度。
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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，眼下移轉棟數多為新屋交屋潮支撐，值得注意的是台北市大安區、中山區，台中市西區都有不少高價物件大量交屋，惟由於價格多為先前預售價格，不符目前實際行情，價量均漲恐為曇花假象。下月除暑熱持續外，還面臨颱風季節以及農曆民俗月前夕，除了特定地區交屋潮外，預料量能將再走弱，而整體第3季缺乏天時地利人和，得到第4季傳統旺季始見明朗。
不過，若統計今年1到7月地政局公布的買賣移轉棟數資料，與去年同期相比，台北市漲了9.3%，台中市、台南市、高雄市都漲幅也都達到15%以上，與2016年相比出現觸底回溫的跡象。
對此，中信房屋副總劉天仁表示，2016年可以說是房市冰凍的一年，全年買賣移轉棟數跌到24.5萬棟，連25萬棟都不到，但今年開始房市出現解凍跡象，買賣移轉棟數比起去年逐漸回升，雖然買賣移轉棟數的增加部份是因為受到新成屋交屋的影響，但也表示市場上需要房子的買方己經開始行動。且現在利率維持低點，加上部份銀行鬆綁房貸及土建融政策等，對房市是正面鼓勵。
但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，與去年同期相比，今年上半年表現不俗，雖然中間一度停滯，但在降價風潮和交屋量支撐下，不動產市場數字看似回暖，不過綜觀7月表現呈現弱勢，顯見買氣雖有但不穩定，將是下半年一大隱憂。
北市地政局統計去年不動產消費爭議案件量，被申訴最多的是建商117件，占總量比例53.42%，其中建商使用不動產定型化契約違反內政部應記載事項比率高達100%，顯見民眾最大的交易困擾都在簽約，以目前市場銷售建案共81案預估，每案依消保法裁罰3至30萬元，總裁罰金額可達千萬元以上，還不包括每案每次限期未改正時，可累計罰到50萬元，為解決民眾困擾，新版裁罰基準已從即日起生效，違規業者將被累進裁罰，罰到改正為止。
▲台北市地政局提醒，今後不動產業者違反次數越多，罰越重，限期改正不改正，加重處罰，業者勿有僥倖規避的心態。
台北市預售屋管理新制今年3月1日推出，並與不動產開發公會合力推動契約預審，新制主要內容為：自主檢查、公會預審、隨時稽查、即時公布，且因應消保法新增裁罰規定，為輔導業者使用內政部不動產定型化契約，地政局制定「處理違反不動產定型化契約規定統一裁罰基準」，依照違規查獲次數、限期改正次數等情形處以不同罰鍰，以符合比例原則，從8月1日起生效。
內政部目前公布不動產相關定型化契約計有五類，分別是預售屋買賣、成屋買賣、預售停車位買賣、不動產委託銷售及房屋租賃，地政局已同時將各類統一裁罰基準研訂完成，全部採用「分級裁罰」，也就是「次數越多、罰鍰越高」的累進裁罰方式，例如第一次查獲建商A建案違規處3至10萬元罰鍰，第二次再查獲建商B建案即處5至20萬元，最高可處30萬元，同一建商違規被查獲次數越多，罰鍰越高；另外，裁罰建商A建案時亦會同時以書面通知限期改善，屆期不改善或改善後仍不符規定者，按次累加2至10萬元罰鍰，最高可處50萬元罰鍰，限期不改善會因限改次數累罰至改善為止。
地政局提醒，統一裁罰基準上路後，不動產業者違反次數越多，罰越重，限期改正不改正，加重處罰，業者勿有僥倖規避的心態。至於裁罰基準的訂定，不只是因應消保法，亦是基於健全房市，保障合法業者的營業環境與消費者權益，並導正不法業者行為，創造公平交易市場。
6月全國買賣移轉棟數創18個月新高後， 7月房市交易量反轉度小月，六都移轉量月減7.7%到24.8%不等。 房仲表示，目前正進入淡季，下半年不易出現單月移轉量大增情形。
7月六都移轉量總數約1萬7062棟， 月減16.2%。其中台北市1976棟，月減9.7%；新北市4223棟，月減24.8%；桃園市3214棟，月減7.7%；台中3143棟，月減19.3%；台南市1537棟，月減15.7%；高雄2969棟，月減11.3%。
至於與去年同期相比，年減幅最大的是台北市量縮28.6%，其次是桃園市衰退20%，六都總量平均衰退7%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，整體六都移轉月減16%， 和去年同期相比若扣除新屋交屋，實際上移轉量和去年 7月相當，不過從移轉狀況來看，房市已經逐漸步入第三季的傳統淡季。
以各都的狀況來看，台北市去年 7月因為有萬華區大量交屋959棟的影響，比平常月均量約多出800棟的水準，若扣除萬華區大量交屋的影響，實際上台北市的買賣移轉棟數表現和去年同期相當。
桃園市也同樣受到去年4000棟合宜住宅大量新交屋影響，扣除交屋後，並未明顯量縮；至於中南部卻發現交易量明顯量縮，不過比較特別的是 7月的移轉量，例如新北市、台中市、台南市均高於去年同期的水準，房市交易表現穩定。
曾敬德表示，今年房市從農曆年後快速回溫，景氣高峰約落在5月，6月全國的買賣移轉棟數2.65萬棟，創下近18個月以來的新高， 7月起房市開始進入淡季，移轉量回檔修正；隨著去年下半年的移轉數據逐漸恢復正常，今年下半年不易再出現單月大幅跳增的現象。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年 6月交屋潮不少，在基期拉高影響下， 7月顯得蕭條，特別是新北、台中等都會區先前因交屋膨脹的數字，接下來都會回歸平穩，但後續的挑戰是目前價格並未大幅度的修正，甚至有些區域不跌反漲，造成買方觀望，讓目前買氣不容易打開。