房地合一稅2.0政策上路四年後，對抑制房產短期炒作交易發揮成效。據財政部統計，房產交易中，持有2年內（須課45％稅率）、持有2～5年（須課35％稅率）的占比大減，兩者合計占比從新制剛上路時的48％，迄今已降至30.5％。
而持有5～10年（須課20％稅率）房產交易的占比，從不到23％提升至42.3％，顯示持有5～10年再出售已成為房市交易主流，房地合一稅已對短期交易產生嚇阻作用。
統計顯示，自房地合一稅2.0上路迄今，累積已有9.4萬件交易被課45％的重稅，不過近來持有二年內交易的占比已有明顯下降；新制剛上路的2021年第三季，有高達26.1％的交易被課45％高稅率，今年第一季占比已減至13.8％；持有2～5年被課35％稅率的案件占比，也從政策剛上路時的19.8％，今年第一季已減至16.7％，顯示持有5年內的房產交易，已逐漸淡出市場。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自2021年7月房地合一2.0上路後，持有2年內短期交易遭課45％稅率件數依舊持續增長，短期買賣交易仍活躍。不過2022年開始，內政部提出平均地權條例修正草案，對投機客產生嚇阻作用，2023年平均地權條例正式修法上路後，短期交易占比開始減少，持有5年內房屋交易占比降低，顯示投機客已淡出市場。
不過，持有5～10年、20％稅率案件的占比明顯攀升，從新制上路時僅約2成，如今已提升至4成以上，已成為市場交易主流。
陳金萍表示，房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易延長至2年內交易，都須被課徵45％的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻，有效抑制短期炒作交易的風氣。短期交易占比減少，而持有5～10年的交易占比明顯增加，市場將更加走向「長期持有為主」，已達成抑制短期炒作交易的成效。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
針對央行維持現行限貸措施、強調房市漲勢趨緩並否認政策造成解約與糾紛，房市趨勢專家近日公開反駁，直批央行與市場脫節、錯估情勢，導致首購族與換屋族陷入前所未有的貸款困境與交易糾紛。
李同榮認為，央行所倚賴的官方數據已落後2季，政策決策完全無法即時反映市場現況。不少民眾因限貸無法順利取得貸款，尤其是首購與自住換屋者，成為政策下最直接的受害者。政府雖推出「新青安」貸款政策意圖補強，卻因央行對銀行集中度仍設限，使資金無法真正流向有需求的族群。
對於預售市場出現的解約潮，李同榮也提出質疑，央行將大量因貸款不足而解約的購屋者一概視為投資客，並不公平。事實上，許多解約戶是限貸政策前已簽約的換屋家庭或首購族，如今卻因貸款條件驟變而無法交屋，只能選擇違約或被迫解約，產生大量糾紛。
此外，根據內政部Q2統計，「交屋延遲」成為房市糾紛首位，其主因就是貸款不到位所致，顯示限貸政策的影響不容忽視。然而，央行僅強調施工糾紛為主因，刻意淡化限貸帶來的市場衝擊。
李同榮強調，若限貸政策沒有問題，行政院也無需緊急開放新青安貸款排除銀行法限制。如今市場亂象頻生，政策前後矛盾，卻仍被央行視為「不實報導」，難免讓民眾感到被漠視。若政府再不正視問題，房市糾紛風暴恐將全面爆發，受害的不只是一群無辜購屋人，更是整體市場的信心。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
限貸令讓民眾購屋卻步，高雄這幾大社區交易仍旺。台灣房屋集團根據內政部實價登錄已揭露資料，統計高雄近一年五大成交量最高的中古社區大樓排名，冠軍為位於苓雅區屋齡28年的「新光諾貝爾大廈」，近一年成交量約54件奪冠！另外，包含左營區「果貿國宅」、美術館特區的「美術皇居」、建工商圈的「菁英會館雄一」及橋頭新市鎮的「全民萬歲」，均入榜近一年五大最熱門的中古社區。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察五大熱門社區，購屋族需求偏好大致可分為三種類型。首先，是像新光諾貝爾、果貿等「親民自用型」社區，房價仍維持1字頭，兼具低總價與生活機能優勢，在高雄房價高漲時代，特別受首購族與小資家庭青睞，多以「屋齡換總價」的自住需求為主；其次是「小宅兩用型」，以低總價套房或學區小宅為主，因單身族趨勢推升需求，加上具備學區地段優勢與租屋市場需求，不僅自住輕鬆入手亦兼具投資效益，成為置產族的靈活選擇之一。
再來則是「中階置產型」，李家妮指出，覺得新屋太貴、老屋又太舊，因此選擇保值性較佳的豪宅聚落，或具發展前景的新興重劃區當中，屋齡較新穎、社區規劃佳、條件近似新成屋的輕齡中古宅，相對成為預算較充裕，又想在新屋與老屋間取得平衡的折衷選擇。然而綜觀近一年熱門社區年成交量表現並不算亮眼，以冠軍社區新光諾貝爾，過往就曾有年交易破百件的實力，推估受限貸令及整體市場景氣影響，成交表現也相對保守。
觀察社區成交王，台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，諾貝爾大樓為戶數約達1,400戶的大型社區，位於新光路與自強三路口，為高雄知名社區之一，地段位處機能成熟的三多商圈，亦為亞灣區的核心區段，周邊生活資源豐富，且新光路為林蔭大道街廓優美，社區對面就是高雄總圖及高雄洲際、承億兩間國際級酒店，生活質感與人文氣息俱佳，加上緊鄰A級商辦與85大樓，社區一樓店面聚集超商、餐廳及各式小吃，更擁有捷運三多商圈站與輕軌經貿園區站雙軌機能，交通便利、生活機能完善。
吳泓億表示，該社區為亞灣核心區內少數地段佳、價格又親民的中古社區，平均單價扣除車位，每坪約在13至19萬元，3房2廳總價約600至800萬元即可入手。而社區對面就是特貿三公辦都更開發案南北基地，未來不動產價值潛力高，在豪宅林立的亞灣區，能以親民價享有同等機能紅利，對購屋族來說CP值頗高，因此吸引不少自住首購進場，更不乏投資置產族積極卡位，不過也因社區戶數龐大、住戶組成複雜，案件流動性高，市場評價較兩極。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
限貸令讓民眾購屋卻步，高雄這幾大社區交易仍旺?！台灣房屋集團根據內政部實價登錄已揭露資料，統計高雄近一年五大成交量最高的中古社區大樓排名，冠軍為位於苓雅區屋齡28年的「新光諾貝爾大廈」，近一年成交量約54件奪冠！另外，包含左營區「果貿國宅」、美術館特區的「美術皇居」、建工商圈的「菁英會館雄一」及橋頭新市鎮的「全民萬歲」，均入榜近一年五大最熱門的中古社區。
三多商圈+輕軌機能 中古大社區搶手
每坪單價百萬元似乎已成北市預售案標配，根據內政部實價網預售屋揭露資訊，台北市預售案每坪中位數單價自2023年9月第四度站上百萬元大關後，截至今年7月為止，已連續23個月中位數單價都在百萬元以上，房產業者指出，也就是近兩年台北市所推出的預售案半數以上的成交單價都在100萬元以上。
根據內政部預售屋實價揭露統計，台北市預售屋中位數每坪單價在2022年5月，首度突破百萬元大關，且僅一季又跌落百萬元以內，之後2022年10月、2023年3月都曾短暫一季超過百萬元，但自2023年9月後，就不曾出現低於百萬元。
再觀察台北市預售案總價中位數，自2023年10月再度突破3千萬元後，截至今年7月為止，已經長達22個月突破3千萬元，而且5、6、7月的三個月中位數總價更突破3900萬元。
北市房價所得比長達19季超過15倍
房產業者指出，根據內政部發布的購屋負擔能力統計報告，台北市不論是房價所得比，還是房貸負擔率均是全台各縣市中最沉重，其中房價所得比自2020年第三季再度突破15倍之後，已長達19季逾15倍，其次更有多季出現超過16倍的超沉重負擔。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市地價高昂，加上造價等物價成本攀高，百萬單價已經不是什麼太奇怪的事情，不過也因為單價偏高，早就出現M型化的趨勢，尤其偏向大坪數高總價市場，或者壓低總價的小宅化兩端推案。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
房地合一2.0政策持續發酵，最新數據顯示短期炒作明顯退潮。根據財政部資料，自2021年7月房地合一2.0上路以來，雖然2年內短期交易累計達9.4萬件，但今（2025）年Q1該類交易占比已降至13.8％，創政策實施以來新低，顯示高稅率已成功遏止短期投機。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，過去2年內轉手的買賣行為，需面對高達45％的重稅，因此自政策實施初期的26.1％占比，逐季下滑至2023年的19.8％，今年更跌破14％，投資客顯然不再輕易進場短炒。
而與此同時，持有5至10年、課徵20％稅率的交易占比卻節節升高，從2021年Q3的21.8％，上升至今年Q1的42.3％，首次突破4成，已成為市場的交易主力。
陳金萍指出，房地合一2.0將原本一年內課稅期拉長至2年，搭配2023年上路的《平均地權條例》修法，加強對預售屋換約與炒作行為的控管，確實對短線操作造成明顯打擊，也促使市場交易心態朝向長期持有轉變。
整體而言，最新統計顯示，房地合一政策搭配相關法令修正，已逐漸發揮壓抑炒作、穩定市場的效果，短期投資客退場跡象明顯，未來市場將以中長期交易為主軸，房市體質也將朝向健康發展。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
「房貸水龍頭」打開，交易量也不再探底，有人會問：現在房市已經落底了嗎？可以買了嗎？對此，全向科技房產中心總監表示，政府打炒房措施目前雖有轉向跡象，但「房價偏高」、「不動產放款集中度偏高」、「房市賣壓重」與「屋主心態可能急升」等四大不利因素環繞，因此，短期政府打開部分房貸水龍頭，僅可視為「人道走廊」，房市探底危機還沒過，民眾購屋還是要多審慎。
陳傑鳴指出，近期政院拍板新青安不計入銀行法72-2條額度，央行也對換屋族寬限18個月，顯示政府有注意到最近房貸申貸困難、違約案件不斷增加的情形。不過，若因此認為打炒房將持續大幅放寬，房市將快速再起，則有點過於樂觀了。
陳傑鳴說明，這幾年房市買氣過熱，五年來全台房價飆漲快5成，遠高於民眾所得增加速度，導致目前房價泡沫化疑慮日增，因此，即便目前政府鬆綁部分貸款管制，但僅是為避免貸不到款的違約太多。估計短期內，還是不可能水龍頭全開，否則炒風可能再起，預期目前鬆綁措施對拉抬房市買氣效果相當有限。
陳傑鳴分析，近年銀行在利率低、資金充裕的狀況下，對房市貸款來者不拒，也導致資金過度集中在房地產。去年台灣全體銀行放款餘額中的不動產貸款佔比一度高達37.6%以上，而後雖有降低，但到今年7月依然還在36.74%，仍遠高於過往普遍在35%以下的合理水位。
因此，估計有維持金融穩定責任的央行，此時不太可能會大幅鬆綁管制，也導致房市要大幅鬆綁，出現落底訊號，最快也要到明年，購屋者其實可以再等等。
陳傑鳴提到，目前房市賣壓高漲，9月市場新屋待售庫存量高達175,659戶、二手待售庫存量94,302戶，不是位於歷史最高，就是位於歷史相對高檔區。賣壓沉重下，價格上漲不易。目前房價仍有下跌的壓力，若輕易進場恐還有接刀的可能性。民眾此時若想買房，建商品牌與房屋特色、品質都很重要，而且，不輕易追價，未來才能有保值與增值潛力。
陳傑鳴強調，去年下半年以來，民眾購屋信心低迷，房市交易量大減，而好不容易讓屋主讓價意願開始攀升後，此時政府卻快速釋出「打開房貸水龍頭」的訊息，此舉恐怕會讓部分屋主心態再度轉多，導致讓價意願大減，恐將讓房市調整期拉長，導致房市落底時間延後。
陳傑鳴表示，依目前多項指標來看，現在央行放寬房市管制措施的空間依然相當有限，房市仍將有一段苦日子，想趁落底進場撿便宜的民眾，除非遇到少數撐不住、大讓價的屋主，否則恐怕再等等會比較安全。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
限貸令讓民眾購屋卻步，高雄這幾大社區交易仍旺？！台灣房屋集團根據內政部實價登錄已揭露資料，統計高雄近一年五大成交量最高的中古社區大樓排名，冠軍為位於苓雅區屋齡28年的「新光諾貝爾大廈」，近一年成交量約54件奪冠！另外，包含左營區「果貿國宅」、美術館特區的「美術皇居」、建工商圈的「菁英會館雄一」及橋頭新市鎮的「全民萬歲」，均入榜近一年五大最熱門的中古社區。
觀察社區成交王，台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，諾貝爾大樓為戶數約達1,400戶的大型社區，位於新光路與自強三路口，為高雄知名社區之一，地段位處機能成熟的三多商圈，亦為亞灣區的核心區段，周邊生活資源豐富，且新光路為林蔭大道街廓優美，社區對面就是高雄總圖及高雄洲際、承億兩間國際級酒店，生活質感與人文氣息俱佳，加上緊鄰A級商辦與85大樓，社區一樓店面聚集超商、餐廳及各式小吃，更擁有捷運三多商圈站與輕軌經貿園區站雙軌機能，交通便利、生活機能完善。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
行政院日前拍板，將「新青安房貸」排除在《銀行法》第72-2條之外，並將換屋期限放寬，由原本的一年延長至18個月。這項政策被視為對低迷房市注入活水，尤其對首購族與預售市場，無疑是一大激勵。《下班去你家》節目也邀請國際超級房仲Zack、南投買好房阿証、陪你買好房周小白，與主持人雪寶一同剖析政策背後的意涵與後續市場走向。
過去因央行信用管制，不少民眾面臨「貸不到款」的困境，新青安房貸也需要排隊等待撥款。如今政策鬆綁，相當於為首購族打開水龍頭，撥貸速度將加快。Zack指出，這對預售屋族群與首購族來說是一線曙光。他觀察，執政黨往往在選舉前推出具體的房市政策，此次新青安鬆綁同樣與民意反饋有關。央行的角色則相對保守，核心任務是維護金融秩序，避免房市泡沫化。於是形成行政院「踩油門」、央行「踩剎車」的矛盾局面。
在市場面，Zack認為新青安的放寬，將使房價獲得一定支撐。他舉例，台北市目前開價多在1500萬至2000萬元以上，新青安貸款最高額度僅1000萬，購屋族仍需自行籌措額度之外的資金。雖然如此，隨著新青安族群進場，市場買氣可望回升，成交量與價格都將獲得支撐。
他直言，下半年房市有望因新青安帶來的資金動能，逐漸走出低迷。不過，房價是否就此擺脫「泡沫化疑慮」，仍取決於政策與市場供需的拉鋸。
雖然新青安貸款對首購族是一大利多，但專家也提醒，央行仍關注房市是否過熱，隨時可能再度收緊信貸。對購屋族來說，政策紅利能否長期維持，仍是未知數。
無論如何，這波新青安放寬，確實為冷清多時的房市帶來一股暖流。至於後續是否會引發另一波房價上攻，仍有待觀察。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】