新北市政府財政局將於2017年4月12日辦理新北市市有非公用不動產2017年度第1次公開標售，歡迎各界踴躍參加投標。 本次標售新北市淡水區關渡段674-2地號市有土地，權利範圍為2分之1，持分面積為155.48平方公尺約47.03坪，標售底價為新台幣2,625萬4,353元，保證金為新台幣262萬6,000元，都市計畫使用分區為住宅區四，臨淡水區自強路及自強路201巷，鄰近淡水區竹圍國小自強分校、北投區關渡國小及學園公園，主要聯外道路為自強路、自立路、中央北路四段、省道台2乙線及關渡大橋，近關渡捷運站。本次標售土地所在區位交通快速連結，具有發展潛力。 相關標售資訊及注意事項，請參考新北市政府財政局網站公告：http://www.finance.ntpc.gov.tw首頁之公告事項
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
都市更新話題再起，根據財政部匯整各大行庫資料，截至去年底，公股行庫進行中、已完成的都更案，合計超過130件，總金額接近600億，各大行庫帶起的資產活化，可望紓解台北市土地不足的問題，改善老舊市容，同時提升銀行收益、帶動商圈發展。 財政部近期要求公股行庫響應都更政策，不僅將鬆綁銀行都更融資規範，設立專責單位提供民間資金，還要求各銀行呈報資產列管；例如華南銀行、彰化銀行已成立專案小組清點資產，華南金取得新北市土城區建築執照將自辦都更，另有汀州路、中山北路、廈門街的行舍都更，彰銀預定把5處行舍拆除重建，包括台北市延平北路北門分行、天津街宿舍及重慶南路台北分行。
▲公股行庫陸續響應都更政策，將帶動區域發展。
台灣銀行預估總計有2500坪資產投入都更，分別位在北市長安東路、文山區華興段、中山區中山分行行舍，中正區館前分行行舍、公館分行行舍、南海路的牯嶺街宿舍等。台銀董事長呂桔誠提到，推動都市更新為未來經營主軸之一，去年底已成立都市更新金融小組，尋求都更融資商機並清查自有可投入都更土地，以活化土地資源。 土地銀行目前有六大案進行中，其中，松山分行原址占地375坪，土地價值逾21億，將透過政府採購管道自辦都更，其他像是龍泉段、臨沂段、延吉段等土地都在北市精華區。土銀位於台北大學特區及永康街土地，則預計以設定地上權方式辦理開發。 另外，台灣企銀推動北市重慶南路的舊總行大樓都更案，第一銀行則以北投區光明路附近的行訓所及八德路、忠孝東路的市中心三角地，分別推出規模可逾千坪的都更計劃。合作金庫將以中崙新總部大樓旁土地參與都更，待搬遷進新總部後，首先進行忠孝東路的寶通大樓都更案。
▲合作金庫即將搬進中崙新總部大樓，持續推動市中心資產都更。
過往各行庫投入都更最大的阻礙，在於《銀行法》第75條規定，銀行不動產自用比率必須超過50%，因此往往難以執行都更或重建，以免牴觸限制，但金管會已宣布修正「商業銀行投資不動產辦法」，銀行利用自有行舍參與都更，自用比率門檻從原本規定的50%降為20%，為擁有眾多自有行舍的老行庫開了一條改建更新的路，把新增空間活化利用，出租或委外管理增加銀行收益。 資深不動產分析師吳孟璇指出，銀行行舍重建後可使用面積變多，通常來說，銀行營業用的行舍只需一、二個樓層即可，政府鬆綁重建後自用比例規範，有助增加銀行租金收益。有些則以設定地上權方式進行老舊行庫都市更新，除可保留土地、所有權外，還可收取權利金及租金，達到資產永續經營；更重要的是，無論這些行舍是否位於精華地段，都更重建後的租金與房價都將明顯翻漲，也伴隨人潮增加、商業活動發達的機會，對銀行而言是一大利多。
去年公告地價大漲3成，地上權地租暴增，除造成國有地設定地上權市況慘澹，地上權宅準住戶也爆退訂潮。財政部表示，已檢討地租年息率計算方式，但舊案需有法律明定才可解套。
財政部國有財產署為活化國有地，近年積極辦理國有地設定地上權招標，得標者除須繳交權利金，每年另外需繳交地租，地租隨公告地價調整，年息率為3.5%。
然而，去年地方政府大幅調升公告地價，平均漲幅達 3成，連帶使地上權地租大漲，不少原本有意投入地上權市場的建商，眼見稅負、法令風險遽增，因此縮手觀望，不僅導致去年地上權標脫率剩下13%，為5年來最慘，甚至有已得標的建商考慮解約。
此外，部分買到地上權住宅的準住戶，在新屋落成準備入住時，得知未來要繳的租金大幅增加，紛紛大喊吃不消，決定組自救會向民代陳情，控告建商，也有部分打算退戶。
為因應此情況，國產署去年特別修改地租計算方式，將3.5%的地租年息率，改採「部分固定、部分浮動」，其中1.2%隨公告地價調整，另外2.3%則按得標簽約當年的公告地價為準，不隨公告地價調整而改變。但今年招標更進一步，將浮動地租率從1.2%降為1%，等同地價稅稅率。
針對已簽約的舊案，國產署表示，地租在簽約時已經明定，屬私權的性質，除非有法律明定，才有解套的空間。但官員也表示，願意買地上權住宅的人，多是著眼於用市場行情約6成的價格入住精華區，「價格比起一般所有權住宅，已經優惠很多。」省下來的房價，足以多繳數十年的地租還有剩。
不願具名的房仲業者則指出，「將房屋稅、地租轉嫁給住戶的建商，其實才最可惡」，當買方與建商簽買賣合約時，看到這規定，就應該放棄買地上權宅，最後還是買了，就表示已知道每年要繳地租，且地租會隨公告地價調整，現在再來抗議，其實師出無名，「所有權住宅的地價稅也調漲啊，又不是只有地上權宅的地租漲，很公平」。
商業地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）調查，全球10大最貴租用辦公大樓，北、上、港共占5席。其中，香港中環、北京金融街、香港西九龍、北京CBD排名前4，上海浦東排第8。
中新網報導，在世邦魏理仕監測的121個市場中，2016年全球頂級辦公大樓租用成本年增2.3%。其中，歐洲、中東及非洲租金漲幅3.7%，美洲地區和亞太地區漲幅1.8%。
在全球10大最貴租用辦公大樓排名中，香港中環每平方公尺的年租金為2839美元（新台幣約8.7萬元）蟬聯榜首，香港西九龍每平方公尺的年租金為1753美元排名第3，兩地租金漲幅分別為9.1%和9.3%，在亞太區是前段班。
北京金融街每平方公尺的年租金為1925美元、北京國貿CBD（中心商務區）每平方公尺的年租金為1677美元，分別排名第2和第4。上海浦東則以每平方公尺1258美元的年租金排名第8。
世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚表示，隨著中國大陸經濟快速發展，金融業發展迅速，加上近來傳統金融業不斷創新、混業經營、業務拓展，金融機構對優質地段的頂級辦公大樓需求旺盛。
他說，北京和上海是中國大陸的重要金融中心，成為金融業的聚集地。在北京金融街，金融業租戶比例高達92%，上海陸家嘴比例為60%，它們對頂級辦公大樓的需求，使市場處於供不應求狀態。
據住展雜誌統計，2016年北台灣10大建商排名結果出爐，寶佳機構全年新推案量達339.8億，再次登上10大建商榜首，已連續8年無人能敵。後續排名依多為茂德機構239億、元利建設220億、森聯機構180億、遠雄集團170億、麗寶機構161.3億、大陸建設132億、勝治機構112億、嘉廷建設90億、國揚建設80億與松陽機構80億。 林陳海掌軍的寶佳機構推案版圖遍布北、中、南，在北台灣更已連續8年穩坐推案量冠軍，自2009年以來榜首位子就沒換過人。雖然寶佳仍居第一，領先第二名約百億左右，但新推案量卻比2015年減少65.5億，減幅約16％，已連續3年下滑，顯示態度略偏保守，指標案如新店「勝旺有境」、汐止「合康雲極」。 10大建商亞軍的茂德機構，也是排行榜常勝軍，2015年推案量172億、位居第三，2016年案量擴增至239億，排名晉升至第二名。由於茂德看準趨勢，2016年建案走符合市場口味的讓利風，因此取得不錯的銷售成績，如板橋「江翠ONE」、蘆洲「希望城市」等案。 季軍則是元利建設，元利推案策略多為先建後售、以銷售新成屋為主，並不走多產路線，推案量比較有限。不過，因近年籌備的開發案，是位在台北市中心的豪宅，如「和平大苑」，單一案量就達220億。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於未來還有大安森林公園豪宅案「ONE PARK」準備釋出，該案總銷金額估逾5百億以上。假如2017年寶佳推案量未能止跌回升，那麼連莊8年的紀錄可能中止。寶佳推案王『獨狐求敗』傳奇將遭遇挑戰。 森聯機構則因林口豪宅案「森聯摩天41」、單一案量達180億而衝至第四名，是該公司首度進榜，更是上市櫃建商中排名最高的一家。位居第五的遠雄，前年因推案銳減未進榜內，2016年則加快推案腳步，北台灣推案集中在中和地區的「遠雄左岸」系列，案量達170億。 麗寶機構2016年推案量達161.3億，排名第六，指標案為基隆「微笑台北」、五股「御璽」，推案量能較2015年增加70億，年增幅約77％。第七名則是睽違多年重回榜內的大陸建設，因信義區豪宅案「琢白」分回132億案量而入榜，大陸建設也是質精少產的建商，近年承接其他建案營造工程的數量倒比自建案多。 第八名的勝治機構是中、永和一帶的知名在地建商，因永和大陳義胞都更案「勝開大地」總銷100億挹注，將2016年推案量一舉推升到112億。多在板橋推案的嘉廷建設，2016年推出案量90億元的「嘉廷家傳」，首度擠入十大建商之林。國揚建設、松楊機構2016年推案量同為80億，同列為第十名。 何世昌分析，從2016年的十大建商排行榜來看，進榜的新面孔並不少，有許多耳熟能詳的大型建商推案都已縮手；尤其是上市櫃建商更顯保守，以致於2016年10大建商榜內，只有森聯、遠雄、大陸、國揚等四家，占比不到一半。顯示在房市景氣能見度不明之際，多數建商選擇保守以對。 何世昌建議，目前房市低價案當道，但消費者最好把品質擺第一，以免買到品質不佳的房子，如近期浮上檯面的瀘碴屋。若想避開瀘碴屋，可選擇完工逾一年以上、未經裝潢掩飾且未沒有刨補痕跡的新成屋，檢視牆面外觀比較可能避開地雷，政府更該制定嚴密法令作規範，以保障居住安全。
全國首件由地方催生，引頸期盼10年的台江文化中心，自2015年12月開工迄今，目前已陸續完成地下室停車場、圖書館、舞蹈教室、排練場等空間結構體，並進行到地上三層結構體，工程實際完成進度達39.21％，超前預定進度8.25％。賴清德市長2017年3月30日前往工地視察，聽取施工單位簡報，關心台江文化中心興建工程施工情形，各級民代、里長等地方人士代表皆應邀陪同。 賴清德表示，台江文化中心的催生過程可視為台南市開放政府政策的典範，充分展現開放決策的精神，包含地點、興建方式、建築功能包含劇場、圖書館、社區大學等內容皆為地方人士由下而上、共同討論出來的結果，再交由文化局負責執行，未來將成為在地培植文化的重要基地。 賴清德進一步指出，從縣市合併以來，即以打造台南市為台灣文化首都為施政目標，讓市民對此城市產生認同及光榮。在文化硬體建設方面，規劃五大文化園區，包含赤崁文化園區、水交社文化園區、新化大目降文化園區、玉井噍吧哖事件紀念文化園區及左鎮菜寮化石文化園區；此外，完成文化界60年期盼的美術館，也與台江文化中心預定於2018年同期完工。 賴清德說明，圖書館建置及活化亦是文化建設重要的一環，已陸續完成學校圖書館的誠品化、37個行政區圖書館優質化、新建土城分館、南區鹽埕分館、東區裕文分館，未來規畫於永康區新建符合直轄市規格的總圖書館，於新營區設立國家圖書館南部分館，以達到文化首都、書香城市的目標，讓市政持續進步。 文化局表示，台江文化中心工程於去年進行地下室開挖作業時，因原設計擋土工法未考量基地地層軟弱問題，開挖到地下2米深度即造成鄰接道路有沉陷、側向變位，產生明顯裂縫。文化局收到工地通報後隨即要求停工，加強安全觀測，並會同大地技師檢討擋土支撐設計後，辦理變更設計，追加全區水平安全支撐。雖因去年遭遇地下室開挖問題使進度稍有遲緩，所幸後續整體工程在施工及監造單位配合努力下，逐步趕上甚至超前預定進度，目前工程進度維持超前。 另外，本工程預計於2018年9月竣工，但在此之前，營運籌備也已同步展開。為能達到無縫接軌的場館經營，文化局已成立台江文化中心經營發展委員會，與地方緊密合作，商討營運方針及進駐單位事宜，並著手籌備2018年開館大戲、展覽等試營運期活動。期待2018年台江文化中心的開館活動，能成功打響第一炮，讓台江文化中心成為大台江地區最重要的終身學習及表演藝文中心。
苗栗縣銅鑼交流道東延段新闢道路工程施工近1年，目前進度已達65％，且保持穩定超前，縣長徐耀昌2017年3月30日前往視察，希望能如期在2017年10月完工通車，建構便捷的交通網路，加速帶動地方產業及觀光發展。 中山高銅鑼交流道2012年完工通車，匝道設計銜接西側的銅鑼科學園區及銅鑼外環道，但地方主要聚落位於交流道東側，居民要上國道，得穿越苗38-1線的樟樹平交道，十分不便。 為發揮銅鑼交流道整體功能，縣府積極推動東延段新闢道路工程，經提報中央，在立委陳超明協助爭取下，獲交通部核定納入「生活圈道路系統建設計畫」補助辦理，並於2016年4月底動工。 這項工程西起銅鑼交流道連絡道東側P8橋墩，東至新興路，全長1145公尺，其中橋梁段390公尺，路堤段342公尺、道路段413公尺，平均路寬22.7公尺，工程及用地費共5.19億元。 縣長徐耀昌偕同銅鑼鄉長謝其全、鄉代會主席李瑞廷及村長、代表等人到銅鑼鄉自強路視勘查工程執行情形及進度，並聽取縣府工務處簡報。徐耀昌表示，銅鑼鄉擁有客家大院等觀光據點，也是全國聞名的杭菊、芋頭重要產地，未來東延段聯絡道路完工後，將提供銅鑼市與公館方向用路人直接進出國道1號幹道，有助於行銷地方農特產品，並吸引更多遊客到銅鑼觀光休閒。 工務處長趙清榮指出，目前工程實際進度比預定進度超前8％，橋梁下構部分墩柱、基礎已全數澆置完成，上構預力梁及牆面板也完成分項進度70％，整體橋梁結構預定2016年6月完工，另排水及道路工程均按進度施作中。 配合工程部分，台電69KV銅鑼~三義線高壓電地下化，由台電辦理設計發包施作，鄉公所負擔1100多萬元配合款，土建工程已完成自強路至新興路段，其他路段配合東延段工程接續進場施工。 銅鑼交流道東延段新闢道路工程完工後，將可紓解38-1線湧入車流，降低樟樹村平交道發生事故機率，並可健全銅鑼科學園區對外聯絡交通系統，以及串連銅鑼工業區、中興工業區，促進產業轉型與升級，帶動地方繁榮發展。