[NOWnews今日新聞]網友在PTT詢問，桃園購屋自住區域選擇，引起熱烈討論，他說自己工作性質是遠端，偶爾一個月才進台北一次，若要在桃園尋找購屋自住區域，青埔高鐵特區、中路重劃區、小檜溪重劃區、藝文特區要怎麼挑？專家分析，取決於預算、居住型態、家庭成員而定。
信義房屋中正特區店店長許耀崑表示，青埔高鐵特區有高鐵交通優勢，滿足雙北、竹北客、需要國際移動的購屋族通勤需求，因此有外來客挹注效應，使得房價為這幾個重劃區中，位於相對高點，單價則依距離高鐵站遠近而有價差38-50萬左右。
而居住的生活機能方面，新興重劃區街廓規劃整齊，又加上有大型outlet等休閒娛樂設施，因此很有國外生活氛圍，不過也因為腹地廣大，生活機能尚未完善，因此日常採買仰賴全聯購物中心，每周固定採買一次；而未來性則屬國泰人壽於高鐵站前260億開發案，約需10年發酵，是很大的加分條件。
而中路重劃區則位於桃園市區，許耀崑分析，為純住宅的重劃區，量體大、成屋選擇性多，但生活機能較弱，價格實在單價33-43萬，因為鄰近桃園市府商圈，滿足了原住舊市區、想換新房屋的購屋族群，不過也因中路重劃區沒有建設題材，加上周邊有藝文特區、小檜溪重劃區等重劃區可選擇，因此購屋族也不一定要選擇中路重劃區，房市榮景時房價伴隨大環境緩揚，房市修正時，也跟著停滯。
而小檜溪重劃區則是未來很被看好的閃亮之星，話題性、未來發展性兼具。許耀崑說明，小檜溪重劃區為桃園區最新發展的重劃區，大多為指標建商插旗，因此重劃區建商對周邊的營造規劃有一致性，也有建商要蓋商場的消息，加上部分區域看得到河岸景觀，公園綠地的比例也很高，目前全都在施工，還需要3-5年的時間發展成形，平均單價35-45萬。
而也因小檜溪重劃區仍在發展中，但鄰近桃園藝文特區、大業大有商圈、桃園火車站舊城商圈，車程僅需5-10分鐘，可以補足現階段生活機能不足的問題，也因為營造區域高規格質感，因此吸引有換屋計劃的換屋族、雙北客、高資產族群。
而藝文特區則是這些重劃區中生活機能、話題性都完善的一區，因為有新屋、舊屋、因此單價落在30-50萬之間，有桃園市立總圖書館與捷運綠線，新成屋單價約50萬，屋齡15-20年的大樓產品，單價約30萬左右，區域內的產品以40-60坪的三房居多。
許耀崑建議，這些區域怎麼挑，取決於客戶的預算、現階段居住考量、家庭成員等，舉例來說，若是在家上班，每個月上台北一次，就不一定要選青埔高鐵特區，但如果是雙北通勤都會男女，青埔有許多一房、兩房產品可供選擇。
若是預算有限的雙薪家庭，則可以選擇中路重劃區，若是有多一點預算，想進一步考量學區、生活機能一步到位，就可選擇有同德國小、慈文國中小等優良學區的藝文特區。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
[NOWnews今日新聞]信義房屋觀察1月農曆年前的市場交易狀況，房市外在干擾逐漸減少，交易狀況觸底回穩，不過銷售時間仍略微增加，反映買方並未急著入市，對於物件精挑細選，觀察發現全台總價700~1500萬元的交易狀況最為穩定，房市仍維持自用當道市況未變。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，1月房市許多利空逐漸淡化，包括選舉告一段落，股市也止跌回穩，《平均地權條例》即使三讀通過，但政策偏寬解釋，短期對市場震撼力道減輕，整體房市回歸基本面，觀察最穩定的買盤還是首購族群，不過現階段房市的高點已過，未來買方購屋時對於價格與房屋條件將會更精挑細選。
統計顯示，1月農曆年前的交易狀況穩定，總價700~1500萬元的交易狀況最佳，反映首購族群農曆年前買氣並未明顯縮手，北市總價1000~1500萬元交易穩定，1500~2000萬元的表現也較前月上半旬熱絡，新北市總價1000~1500萬元交易熱度最好，桃園、台中也都是總價1000~1500萬元交易最穩定，但台南與高雄則是總價700~1000萬元交易較為穩定。
曾敬德指出，許多市場利空消息都逐漸淡化，包括疫情、台股大跌、連續四季升息等，不過2023上半年的經濟表現可能不會太好，加上民眾對於未來房價預期也轉趨保守中性，未來房市還是會維持自用當道的市況。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台積電還沒來高雄，高雄房價已經漲翻天，連三民區建物屋齡偏高，過去房價在低檔徘徊，如今隨著鐵路地下化，捷運、輕軌建設，以及周邊公辦都更等，多數建案預售價格都站上4字頭，反觀蛋黃區的豪宅產品，不論景氣好壞卻都不好賣，而在高雄買氣急凍態勢下，有建商趕緊將手中的餘屋降價出清。
房仲陳聖昌：「它的採光通風非常好。」走進屋內，三面採光，兩個房間、兩套衛浴，小家庭住剛剛好，「20年以下其實頂多15萬，20年以上其實10萬出頭，甚至有個位數，這一兩年的一個漲幅，漲幅接近快一倍」。
這是高雄三民區，過去發展早，建物屋齡及建案少，中古屋房價一直在低檔徘徊，但是高雄的車站隨著鐵路地下化，以及城市轉型之後，帶動影響這邊的房價上漲。
中古屋市場升溫預售屋，2019年均價24.67萬漲到35.38萬，漲幅達43.3%，甚至有建商請來迪士尼推手，打造氣派門面，國際開發董事長簡廷在：「永續的材料，可以提升價質感。」
陳聖昌：「當我們的需求量，還沒被滿足，確實是會漲，而且現在的供料雙漲，那它帶來的一個預期效果，會覺得我要趕快買、要去置產，不然會買不到。」
大坪數豪宅，設計時尚典雅，開窗就能看到高雄農16綠地，屋主朱小姐在房價起飛前進場，現在一坪漲到四十幾萬，不過，對於這區豪宅產品，一般民眾難入手，加上物件變成中古屋，隨著買氣急凍情況下，陸續有屋主或建商降價出售。
陳聖昌：「它百坪以上，消費人口比較少，六十到八十坪之間是主流產品，因為這是屬於換屋型。」
一個高雄，房價兩極，小坪數市場相比之下，總價低還算吃香，反之大坪數豪宅，熱潮已過，加上動輒百坪空間，買屋總價和裝潢費用可觀，不是每個人都負擔得起。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
戴德梁行總經理顏炳立昨（18）日指出，房地產市場爽日子已經在2022年結束了，但要撼動房價還需經過一陣子買賣雙方拔河的過程；認為今年有購屋需求的民眾可以在上半年積極看屋，鎖定物件後、「蛋黃區讓價5%、蛋白區降價10至15%」，就可在下半年順勢出手。
顏炳立表示，2022房地產市場的爽日子就已結束，2023年房市確定是買方市場，「今年將是自住買方出手購屋的好時機」。
顏炳立分析，房價在下跌過程中，買賣雙方對於價格認知勢必要經過一番拉扯，因此今年有購屋計劃的自用買方，可以在上半年積極進場看屋，鎖定要買的物件後，下半年只要降價幅度達到滿足點，亦即蛋黃區最多5%、蛋白區10~15%降幅，消費者撿便宜的機會就來了。 【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
[NOWnews今日新聞]根據信義房屋企研室統計歷年住宅單價資料，新竹縣竹北市的2022年住宅平均單價為42萬，較前一年31.1萬增加35%，在2022年全台房市盤整之下，竹北住宅單價增幅仍亮眼。專家分析，竹北有多家指標科技業陸續興建總部大樓，人口紅利源源不絕，因此購屋族群仍看好，預售買氣有所支撐，致使竹北市的住宅單價增幅亮眼。
信義房屋AI園區店主任江矜表示，人口紅利持續湧入竹北市，隨著新竹市的新竹科學園區長期滿駐，科技業也外拓辦公空間至竹北，竹北除了原有的台元科技園區、昌益科技園區，位於竹北高鐵站前的專二用地，由聯發科標到地上權，將投入90億蓋總部預計2027年完工，而AI智慧園區的智邦、緯創等企業也將逐漸進駐，隨著產業而來的園區客，會帶來更多的居住需求。
而持續湧入的人口紅利影響預售屋買氣，像是聯發科辦公大樓專二用地以及專一用地開發經營案也帶動了周邊預售案場，目前整體市場價格盤整相對穩定的狀態，園區客們注重通勤交通的便利性之外，總價也是現階段主要的考量因素。
江矜表示，未來發展性也支撐竹北的買氣，例如竹北高鐵站周邊還有一塊專一用地，由宏匯與冠德公司得標，將投入155億元蓋複合式開發建案，結合商場、辦公室，也將以永續綠建築方向規劃，未來性可期。
江矜觀察，今年上半年，隨著股匯市震盪、甚至有科技業外商放無薪假的消息傳出，前兩年市場為跳躍式成長，今年市場已平穩許多，盤整為相對穩定的狀態，許多買方也採較保守的態度，但竹北也有不少屋主屬於穩定置產，在無貸款壓力下穩定收租，對價格上就不一定有立即性的調整，但竹北整體的剛性需求仍強，除了已在動工中的園區及商場未來將帶動的就業人口外，竹北家長對教育及醫療的重視，也吸引許多教職員或醫師們請調回新竹就業。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
▲台北市發布2022年10月標準住宅單價每坪58.44萬元，價格雖再創新高，但公寓、小宅價格已微幅下降。
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桃園市發布不動產市場交易報告，2022年12月買賣登記案件量共計4711件，較2021年12月的5964件減少21%，其中建物移轉棟數為3938棟，較前一年同期的5029棟減少21.7%，在預售屋交易部分，成交量逐月下降，成交均價也自2022年10月連續下降2個月。
桃園市地政局表示，全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預估今年仍將持續影響整體市場，買方心態漸趨保守，買賣移轉登記案件量及建物移轉棟數均較2021年12月減少。
在預售屋買賣實價登錄方面，111年11月申報交易件數938件，成交均價為每坪32.9萬元/坪，較10月每坪35.3萬略為下降。自2022年下半年起，預售屋交易件數逐月下降，成交均價部分，也連續下降2個月。
地政局表示，預售屋市場受央行升息影響，且平均地權條例已三讀通過，抑制部分假性需求，買方預期將限制預售屋換約轉售，多持觀望態度；另一方面，賣方則受通膨及疫情影響，面臨缺工、缺料情形，致營建成本大幅上升，未來預售屋價格走勢仍有待觀察。
各行政區的交易量部分，2022年11月以中壢區176件為大宗，統計近1年交易量則也中壢區5534件最多，其次為龜山區4513件、桃園區3979件。
而在大樓及公寓價格部分，2022年9月大樓(含華廈)均價為每坪24.5萬元，較前一個月上漲2.5%，也較前一年同期上漲6.1%；公寓均價為每坪16.5萬元，較2022年8月上漲3.1%，也比2021年9月每坪13.8萬元上漲19.6%。
地政局表示，綜觀去年房市表現，在歷經金管會調整銀行風險權數、央行4度升息及平均地權條例即將修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素，影響消費者購屋意願，致成交量呈現下跌趨勢，但因區域利多支撐，桃園房市價格並未明顯鬆動，未來房市走向有待觀察。
房市高點已過，觀察最穩定的買盤還是首購族群。（圖片來源／信傳媒編輯部）
信義房屋觀察1月農曆年前的市場交易狀況，房市外在干擾逐漸減少，交易狀況觸底回穩，不過銷售時間仍略微增加，反映買方並未急著入市，對於物件精挑細選，觀察發現全台總價700-1500萬元的交易狀況最為穩定，房市仍維持自用當道市況未變。
平均地權條例震撼市場力道減輕
首購族群買盤最穩定
農曆年前（1月）市場交易狀況，據房仲業者觀察，房市外在干擾逐漸減少，交易狀況觸底回穩，不過銷售時間仍略微增加，反應買方並未急著入市，對於物件精挑細選，觀察發現全台總價700~1500萬元的交易狀況最為穩定，房市仍維持自用當道市況未變。
政府打炒房風聲鶴唳，雖然三讀是在2022年底通過，但2022年中交易量就明顯萎靡！不過，據元宏不動產加值服務平台統計，2022年依舊有5個捷運站周邊房價漲逾1成，其中又以板南線的「昆陽站」年漲18%最多。
據元宏不動產加值服務平台統計，2022年北市已通車或是興建中的各捷運站點，以板南線的「昆陽站」年漲18%居冠，信義延伸線「廣慈/奉天宮站」15%居次，興建中的南環段「溝子口」14%居第三，第四~第五為板南線「後山埤站」的11%及松山新店線「公館站」的11%。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，受到升息、熱錢退潮、股市下跌與政府打炒房等利空因素影響，2022年房市激情不在，北市房市漲勢也出現趨緩，各捷運站點年漲幅普遍都只有5%上下。去年少數房價年漲幅比較大的，大多擁有更多區域題材的站點。
他指出，以去年漲幅最大的昆陽站與漲幅排名第四的後山埤站來說，就是受惠東區門戶計畫推動，加上政府大型公共建設陸續進駐，帶動區域鳴房價明顯走高。至於周邊有考試院及世新大學，區域商圈相當繁榮的「溝子口站」，也因捷運南環段動工興建、預計2029年完工，讓買不少買盤提前卡位，帶動房價上揚。
至於「廣慈/奉天宮站」也因信義延伸線預計明年通車，區域屋主與建商信心轉強，讓區域房價持續墊高；另外，疫情解封、學生回歸也讓公館商圈人潮回流房價回升，讓公館站相對其他北市站點表現更為突出。
周昆立指出，去年下半年開始全台房市交易量能冷卻，隨時可能出現反轉向下的情況下，如今購屋者買房更要重視「價格」，只有買到夠便宜的價格，才有機會度過這波房市修正的危機。
最後，他提醒，今年買房已經不是隨便買隨便賺的時候，建議購屋者買房除了價格要便宜外，要多搭配「區域可實現的建設題材」，如此才能在這房市前景不明的的時候，讓自己資產能更有保值與增值的潛力。
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】