房市年度黃金大檔「329檔期」即將登場，建商和代銷推案衝了！最新調查顯示，光是海悅國際手中就準備逾800億元新案，甲山林集團愛山林建設更計畫全台推案逾1,100億元，兩大「代銷天王」就大手筆推案近2,000億元；值得注意的趨勢是，全台正醞釀掀起百億大案風潮，甚至罕見南移中台灣和南台灣，每坪開價也可能再創區域高點。
調查顯示，今年「329檔期」在去年經濟成長率創下6.28％近幾年新高，台股站上萬八，房市多頭格局持續，再加上去年不少新案請照延宕、紛紛遞延到今年第一季推出等效應，今年黃金大檔將精銳盡出、熱鬧滾滾。
光是海悅國際就規劃推出逾800億元的新案，其中台北市東區三圓建設「台北之星Diamond Towers」案量就海灌450億元，土城「大同莊園第三期」也高達150億元，興富發集團總裁鄭欽天買下高雄華王飯店的改建案「港灣1號院」，總銷更高達140億元。
愛山林「329檔期」計畫推案逾1,100多億元，遍及台北、新竹和高雄；其中百億級大案包括總銷100億元的淡水「森原樹」、三重「都廳大院」第一期350億元、汐止「星野之森」100億元、基隆「新橫濱」第二期100億元、新竹寶山造鎮案「宏道新竹帝寶」第一期300億元等五大案。
遠雄房地產公司規劃「329檔期」推案100多億元，包括「Park One」50億元等五筆新案；子公司遠創力行銷，則計畫推出桃園青埔案「樺龍青蔦」。
另外創意家行銷團隊今年「329檔期」推案頗為積極，包括「國泰蒔美」32億元、「岳泰峰山」15億元、「躍大直」30億元、「元富信仁義案」20億元、「豐邑A8案」60億元、「全坤峰碩」60億元、及全坤衡陽路60億元，合計近280億元，為多年來罕見的大量。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年「329檔」推案可能會相當熱絡，由於今年大選投票日定在11月底，預估建商推案會儘量選在10月以前推案，而今年上半年市場將延續去年多頭氣勢，建商積極搶市，在多個百億級大案挹注之下，329檔與520檔應該都會爆出大量。
與往年不同的是，今年「329檔期」全台都出現不少百億級大案，北中南至少有15筆，像是北市還有新光人壽總統傑仕堡總銷達100多億元，新北市有亞昕新莊「森中央」達120億元，桃園有興富發建設龜山善捷段達138億元，台中則至少有三大百億大案，包括興富發「鉑金愛悅」120億元、豐邑「PARK ONE」達120億元、商辦案「豐邑浩瀚創立方」更高達160億元，至於高雄，第一季則以興富發「港灣1號院」總銷達140億元獨領風騷，據悉每坪將挑戰50萬元區域天價。另外「陶朱隱園」首季可能重磅登場，更是重中之重。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台中西區坐擁科博館、國美館兩大國家級藝文地標，文教氣息濃厚，成為不少自住豪客的首選，房價力拼七期新市政中心。其中，「由鉅大恆」、「富邦天空樹」成屋最高單價已站上7字頭；「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩大預售案最高單價逾6字頭，後續頂樓或特殊戶交易續創新高價可期，為西區豪宅行情增溫。
根據台中市地政局最新資料統計，西區去年共有2,345棟成交量，寫下近七年新高，年成長約4.5％，相較2019年則有近14％的成長、較2018年增幅更達27％，西區房市買氣逐年增溫。
在西區豪宅成屋方面，中台灣首座鑽石級智慧建築「由鉅大恆」，目前以每坪均價65.68萬元，穩居西區第一名宅，且名列台中十大豪宅排行榜；近兩筆成交則出現在2020年底，26樓及27樓戶分別以單價66.2萬及66.41萬元成交。
此外，堪稱豪宅史上施工難度之最的「富邦天空樹」，為普立茲克獎得主伊東豊雄（Toyo Ito）所設計，當初憑藉產品獨特性創下西區豪宅天價，最高單價77.8萬元，每坪均價直逼6字頭，全案僅餘個位數戶別、已進入銷售尾聲。
觀察區域預售實價登錄，原本僅由「由鉅大恆」及「富邦天空樹」兩大名宅改寫區域行情，近期位於草悟道首排的「忠泰老佛爺」、「勤美之森」也陸續揭露實價，中高樓層行情已有6字頭；另外，「富宇德川」、「鉅陞東方博舍」單價也有45至50萬元的行情。
採豪宅＋勤美洲際酒店複合式開發的「勤美之森」百億豪宅案，近期已經有87筆預售實登，均價衝破5字頭，其中最高單價為33樓，以總價1.1億元成交，換算每坪單價66.6萬元。「勤美之森」預售從4字頭開始銷售，去年第四季搭上房市買氣大爆發，最新成交單價據悉已經來到7字頭，目前整體銷售以逾七成，預計2023年第一季完工落成。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
甲山林集團愛山林建設總經理張境在繼去年率先開出第一槍，直指「政府標地是最大炒房元凶」之後，又再度重炮轟擊指出，營建成本漲，房價若緩漲，是合理的，不過現在業主開價一路向上加，代銷接案已從原本的鼻頭價、一路開到眉毛價，甚至頭頂價，業主更是期待賣愈高愈好，一路喊價的結果，「代銷把自己喊到都快上吊了！」
張境在認為2022年是史上從未面臨過的挑戰。他表示，營建成本飆升，政府公部門標售土地造成搶標、更墊高土地成本，去年房價已經漲了一波，但代銷同業勇於加價、搶案，業主為反應營建成本更不會開到低價，造成今年房價勢必漲定了。
談到今年「329檔期」的新案開價趨勢，張境在炮火猛烈直轟：「原本代銷接案，接的是鼻頭價，後來土地、營建成本上漲，大家接案開到了眉毛價；現在，甚至竟然接到頭頂價！為了搶案，一路往上喊，造成一股亂象。」
張境在表示，甲山林不喜歡喊價接案，多年合作的業主大多有這個默契；公司接案也是有一定的量，不想勉強接案，不過現在業主、代銷一直向上喊，簡直把自己喊到都快上吊了！因為市場價格根本沒這麼快反應跟漲，這種現象不是正常的。
例如某大建商位於高雄的大案，原本這兩年估計總銷大概在100億元上下，但據傳出，最近建商為反應營建成本，調高原本預計的每坪售價，有意挑戰5字頭，某代銷也勇於接案，因此總銷一路擴大，目前可能朝向140億元，也讓當地代銷接案壓力愈來愈大，哀鴻遍野。
張境在直言，土地、營建成本已逐步推升房價，最近國際原油每桶又衝90美元，銅價又漲、鋼筋也漲，所以房價緩漲是合理的、但跳漲就是不合理；應該讓代銷同業腦子清醒清醒，不宜過度操作，不然殺紅了眼，市場難免面臨鈍化。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
台南市招商再創佳績，在市府團隊戮力合作、全力協助廠商排除各項投資障礙下，2021年投資會報列管完成投資案件計22案、347億元投資額，如再生能源台電公司、心忠電業案，商業設施三井outlet、南纺二期，家電大廠聲寶公司及麻豆工業區重劃案，從製造業、電業設施到商業服務業等，各類型投資紛紛湧進台南落實投資營運，為台南市挹注新經濟量能，也進一步帶動南漂趨勢。
黃偉哲市長表示，自就任以來每月持續召開重大投資會報，利用相關預審作業及聯審機制的建立，在法規許可下加速行政作業，截至目前列管中2億元以上重大投資案件有92件，投資金額達2,928億元，案件數佔比以製造業、產業園區開發及能源投資為大宗。此外，市府團隊針對個案不定期召開跨局處協調會議，解決廠商各項投資問題，以主動積極的態度協助落實投資，相信這些投資案完成後，將為台南帶來更繁榮的經濟環境、並為市民創造更多就業機會，在疫情衝擊下，企業仍看好台南未來的投資環境，可見台南值得投資，也歡迎國內外優秀企業持續投資台南。經發局陳凱凌局長表示，三井OUTLET自宣布投資台南以來，開幕前各項審查如都審、交評、建照、使照、無障礙、消防及招募計畫，及至開幕疏運及停車規劃等等，市府皆主動提供協助並積極協調跟催、建立府內橫向聯繫，現今也將在2022年2月25日開幕營運，而在台南打造全台最大生產基地的GPS設備及穿戴裝置大廠Garmin(台灣國際航電)，雖然未於投資會報中列管，市府亦主動出擊加快設廠流程，以3個月的時間就協助取得工廠登記證，充分展現市府團隊招商企圖心及行政效率，不管是台積電、聯電、ASML，或是傳統產業、智慧、綠能科技產業，台南都張開雙臂歡迎大家。市府團隊持續打造優質投資環境，並積極招商，統計自2019年1月至2021年12月新增926家投資案，吸引995億元投資額，創造1,832億元產值，預計增加30,596個就業機會，此外，台積電5奈米及3奈米廠投資1.15兆元，聯電亦於2021年宣布投資1千億元，在南科發展帶動下也吸引商業服務業紛紛落腳台南，如本土龍頭電商富邦媒體(momo)投資42億元至永康、新市設立發貨倉及南部物流中心、誠品生活與碳佐麻里合作設置獨立路面店以及南仁湖在安平港水岸複合觀光遊憩區及平實綜合轉運站近150億元投資等，統計2019年迄今吸引超過1.8兆元投資，招商成績亮眼。完備的生活環境與獨有的高工作幸福感，是台南脫穎而出的關鍵，不僅成為近年熱門投資城市，也帶動新一波南漂工作趨勢，從便利的聯外交通、陽光普照的氣候帶來充足的綠色能源、接軌國際的教育到豐富的藝文娛樂，以及各項招商措施的支持，台南全力打造投資、移居首選城市。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
國民黨不分區立委陳以信宣布參選國民黨台南市長後炮火猛烈，情人節再攻台南市房價過高，情侶買不起難成家，台南市政府回應，台南地價上漲代表公共建設帶動市場經濟發展，台南市的新屋成交價每坪均價26.6萬，仍為6都最低。
陳以信連續3天提問台南市長黃偉哲，情人節直攻年輕人「難以承受之重」的買房議題。他直言，情人成眷屬的下一步就是成家立業，在台南買房子卻比登天還難，蔡英文總統10年前競選臉書曾問年輕人是否買得起房子，他要借力使力問黃偉哲，「知道台南人越來越難買房了嗎？」
陳以信提出內政部數據表示，過去幾年，6都的新屋成交價，台南市上漲高達7成2，漲幅6都最高，即使是老屋的漲幅2成6，仍是6都第1，連買老屋都不容易。
「台南房價高漲，所得有跟上嗎？」陳以信再查南部6縣市的房價所得比，台南是8.29倍仍是第1名，比高雄還要高，更遠超雲嘉嘉屏4縣市，尤以過去3年上漲最快，「台南房市這麼行，是否也拉抬年輕人的薪水？」他喊話黃偉哲，這不是政治口水，是台南重要市政問題。
台南市政府回應，台南房地產交易熱絡，起因公共建設與開發效益及南科、沙崙智慧綠能科學科技產業帶動經濟發展。台灣各地房地產業者公布去年新屋成交價格，台北市每坪均價為107.3萬元最高；高雄市為33萬元，排名第5；台南市為每坪26.6萬元，是6都最低，也比全台均價44.2萬元低。
台南市政府強調，尊重市場機制，同時明白年輕人購屋不易，首度自蓋社宅與實施囤房稅，即日起開放申請租金補貼。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
行政院打造南部半導體材料「S」廊帶，引領產業新未來。高雄煉油廠轉型材料研發核心，其中材料創新研發專區及楠梓產業園區都市計畫變更案，已於2021年均獲市都委會審議通過，並送內政部核定中，預估2022年上半年可完成審議，下半年將由中油及台積電分別投資興建，兩園區合計可帶動17,500人就業機會。
中油高煉廠區55公頃無污染行政辦公土地，轉型材料創新研發專區都市計畫變更案，預計投入近60億元設置循環技術暨材料創新研發中心，2025年起路續完成綠能所、材料國際學院及材料研發中心等，強化材料自主研發，培育產業所需人才，帶動16,000人就業人數，整體配置融合區內文化資產、老樹、廠區場所記憶、捷運TOD發展、交通運輸聯通及材料創新研發等，是台灣工業褐地轉型新型態，也為南部半導體材料S廊帶奠定基礎。市府續依國家產業政策指導及產業創新條例，先行勘選中油高煉廠污染整治工程第3區29.8公頃土地，提供台積電作為設置第1期晶圓廠用地，預計於2022年動工，並於2024年開始量產，可增加1,500人就業機會，年產值約1,576億元。未來在台積電進駐後，北接南科、路科及橋科，成為新興半導體製造聚落；往南與仁武、大社、林園、小港等半導體材料與石化聚落，整體串聯成南部半導體S廊帶。搭配周邊封測大廠日月光、製造材料華邦電、穩懋、美商英特格、德商默克等公司，打造高雄為成全球重要的半導體產業聚落。
為提升全區對外交通之可行性，市府將搭配捷運大眾運輸系統打造完整交通路網，此外，因應企業進駐需求，市府也推出北高雄產業聚落周邊社會住宅、企業安家及教育等配套，共同形塑優質前瞻的產業投資環境，繼續爭取優質科技大廠進駐北高雄科技矽谷走廊。另市府為因應行政院「大南方、大發展南台灣發展計畫」，打造全台最大的「S」廊帶科技走廊，逐步由岡山、路竹往北辦理各行政區之都市計畫檢討，預計年後正式啟動湖內區與茄萣區的都市計畫通盤檢討作業並辦理公開徵詢意見，可望為北高雄注入新的發展動能，藉以提升產業、居住生活環境及帶動北高雄人口的成長。
因應行政院「大南方、大發展南台灣發展計畫」，高雄市政府與中央共同攜手打造全台最大的「S」廊帶科技走廊，同時也配合捷運岡山及林園延伸線之建設，高雄市政府亦同步啟動周邊土地的通盤檢討。
都發局長吳文彥表示，從台南科學園區、高雄路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區、楠梓新材料研發與產業園區、仁武產業園區，南部半導體材料的「S」廊聚落已經成形，另外高雄市軌道建設四線齊發，其中捷運岡山及林園延伸線亦將作為產業S廊帶的重要骨幹，配合沿線土地亦須通盤檢討規劃，來引導土地作適性之發展。都發局指出，發展大南方科技走廊是翻轉城市格局的重要契機，包括橋頭科學園區的都市計畫已2021年底已公告實施、落腳楠梓的新材料研發核心及台積電高雄的第一期設廠用地，都市計畫變更也在2021年底通過高雄市都委會的審議，同時持需推動捷運岡山及林園延伸線的建設，勢必讓高雄的產業與魅力共同起飛。吳文彥說，因應科技走廊與公共運輸路網建構的發展的契機，都發局首波已經啟動岡山與路竹的都市計畫檢討，隨即於年後將啟動第二波湖內區、茄萣區與林園區的檢討作業，可望為整體高雄注入新的發展動能，藉以提升產業、生活環境及帶動人口的成長。都發局說，為發展大南方科技走廊及健全捷運路網發展，市府2022年全面辦理週邊土地的通盤檢討，就發展的情況與需要進行必要的變更，包括各項產業或安家土地的需求、地區公共設施需要等進行土地使用的檢討與規劃，也會廣徵各界的意見，作為土地檢討規劃的參考。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
▲東森房屋研究中心根據實價登錄發現，羅東鎮近4年整體房市漲幅約7%，透天產品漲幅卻高達28.6%。（東森房屋提供）
東森房屋羅東交流道加盟店店長陳建宇表示，羅東為宜蘭開發最早區域之一，生活機能完備，羅東車站將當地區域分為前後站商圈，前站發展成熟，多為當地人居住居多，產品多為屋齡超過30年舊透天；後站則為新興開發地段，腹地相較前站寬廣，並為羅東客運轉運站所在地，多為外地人置產之選擇。
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根據內政部統計，2021年全台核發建築物拆除執照達2793件，共6078宅，面積達78萬餘坪，件數寫下921後新高，其中住宅有1447件，共4148宅，面積達19.2萬坪，其中六都在住宅拆除宅數占比上達82.7％，住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，近年都更與危老話題夯，但整合成本不低，不過近年房價飆漲，也讓許多地主願意參與其中，加上政策推波助瀾，讓拆除件數寫下新高。
住宅拆除數逐年增加，雙北比例高綜觀歷史紀錄，全台上回建築物拆除宅數與總樓地板面積高點分別是1997年與2005年，住宅類拆除宅數上回高點為1997年，其後在921因震災影響，讓拆除面積再攀高，時至近年因都更與危老話題發燒，拆除數不斷加溫。徐佳馨指出，從佔有大多數比重的六都住宅拆除狀況來看，相較2021與2020兩年，件數與宅數均以雙北增幅最多，但宅數不增反減，此外在桃園在件數與宅數雖然在低量，但拆除面積大增，顯見產權單純的個案仍是目前整合的大宗。另外，台中在件數、宅數與面積均減少，可以看得出在取得素地較容易的區域，雖然房價直直漲，但建商仍舊鍾情於直接開發，對於整合依舊興趣缺缺。
都更話題加溫，進場特別留意大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，拆照數量雖然增加，但比起全台老宅數量仍緩不濟急，雖有危老政策促進城市新陳代謝，不過台北市還是以產權單純的整合案最容易改建，在大台北以外的區域改建上的意願與難度都明顯較高，建議以投資思維進場者最好審慎評估。
六都已公佈2022年1月的買賣移轉棟數，整體呈現「月減年平」的態勢，各都棟數分別為台北2,720棟，月減5.2％，年減8.4％；為新北6,202棟，月減10.6％，年增8.3％；桃園4,346棟，月減13.6％，年增5.3％；台中4,671棟，月減18.1％，年減15.6％；台南2,235棟，月減6.1％，年增7.6％；高雄3,844棟，月減19.9％，年增6.3％，總計六都1月買賣移轉量共24,018棟，月減13.3％，年減0.1％。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府近期頻頻出手打房，買方猶豫下和賣方期待價格拉大，加上1月初有元旦連假後有春節假期，在工作天減少的情況下，交易速度緩減，近半年快速升溫的高雄房市，本月降溫近兩成，1月份的六都買賣移轉量較2021年12月減少13.3％；不過由於近年房市維持「逐步緩升」的格局，且不少民眾預期2022年利率可能走升，所以把握升息前的低利時機購屋，使2022年1月的買氣即使面臨年假的季節性因素，依然與2021年同期旗鼓相當。張旭嵐進一步指出，雖然1月的買氣延續2021年的昌旺基調，但2022年尚有疫情、升息等不確定因素，加上官方對房市的管制態度仍嚴謹，所以全年的房市發展，預估將是「量持平、價緩漲」的走勢。雖說各都的單月表現普遍較上月量縮，但與歷年的1月同期相比，桃園及台南，雙雙寫下升格以來最佳的開年同期紀錄！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園的平價區段，包括龜山、八德、平鎮、觀音等地，持續以親民房價吸引首購族搶進，其中龜山的A7重劃區，因是少見的2字頭捷運置產地帶，讓雙北客群趨之若鶩，加上近期A7重劃區正處於新案交屋的高峰期，為桃園買賣移轉量挹注增長動能，使桃園締造2014年底升格以來的1月同期新高。
台南在南科加持下，買賣移轉量自2021年以來，就屢屢刷新單月紀錄，環南科地帶的善化、新市、永康等地，近期買氣都在高處盤旋，後續隨著台積電新廠落成、南科三期擴建，周邊可望再迎就業買盤，亮麗的產業前景亮麗，讓南科宛如旭日般照亮台南房市，刷新2010年底縣市合併升格的開年新猷。高雄1月買賣移轉達3,844棟，則是近11年來的1月同期最大量，台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示，1月買賣移轉主要反映的是2021年11~12月的交易表現，台積電從2021年11月設廠效應開始正式發酵，加上進入傳統旺季，讓12月整體買氣旺上加旺，雖然2021年政府陸續祭出打炒房政策，但主要對預售市場較有影響，中古屋及新屋的買氣仍旺，且許多自住客希望趕在過年前交屋，住新家過新年，因此推升本月移轉量表現亮眼。陳揚智也說，近期高雄疫情雖有升溫現象，但目前市場帶看與交屋辦理尚無明顯影響，反而因屋主看好後市，中古市場出現惜售現象，可售物件減少，價格又居高不下，讓不少買家態度只能轉為觀望，等待合適物件再入場，雖買氣稍稍放慢腳步，但高雄利多豐厚，整體房市熱度依然相當旺盛。
六都中年減幅最大的台中，主要是因北屯量縮所致。陳定中指出，北屯2022年1月的買賣移轉量僅820棟，與2021年1月的1,788棟相比，大減近千戶，主要是北屯2021年初有諸多大案交屋，使2021年1月寫下統計以來的單月新高，由於比較基期為歷史高點，加上北屯2022年的大案交屋時間，大多落在Q2以後，因此2022年與2021年同期相比量能劇減，連帶導致台中的買賣移轉量相形失色。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】