內政部營建署今天發布106年第1季全國住宅價格指數， 較去年同期跌0.18%， 連續二季下跌趨勢， 呈現緩跌整理格局。除雙北皆下修，台北市住宅價格指數連 2季跌破基期。
營建署指出，經統計，106年第1季全國住宅價格指數為113.48，較上季上漲0.09%，但較去年同季下跌0.18%。
六都中，台北市本季住宅價格指數為 98.24，較上季下跌1.04%；新北市指數為106.19，較上季下跌0.33%；桃園市指數為112.92， 較上季下跌1.65%；台中市指數為123.06， 較上季上漲1.20%；台南市指數為121.16，較上季上漲0.43%； 高雄市指數為122.42，較上季上漲1.03%。
住宅價格指數（實價登錄）是衡量住宅市場價格變動的參考指標，以102年為基期，基期指數定為100。
觀察106年第1季的住宅價格變動，全國住宅價格指數呈現持平， 6都則呈現北部下跌，中南部上漲現象；下跌的都會區中， 以桃園市下跌幅度1.65%較高；上漲的都會區則以台中市上漲1.2%較多，106年第1季呈現明顯的南北差異。
從趨勢面來看，全國住宅價格指數在經過105年第3季的反彈後，106年第1季出現連續二季下跌的趨勢，幅度雖然有縮小的跡象，但仍維持緩跌格局，距離住宅價格最高點累計僅下跌1.49%。
以六都來看，台北市及新北市則是持續明顯地向下修正，距離住宅價格最高點，累計分別下跌9.76%及4.18%，其中，台北市住宅價格指數已連續2季跌破基期，主要為過去台北市價格上漲幅度較高，在市場觀望氣氛濃厚下，修正幅度自然較大。
桃園市本季指數為近期次低，趨勢維持盤跌格局；台中市、台南市、高雄市本季雖然上漲，但漲幅偏低，且未突破前一波高點，顯示趨勢上仍屬偏弱格局。
整體而言，106年第1季的房市受到房地合一稅及房屋稅調整、交易量萎縮及房貸利率持續偏低等因素影響，市場觀望態勢明顯，房價緩跌整理格局不變。
高雄市今年提供照護1萬114個名額，還首次開放給已承租在加蓋違建的經濟弱勢戶1次申請資格，讓底層者也能受惠。弱勢住戶符合房屋租金補貼資格者，別忘了申請。
高市府都市發展局住宅發展處長吳哲瑋今天表示，開放承租頂樓違建戶申請租金補貼不是政府鼓勵民眾居住在違建，是政府要讓已在104年底前承租在違建屋的住戶也能得到租金補貼，不過機會只限1次，盼有助於他們改善經濟條件，早日安居。
高雄市住宅補貼21日開放申請，今年租金補貼名額共爭取到9399戶，比去年多爭取到543戶，為了方便民眾申請，都發局在於市府6樓臨櫃收件，也擴大便民措施，包含健保卡網路申請、假日收件服務等，提供多元管道，請申請人於8月底前完成申請。
今年住宅補貼提供1萬114戶，有9399戶每月最高可申請新台幣3200元租金補貼，以及469戶、246戶最高210萬元、80萬元的自購及修繕住宅貸款利息補貼，經濟或社會弱勢戶還可享0.562%優惠利率。
這項租金補貼及自購、住宅修繕住宅貸款利息補貼，總經費約3億6000萬元，符合申請資格者應把握期限申請。
台北市萬華區青年公園旁的萬華青年公共住宅二期17日舉行動土典禮，基地面積7,271平方公尺，預定2020年1月完工，屆時可提供一至三房總計518戶量體，並將取得銀級智慧建築、銀級綠建築、無障礙住宅及耐震等標章。
▲萬華區青年公共住宅二期舉行動土典禮，預定2020年1月完工。(都發局提供)
都發局表示，該案統包工程契約金額約18億9千5百萬元，預計興建地下3層地上19層2棟建築物，可提供公共住宅518戶，房型分為一房型10~12坪、兩房型16~18坪、三房型22~24坪。局長林洲民表示，今年6月已取得拆除執照，開工典禮後即進行既有建物拆除工程，等同實質開工，統包工程是採邊設計邊施工的重疊作業模式，依照規劃，先拆除既有建築物，接著施作地下連續壁導溝，再辦理建築物結構體，期間同步進行都市設計審議、雜照與建照申請程序，預定今年9月取得建照，2020年1月完工。
▲預計興建地下3層地上19層2棟建築物，可提供公共住宅518戶。(都發局提供)
都發局表示，該案規劃設計上以「智慧社區」作為主軸及實踐場域，透過智慧科技應用，使居民在安全、節能環保及舒適便利等方面能接受更及時與全面性的照護。納入智慧水表、電表、瓦斯表，並將取得智慧建築銀級標章、綠建築銀級標章、無障礙住宅標章及耐震標章，同時在低樓層提供鄰里多元的社區服務，透過健全的社會照護網、結合社區公共保母、老人長期照顧機構社福系統、建置完善管理制度。
二期基地鄰近青年公宅一期計劃，納入既有紋理與生態，串聯青年公園綠帶及開放廣場空間為設計主軸。至於一期工程正在進行中，可提供273戶公宅，預計明年8月完工、2019年2月入住。
優美地產企研室根據北市府公布的「住宅竊盜」資料計算後指出，文山區失竊率僅0.095%，為北市最低區域，其次是信義區和大安區，文山區住宅區域均價每坪僅45.6萬元，相對便宜。
優美地產指出，若再從另一項北市警政系統公布各行政區竊案類型中，包括普通竊盜、重大竊盜、汽機車竊盜來看，文山區自2014年至2016年都是發生率最低的區域，以最近的2016年為例，文山區每10萬人僅123.14件，發生率最高的萬華區每十萬人417.14件被竊，是文山區的3.4倍。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，從居家安全最相關的「住宅竊盜」來看，北市自2015年1月起公布住宅竊盜點資訊，犯罪案件地點資料已累計至2017年4月底，可看出失竊區域路段，若僅從最少失竊戶數來看，分別是南港區58戶、大同區68戶與信義區88戶。
葉立敏指出，由於各區住宅戶數密度不同，要了解失竊比例嚴重程度，應以「總戶數」為分母，與「失竊量」做比較，得出「失竊率」，結果發現文山區共10萬4939戶，2015到2017年4月，兩年多來住宅竊盜100戶，竊盜率0.095%，為台北市失竊率最低的區域，其次才是信義區萬分之9.8戶與大安區萬分之10戶。
她觀察，今年前5月北市住宅均價每坪59.5萬元，與去年同期59.7萬元整體無顯著落差，但各區漲跌互見；在房價盤整期各區都有機會議到好價格，但對自住客來說，住得安全與安心也是一項購屋的參考指標，文山區為公教人員較多的住宅區，房價低於北市平均，每坪45.6萬元相對便宜；大同區失竊率約0.132%，房價也相對便宜，每坪約49.2萬元；北投區失竊率約0.145%，房價每坪約 44.4萬元。
桃園市政府新建工程處辦理「桃園捷運A10站區區段徵收工程」標案已於2017年7月11日公告決標，預算新台幣8億6,876萬5,253元，為採最有利標決標的工程標案，後續將積極進行開工事宜。 機場捷運A10站山鼻站位於南崁新市鎮都市計畫區東北隅，西鄰桃林鐵路，東側與北側邊界至南崁新市鎮都市計畫範圍線，南側以農業區與保護區及工業區間區界為界線，計畫區範圍約39.03公頃，由四個獨立區塊所組成，工程內容包括整地、道路、排水、交通號誌、污水下水道、自來水、景觀、機電照明、管線等，並規劃設置自行車環區系統及捷運景觀大道，串連坑子溪沿岸綠帶及埤塘景觀公園，預計2019年4月完工。
A10站地區區段徵收將以「TOD」Transit Oriented Development，以大眾運輸作為都市發展的導向發展模式概念出發，規劃商業區、住宅區、車站專用區、社會住宅等，未來完工後，可望引導原本自南崁交流道至台北通勤的居民，改至A10站搭乘機捷至台北市及新北市，並減輕南崁交流道的交通負荷量，發揮轉運中心機能。 另外，桃園市政府將保存附近山鼻福德宮、室善居及陳家公祠「德馨堂」、頂社林家祖厝「德門居」等當地歷史古蹟，結合坑子溪、外社休閒農業區、大古山風景區及五酒桶山步道等，發展休閒觀光產業，期使A10站周邊發展成為完整的山鼻生活圈。
台北市實價登錄揭露天母地區大坪數豪宅「天鑄」5月35樓預售屋交易資料，坪數212坪，總價3億4458萬，單價為183.9萬，是該社區2016年交屋以來第三高價，比起第二高單價，位於30樓的交易，每坪便宜5萬。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，天鑄樓高38層，是天母最高豪宅，37和38樓頂樓樓中樓交易還創下單價207.4萬，擠進豪宅兩百萬俱樂部，讓天鑄成為天母區的豪宅王，此戶已逼近頂樓的高樓層，卻又比30樓便宜，這筆交易的視野和價格都漂亮。
觀察實價揭露，天鑄目前有11筆交易資料，最低價格是三樓單價140萬，最高樓層單價207萬，平均一個樓層價差約2萬，不過觀察最新交易，35樓和頂樓戶37.38樓只差2樓，但是價差單坪卻達23.5萬，等於是一樓就差了近12萬。 張旭嵐表示，樓層較高的住宅大樓，樓層越高價差越大，不少高資產族喜歡高樓層，主要追求遼闊景觀，視野無遮蔽，甚至喜歡買在頂樓，看重的是隱密性，因此不少豪宅的頂樓都是一戶打通，而且留給頂級客戶，因此頂樓價格差距更甚其他樓層。